Calculateur rendement locatif

Le rendement brut est le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, sans deduire les charges. Formule : (loyer annuel / prix d'achat) x 100.

Un rendement brut de 4% a 6% est considere comme bon. Au-dessus de 6%, c'est excellent. En-dessous de 3%, le bien est principalement un investissement de plus-value.

Les charges incluent : precompte immobilier, assurance, frais d'entretien, charges de copropriete, vacance locative et frais de gestion eventuels.

Le precompte immobilier n'est pas deductible fiscalement pour les particuliers en Belgique. Il constitue une charge a deduire du rendement brut pour obtenir le rendement net.

Pour un calcul precis, les frais d'acquisition (notaire + droits d'enregistrement) doivent etre ajoutes au prix d'achat. Cela donne le rendement « all-in ».