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Prix médian à Charleroi : 411 433 € (maison) · 257 806 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Charleroi (avril 2026)

Wallonie63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
411 433 €Maison+1.4%
Très fiable

Basé sur 2213 transactions

Maison

411 433 €

Appartement

257 806 €

Villa

783 033 €

Terrain

140 607 €

Prix au m²

2 939 €/m²

Transactions (12 mois)

2 213

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
411 433 €En savoir plus
Appartement
257 806 €En savoir plus
Villa
783 033 €En savoir plus
Terrain
140 607 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Faible
12/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 71-59
Commerces?Bon
71/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+31
Espaces verts?Bon
64/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-15
Sécurité?Faible
14/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 64-50
Marchabilité?Bon
73/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+39
Score global?Moyen
57/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
17Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.5°C

Temp. min. moyenne

8.2°C

Jours de pluie/an

186

Heures d'ensoleillement/an

2879h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Charleroi-Ouest

0.6 km

Gares à proximité

Charleroi-Central
0.8 km
Couillet
2.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

296-41.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions65
22%
Rénovations217
73%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

83

Densité scolaire

4.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
23
Secondaire
60
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

1031

Départs / jour ouvrable

149,088

Densité transport

50.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
7
Arrêts de bus
1024

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

146.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Charleroi
146.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.1%
B
9.9%
C
14.7%
D
17.7%
E
17%
F
15.3%
G
24.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Charleroi sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
CHAMP DE COURSETop
41 612 €339
FERME BLANCHETop
39 418 €42
LA BRUYERE (RESIDENCE)Top
38 436 €952
GOUTROUX-HABITATIONS DISP.
37 112 €43
HUBLINBU
36 339 €669
CITE - TERRIENNE
35 211 €608
LA FERME BAL
34 576 €316
LES VIVIERS
33 972 €63
TRY DU SCOUF
33 794 €1 122
LE GADIN
33 700 €35

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Mons

247 199 €

66/100

La Louviere

315 542 €

59/100

Tournai

393 350 €

76/100

Mouscron

168 967 €

66/100

Chatelet

161 137 €

66/100

Binche

205 566 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Charleroi est de 411 433 € en 2026. Pour un appartement, il est de 257 806 €. Le prix moyen au m² est de 2 939 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Charleroi offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 2213 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Charleroi. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Charleroi sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Charleroi pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Charleroi s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 411 433 €, cela représente environ 51 429 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Charleroi obtient un score de qualité de vie de 57/100 (moyen). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 64/100. Les écoles obtiennent 12/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 411 433 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Charleroi est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 411 433 € à Charleroi et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Charleroi peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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