Marché
Contrat de bail : clauses obligatoires en Belgique
Bail écrit, mentions obligatoires, garantie locative, état des lieux, enregistrement et indexation : ce que la loi impose au bailleur en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre.
La rédaction Immolytics
Blog immobilier Belgique
Analyses, guides et repères chiffrés pour acheter, investir, rénover et comprendre la fiscalité immobilière belge.
Rubriques
44 articles
Fiscalité
Droits d'enregistrement : votre première habitation
Taux réduit, conditions et différences entre la Wallonie, Bruxelles et la Flandre : à vérifier avant de faire une offre sur votre première habitation.
Marché
Donation immobilière en Belgique : par région
Droits de donation en Belgique : valeur du bien, PEB et acte notarié. Ce qui diffère entre la Wallonie, Bruxelles et la Flandre.
Marché
Viager libre en Belgique : comment ça marche
Viager libre : le vendeur garde une rente, l'acheteur occupe le bien sans attendre. Étapes notariées, PEB et points de contrôle en Belgique.
Acheter
Taux hypothécaire : fixe ou variable ?
Comment une banque fixe le taux d'un crédit hypothécaire en Belgique ? Taux fixe ou variable, facteurs qui pèsent et comment comparer deux offres.
Marché
Assurance solde restant dû : obligatoire ou pas ?
Une assurance solde restant dû n'est pas obligatoire en Belgique, mais la banque peut l'imposer. Découvrez ce qui fixe la prime et comment payer moins.
Fiscalité
Droit de succession en Belgique : calcul et règles
Comment le droit de succession est calculé en Belgique : héritiers, abattements, déclaration et rôles des Régions. Repères utiles avant d'estimer un bien.
Rénover
Obligation de rénovation PEB à la vente en Flandre
Vendre un bien mal isolé en Flandre peut déclencher une obligation de rénovation pour l'acheteur. Ce que le certificat PEB (EPC en néerlandais) change à la vente.
Acheter
Estimation immobilière : connaître la valeur
Estimation immobilière en Belgique : comment évaluer la valeur d'un bien, les facteurs qui comptent et l'intérêt d'une estimation gratuite.
Investir
Investir en France depuis la Belgique : guide fiscal et pratique 2026
Convention franco-belge, imposition des non-résidents, réserve de progressivité et calcul du rendement : ce qu'un investisseur belge doit savoir avant d'acheter un bien locatif en France.
Rénover
Prime PEB en Belgique : les aides liées à votre label
Aucune région ne paie pour un certificat. Ce que le label ouvre vraiment : les primes de rénovation région par région, et ce qu'un bon label vaut à la revente.
Acheter
Estimer un appartement : déterminer sa valeur en Belgique
Quelles caractéristiques déterminent la valeur d'un appartement, comment fonctionne le prix médian communal issu des actes notariés, et quand un expert devient nécessaire.
Rénover
Primes à la rénovation en Flandre : comment fonctionne le soutien
Le soutien flamand à la rénovation passe par Mijn VerbouwPremie, la prime label EPC et deux prêts régionaux. Qui peut demander quoi, et dans quel ordre vérifier un dossier.
Rénover
L'obligation de rénovation en Belgique : les règles région par région
La Belgique n'a pas d'obligation de rénovation nationale : la Flandre impose un label après un transfert, Bruxelles fixe des objectifs datés, la Wallonie exige le certificat.
Marché
Les meilleurs quartiers de Belgique pour les familles
Découvrez les communes et quartiers les plus adaptés aux familles en Belgique : écoles, espaces verts, sécurité, équipements et accessibilité.
Marché
Marché immobilier wallon : analyse commune par commune
Analyse approfondie du marché immobilier wallon : tendances des prix, communes les plus chères et les moins chères, différences provinciales et opportunités d'investissement.
Rénover
Certificat PEB Belgique 2026 : prix, obligations et démarches
Guide complet du certificat PEB en Belgique en 2026 : obligation de vente et location, prix par région, validité 10 ans, sanctions encourues et démarches à suivre.
Rénover
Audit énergétique Belgique : prix, déroulement et prime 2026
Combien coûte un audit énergétique en Belgique en 2026 ? Différence avec le PEB, prix 500 à 1 500 €, prime SPW Wallonie 660 €, auditeurs agréés et rapport type.
Acheter
Charges de copropriété Belgique : calcul, répartition et coûts 2026
Combien coûtent les charges de copropriété en Belgique ? Calcul par quote-parts (millièmes), fourchette 150 à 350 € par mois, fonds de réserve obligatoire, répartition privatives vs communes.
Rénover
PEB définition 2026 : labels A à G et impact sur le prix
Définition claire du PEB en Belgique en 2026 : classement A à G en kWh/m².an, impact sur la valeur d'un bien (jusqu'à 25%), obligations par région.
Marché
Baromètre immobilier belge | Février 2026
Analyse mensuelle du marché immobilier belge : prix médians par région, évolutions annuelles, communes en hausse et en baisse. Données Statbel T4 2025.
