Calculateur rendement locatif

Le rendement brut est le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, sans déduire les charges. Formule : (loyer annuel / prix d'achat) x 100.

Un rendement brut de 4% à 6% est considéré comme bon. Au-dessus de 6%, c'est excellent. En-dessous de 3%, le bien est principalement un investissement de plus-value.

Les charges incluent : précompte immobilier, assurance, frais d'entretien, charges de copropriété, vacance locative et frais de gestion éventuels.

Le précompte immobilier n'est pas déductible fiscalement pour les particuliers en Belgique. Il constitue une charge à déduire du rendement brut pour obtenir le rendement net.

Pour un calcul précis, les frais d'acquisition (notaire + droits d'enregistrement) doivent être ajoutés au prix d'achat. Cela donne le rendement « all-in ».