Modèle d'offre d'achat pour une maison ou un appartement

Une offre d'achat écrite donne le nom de l'acheteur, l'adresse du bien, le prix offert, la durée de l'offre, les conditions, puis la date et la signature. Dès que le vendeur l'accepte sans réserve, la vente est conclue : vous ne pouvez plus vous rétracter.

Le modèle ci-dessous suit les conseils publiés par les notaires belges. Il change selon la région, parce que les documents que le vendeur doit vous remettre ne sont pas les mêmes. Il ne remplace pas un notaire : faites relire votre offre avant de la signer.

Où se trouve le bien ?

Le modèle pour un bien en Wallonie

Offre d'achat

Je soussigné ou nous soussignés (nom, prénom et adresse de chaque acheteur) :

fais ou faisons offre d'acheter le bien suivant.

Adresse du bien :

Description du bien (maison, appartement, cave, garage, emplacement de parking) :

Nom du ou des vendeurs :

Prix offert, en chiffres et en lettres, sans les droits d'enregistrement ni les frais de notaire :

Conditions

Cette offre est faite sous la condition suspensive de l'obtention d'un crédit hypothécaire de ........ euros, au plus tard ........ semaines après l'acceptation de l'offre. Cette condition sera reprise dans le compromis de vente. Si le crédit est refusé dans ce délai, l'acheteur en avertit le vendeur par écrit, avec la preuve du refus, et l'offre tombe sans indemnité de part et d'autre.

Avant d'accepter cette offre, le vendeur remet à l'acheteur le certificat PEB et l'extrait de la banque de données de l'état des sols (BDES). Avant la signature du compromis, il lui remet aussi le procès-verbal de contrôle de l'installation électrique et les renseignements urbanistiques du bien.

Autres conditions éventuelles :

Cette offre est valable jusqu'au ........ à ........ heures. Sans acceptation écrite et signée du vendeur à cette date, elle tombe d'elle-même.

Si l'offre est acceptée, le compromis de vente est signé au plus tard le ........ L'acheteur choisit comme notaire : ........ Le vendeur peut choisir le sien.

L'acompte éventuel est versé à la signature du compromis, sur le compte de tiers du notaire, jamais directement au vendeur.

Fait à ........, le ........, en deux exemplaires. Signature de chaque acheteur :

Acceptation du vendeur

Je soussigné ou nous soussignés, vendeur ou vendeurs, acceptons cette offre sans réserve. Chaque propriétaire signe. Si le bien est le logement familial, l'époux ou le cohabitant légal du vendeur signe aussi. Fait à ........, le ........ Signature de chaque vendeur :

Ce modèle ne remplace pas un notaire

Ce modèle est une aide, rédigée à partir des conseils publiés par les notaires. Faites relire votre offre par un notaire avant de la signer, surtout si vous ajoutez des conditions. Une offre acceptée vous engage.

À vérifier avant de remettre votre offre

Écrivez une date limite sur l'offre. Sans elle, l'offre vous engage pendant un délai que personne ne peut fixer d'avance.
Si vous empruntez, écrivez la condition de crédit. Les notaires citent quatre semaines comme délai courant.
Demandez les documents obligatoires de la région avant de vous engager. Les documents obligatoires par région
Comparez le prix demandé aux ventes de la commune. Vérifier si le bien vaut son prix
Simulez votre crédit et calculez les frais d'achat. Simuler un crédit hypothécaire
Ne versez jamais d'acompte directement au vendeur. Il passe par le compte de tiers du notaire.
Ne faites ni n'acceptez une offre par simple SMS ou email : écrivez-la et signez-la.
Gardez un exemplaire signé de l'offre et de l'acceptation.

Télécharger le modèle en PDF

Le modèle est prêt à imprimer, avec des lignes pour écrire à la main et la liste à vérifier. Choisissez la région du bien : le téléchargement commence tout de suite.

Une offre acceptée, c'est une vente

Selon les notaires, une offre qui désigne précisément le bien et le prix, sans réserve, engage celui qui la fait. Si le vendeur l'accepte sans réserve, la vente est conclue. Elle ne peut plus être annulée que si l'acheteur et le vendeur sont d'accord. Le compromis puis l'acte chez le notaire viennent ensuite la mettre en forme.

La condition de crédit, dans l'offre et dans le compromis

Les notaires conseillent d'écrire la condition d'obtention du crédit : si la banque refuse, la vente est considérée comme n'ayant jamais existé. Ils signalent aussi qu'une offre soumise à une condition reste incertaine tant que la condition n'est pas remplie, et que le vendeur peut être tenté d'accepter une autre offre en attendant. Le modèle écrit donc la condition de crédit et précise qu'elle sera reprise dans le compromis de vente.

Pourquoi le modèle change selon la région

Les règles de l'offre sont les mêmes partout en Belgique. Ce qui change, ce sont les documents que le vendeur doit remettre. Comme une offre acceptée forme la vente, le modèle demande les principaux avant que le vendeur accepte l'offre : le certificat PEB et l'extrait de la banque de données de l'état des sols en Wallonie ; le certificat PEB, l'attestation du sol et, pour un bâtiment construit avant 2001, l'attestation amiante en Flandre ; l'attestation du sol et le certificat PEB à Bruxelles.

Sources

Sources lues le 1er octobre 2026.

Questions fréquentes

Oui. Une offre écrite qui désigne précisément le bien et le prix vous engage pendant toute sa durée. Si le vendeur l'accepte sans réserve, la vente est conclue.

Le temps que vous écrivez dans l'offre. Sans date limite, elle vous engage pendant un délai que personne ne peut fixer d'avance : écrivez toujours une date.

Oui, les notaires le conseillent : si la banque refuse le crédit, la vente tombe. Vous fixez le délai ; les notaires citent quatre semaines comme délai courant. Faites reprendre la condition dans le compromis.

Non. L'acompte se verse à la signature du compromis. Les notaires citent 5 à 10 % du prix comme montant courant, et conseillent de le verser sur le compte de tiers du notaire, jamais au vendeur.

Un accord sur le bien et le prix peut naître d'un échange de SMS, mais un SMS n'est qu'un début de preuve. Écrivez l'offre et l'acceptation sur papier, signées par chaque partie.