Fiscalité
Frais de notaire en Belgique : calcul et réduction
Comprenez en détail les frais de notaire en Belgique : droits d'enregistrement, honoraires, frais administratifs. Découvrez comment les réduire selon votre région.
Rénover
Impact du climat sur l'immobilier en Belgique
Comment le changement climatique transforme le marche immobilier belge : risques d'inondation, urgence PEB, evolution des prix et strategies d'adaptation pour acheteurs et investisseurs.
Acheter
Guide complet pour expatries : acheter en Belgique
Tout ce qu'un expatrié doit savoir pour acheter un bien immobilier en Belgique : démarches légales, financement, régions, coûts cachés et conseils pratiques.
Rénover
ROI de la rénovation verte en Belgique
Quelle est la rentabilité d'une rénovation énergétique en Belgique ? Analyse du retour sur investissement par type de travaux, avec primes régionales et impact sur la valeur du bien.
Investir
Investir dans le logement etudiant en Belgique
Guide complet de l'investissement en logement étudiant en Belgique. Meilleures villes universitaires, rendements, réglementation des kots et analyse des risques.
Marché
Les 10 communes les moins chères de Belgique en 2026
Découvrez les 10 communes belges où les prix immobiliers sont les plus bas en 2026. Données Statbel, potentiel d'investissement et qualité de vie.
Marché
Previsions du marche immobilier belge 2026
Analyse des prévisions du marché immobilier belge pour 2026 : évolution des prix, tendances des taux, dynamiques régionales et stratégies d'investissement.
Acheter
Acheter un appartement à Bruxelles : guide quartier par quartier
Tour complet des 19 communes bruxelloises pour acheter un appartement : prix moyens, ambiance, transports, avantages et inconvénients de chaque quartier.
Investir
Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier
Maîtrisez les formules clés de la rentabilité immobilière : rendement brut, rendement net, cash-on-cash et TRI. Exemples chiffrés adaptés au marché belge.
Rénover
Les primes à la rénovation en Wallonie 2026
Guide complet des primes à la rénovation en Wallonie en 2026 : prime habitation, audit logement, obligations PEB, montants et conditions d'obtention.
Acheter
Acheter vs louer en Belgique : simulation complète
Faut-il acheter ou louer en Belgique ? Simulation chiffrée avec calcul du point de bascule, comparaison des coûts sur 5, 10 et 20 ans, et avantages fiscaux.
Marché
Le marché immobilier en Flandre : tendances et prix
Analyse province par province du marché immobilier flamand en 2026 : prix médians, hotspots, impact du taux réduit à 3%, et perspectives d'évolution.
Acheter
Guide du crédit hypothécaire en Belgique
Tout savoir sur le crédit hypothécaire en Belgique : taux fixe vs variable, quotité, apport personnel, assurance solde restant dû et règles de la BNB.
Acheter
Comment estimer la valeur de son bien immobilier
Les trois méthodes d'estimation immobilière expliquées : comparative, par capitalisation et par le coût de remplacement. Outils en ligne et conseils pratiques.
Acheter
Les erreurs à éviter lors d'un premier achat immobilier
Les 10 erreurs les plus fréquentes des primo-accédants en Belgique et comment les éviter. Budget, visite, compromis, crédit : le guide anti-pièges.
Acheter
Copropriété en Belgique : droits, charges et règlement
Guide complet de la copropriété en Belgique : loi 2024, rôle du syndic, assemblée générale, charges communes, fonds de réserve et droits des copropriétaires.
Investir
Investir dans un kot étudiant : rendement et fiscalité
Guide complet pour investir dans un kot étudiant en Belgique : villes universitaires, rendements de 5 à 8%, fiscalité, gestion locative et pièges à éviter.
Acheter
Comment acheter son premier bien en Belgique : guide complet
Guide étape par étape pour acheter votre premier bien immobilier en Belgique : budget, recherche, offre, compromis, crédit hypothécaire et acte notarié.
Rénover
PEB : tout comprendre sur le certificat énergétique
Guide complet sur le certificat PEB en Belgique : labels A à G, impact sur les prix, obligations régionales, conseils pour améliorer le score et primes disponibles.
Marché
Prix immobilier Belgique 2026 : bilan et tendances
Analyse complète de l'évolution des prix immobiliers en Belgique en 2026 : différences régionales, impact des taux d'intérêt et communes les plus dynamiques.
Investir
Investir dans l'immobilier locatif : rendement et fiscalité
Guide complet pour investir dans l'immobilier locatif en Belgique : calcul du rendement brut et net, fiscalité des revenus locatifs et meilleures villes pour investir.
Marché
Bruxelles vs périphérie : où acheter en 2026 ?
Comparaison détaillée entre Bruxelles et sa périphérie : prix, qualité de vie, transports, écoles et fiscalité. Quel choix pour votre profil ?
Rénover
Rénover un bien ancien : coûts, primes et rentabilité
Guide pratique pour rénover un bien ancien en Belgique : coûts typiques, primes régionales, amélioration PEB et retour sur investissement.