Estimateur de loyer

Vous voyez pour quel montant la moitié des appartements ou des maisons de votre commune ont été loués en 2025, d'après les loyers déclarés au SPF Finances. C'est un point de départ pour fixer votre loyer, pas le loyer de votre bien.

Choisissez une commune et un type de logement. Vous voyez aussi les communes voisines et le site officiel de votre Région.

Commune

Type de logement

Choisissez une commune pour voir ses loyers.

Vous voulez mettre votre bien en location ?

Une agence de votre région vous appelle pour vous dire combien demander et, si vous le voulez, s'occuper de la location. L'appel est gratuit et vous ne signez rien.

Ce que vous voulez

Choisissez d'abord votre commune, plus haut sur la page.

Surface habitable (m²)

Chambres

PEB

Votre bien est disponible quand ?

Le loyer que vous espérez (facultatif)

Voulez-vous aussi que l'agence s'occupe du bien une fois loué ?

Prénom et nom

Adresse email

Téléphone

Un code vous est envoyé par SMS pour confirmer que c'est bien votre numéro.

J'accepte qu'une seule agence de ma région m'appelle pour mettre mon bien en location.

Vos coordonnées sont transmises à une seule agence de votre région, jamais à plusieurs. Elle vous appelle, et vous ne signez rien avec nous.

D'où viennent ces chiffres

Chaque bail d'habitation doit être déclaré au SPF Finances. Pour chaque commune, le SPF publie le loyer en dessous duquel la moitié des appartements, et la moitié des maisons, ont été loués dans l'année (baux de 2025, données ouvertes, publiées le 21 avril 2026).

Ce chiffre n'est publié que si la commune compte assez de baux dans l'année. Sinon, rien ne s'affiche, et nous n'inventons pas de chiffre.

Nous ne retouchons pas ce chiffre : pas de correction pour la surface, les chambres ou le PEB. Nous préférons un chiffre vrai sur la commune à un chiffre inventé sur votre bien.

Ce que ce chiffre ne dit pas

Le loyer de votre bien. Un appartement rénové de 100 m² se loue plus cher que la moitié des appartements de sa commune, un studio moins cher. Pour un loyer précis, faites venir une agence ou comparez les annonces de votre quartier.

Les charges. Les loyers déclarés sont hors charges : l'eau, le chauffage ou les parties communes s'ajoutent.

Les hausses depuis 2025. Les baux signés en 2025 ne tiennent pas compte de l'indexation ni des hausses de 2026.

Les trois sites officiels

Chaque Région a son propre outil, avec ses propres conditions d'utilisation. Nous ne reprenons pas leurs chiffres : nous vous y envoyons.

Bruxelles
À Bruxelles, le bail doit indiquer le loyer de référence de la Région. Le site officiel le calcule pour votre logement.
Ouvrir loyers.brussels
Wallonie
La Wallonie publie une grille de loyers indicatifs. Le site officiel donne le loyer indicatif de votre logement.
Ouvrir loyerswallonie.be
Flandre
La Flandre propose le Huurschatter, un outil officiel qui estime le loyer d'un logement d'après ses caractéristiques.
Ouvrir huurschatter.be

Questions fréquentes

C'est le loyer en dessous duquel la moitié des appartements, ou des maisons, de la commune ont été loués dans l'année : la moitié des baux sont en dessous, l'autre moitié au-dessus. Il vient des baux déclarés au SPF Finances, et il est publié séparément pour les appartements et pour les maisons.

Le SPF Finances ne publie un chiffre que si la commune compte assez de baux dans l'année pour ce type de logement. En dessous, le chiffre ne voudrait rien dire. Regardez les communes voisines, ou le site officiel de votre Région.

Pas tel quel. Le chiffre décrit la commune, pas votre bien. Un logement plus grand, rénové ou mieux isolé se loue plus cher ; un logement petit ou à rafraîchir, moins cher. À Bruxelles, le bail doit en plus indiquer le loyer de référence calculé sur loyers.brussels.

Non. Le loyer déclaré est le loyer hors charges. L'eau, le chauffage ou les parties communes s'ajoutent.

Ce sont les baux signés en 2025, publiés par le SPF Finances le 21 avril 2026. Un bail signé aujourd'hui peut être un peu plus cher : l'indexation et les hausses de 2026 ne sont pas comprises.

Estimez la valeur de votre bien

Gratuit, sans inscription, à partir des ventes réelles de votre commune

Estimer mon bien