Prix médian à Andenne : 212 500 € (maison) · 205 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Andenne (septembre 2026)

Wallonie36—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Andenne

Wallonie

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Andenne est de 212 500 €, soit 11 % en dessous de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 3,2 %.
75 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 45 par commune en Wallonie.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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212 500 €Maison+3.2% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 75 transactions

Maison

212 500 €

Appartement

205 000 €

Villa

310 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

1 518 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	212 500 €	En savoir plus
Appartement	205 000 €	En savoir plus
Villa	310 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Andenne

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

99/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+41

Écoles?Moyen

56/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64-8

Commerces?Bon

66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+26

Espaces verts?Bon

77/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=

Sécurité?Au-dessus de la médiane

11/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-33

Marchabilité?Moyen

43/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+9

Score global?Bon

62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

26Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.6°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

194

Heures d'ensoleillement/an

2949h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Château-de-Seilles

1.6 km

Gares à proximité

Andenne

1.7 km

Sclaigneaux

4.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

120-9.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions48

40%

Rénovations53

44%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

188

Départs / jour ouvrable

6,181

Densité transport

66.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

184

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

28,187

+2.9% (5 ans)

Densité de population

326

hab/km²

Ménages

6,269

Taille moyenne des ménages: 4.5

Population étrangère

5.6%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

28,628 €

+43.1% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

2,012

71.4 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

7.4x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 21.7%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 11/100

86.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Andenne

86.6

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

2.3%

13.3%

17.2%

17.1%

16.3%

12.9%

20.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Andenne sur la carte

Revenus par quartier

76 quartiers sur 76

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
MONTHESSALHaut	44 314 €	113	470	0.24
MAIZERET-CENTREHaut	42 567 €	156	1 027	0.15
BIALY - VILLEVAL - EL COREHaut	41 282 €	103	33	3.12
HAUTEBISE-HABITATIONS DISP.	40 699 €	61	82	0.74
POILSART	40 594 €	228	597	0.38
GROYNNE-HABITATIONS DISPERSEES	40 528 €	129	40	3.25
BONNEVILLE-HABITATIONS DISP.	39 963 €	179	22	8.09
SOMME	39 032 €	261	80	3.28
STUD	38 119 €	153	125	1.22
LES TRICHES - DOM. BOIS GILET	37 769 €	478	1 140	0.42
VELAINE-HABITATIONS DISPERSEES	36 945 €	42	19	2.17
BOUSALLE	36 503 €	195	180	1.09
LANDENNE-HABITATIONS DISP. SUD	36 327 €	374	78	4.80
TIENNES	35 963 €	268	524	0.51
SOUS-STUD	35 890 €	198	109	1.81
TROKA	35 746 €	207	1 436	0.14
CHENU - BOIS DE PASSEPEAU	35 650 €	170	61	2.78
NOUVEAU MONDE	35 218 €	1 024	2 752	0.37
THON-CENTRE	34 996 €	307	635	0.48
PLATEAU - LES FORGES	34 696 €	187	63	2.96

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Namur

270 000 €

70/100

Sambreville

191 000 €

58/100

Gembloux

307 000 €

67/100

Jemeppe-sur-Sambre

205 500 €

67/100

Walcourt

180 000 €

64/100

Ciney

285 000 €

64/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Andenne est de 212 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 205 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Andenne offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 75 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Andenne. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Andenne sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Andenne pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Andenne s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 212 500 €, cela représente environ 26 563 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Andenne obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 99/100. Les espaces verts obtiennent 77/100. Les écoles obtiennent 56/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 212 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Andenne est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 212 500 € à Andenne et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Andenne peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0