Prix médian à Charleroi : 159 500 € (maison) · 121 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Charleroi (septembre 2026)

Wallonie71—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Charleroi

Wallonie

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Charleroi est de 159 500 €, soit 34 % en dessous de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 13,9 %.
615 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 45 par commune en Wallonie.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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159 500 €Maison+13.9% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 615 transactions

Maison

159 500 €

Appartement

121 000 €

Villa

265 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

1 139 €/m²

Transactions (12 mois)

615

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	159 500 €	En savoir plus
Appartement	121 000 €	En savoir plus
Villa	265 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Charleroi

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42

Écoles?Bon

72/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64+8

Commerces?Bon

71/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+31

Espaces verts?Bon

64/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-15

Sécurité?Bien au-dessus de la médiane

1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-43

Marchabilité?Bon

73/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+39

Score global?Bon

68/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+16

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.6°C

Jours de pluie/an

193

Heures d'ensoleillement/an

2942h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Charleroi-Ouest

0.6 km

Gares à proximité

Charleroi-Central

0.8 km

Couillet

2.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

296-41.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions65

22%

Rénovations217

73%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

139

Densité scolaire

6.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

1031

Départs / jour ouvrable

149,088

Densité transport

50.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

1024

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

204,322

+1.0% (5 ans)

Densité de population

2002

hab/km²

Ménages

55,945

Taille moyenne des ménages: 3.6

Population étrangère

16.0%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

23,263 €

+16.3% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

10,430

51.0 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

6.9x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 17.1%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

146.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Charleroi

146.2

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

1.2%

11.5%

15.9%

18%

16.7%

14.5%

22.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Charleroi sur la carte

Revenus par quartier

291 quartiers sur 291

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
CHAMP DE COURSEHaut	41 612 €	339	695	0.49
FERME BLANCHEHaut	39 418 €	42	229	0.18
LA BRUYERE (RESIDENCE)Haut	38 436 €	952	1 339	0.71
GOUTROUX-HABITATIONS DISP.	37 112 €	43	43	0.99
HUBLINBU	36 339 €	669	1 519	0.44
CITE - TERRIENNE	35 211 €	608	1 760	0.35
LA FERME BAL	34 576 €	316	703	0.45
LES VIVIERS	33 972 €	63	166	0.38
TRY DU SCOUF	33 794 €	1 122	1 311	0.86
LE GADIN	33 700 €	35	136	0.26
LES SABLIERES	33 517 €	465	923	0.50
BOIS NOEL	33 074 €	231	591	0.39
LES CLOSIERES	33 037 €	440	1 813	0.24
HAIES - GERMAINE - AIREMONT	32 948 €	728	1 259	0.58
HAIES DES TIENNES	32 604 €	404	2 795	0.14
GOUTROUX-CENTRE - AMERIQUE	32 358 €	694	1 530	0.45
LE VIGNERON	31 778 €	572	1 723	0.33
PONT-A-NOLE	31 664 €	166	377	0.44
GARE DE FORMATION - INDONSART	31 428 €	42	46	0.91
LES AGASSES - MARLAIRES	31 297 €	447	2 427	0.18

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Mons

175 000 €

66/100

La Louvière

175 000 €

54/100

Tournai

172 750 €

75/100

Mouscron

189 000 €

56/100

Châtelet

165 000 €

59/100

Binche

176 250 €

49/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Charleroi est de 159 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 121 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Charleroi offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 615 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Charleroi. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Charleroi sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Charleroi pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Charleroi s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 159 500 €, cela représente environ 19 938 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Charleroi obtient un score de qualité de vie de 68/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 64/100. Les écoles obtiennent 72/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 159 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Charleroi est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 159 500 € à Charleroi et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Charleroi peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0