Baromètre immobilier belge | Février 2026

Vue d'ensemble nationale

En février 2026, le marché immobilier belge affiche des prix médians de 339 085 € pour une maison, 210 963 € pour un appartement et 564 785 € pour une villa. Au total, 3 085 transactions ont été enregistrées au cours du dernier trimestre analysé (T4 2025).

Sur un an, les prix des maisons évoluent de +1.5%, les appartements de +1.5% et les villas de +1.5%. Ces chiffres reflètent les tendances observées sur le marché national, avec des variations significatives selon les régions.

Analyse régionale

Bruxelles

La Région de Bruxelles-Capitale, avec ses 19 communes, présente un prix médian de 705 151 € pour une maison, 324 678 € pour un appartement et 1 047 446 € pour une villa. Le marché bruxellois a enregistré 320 transactions ce trimestre, avec une évolution annuelle des prix des maisons de +1.5%.

Le marché bruxellois reste marqué par de fortes disparités entre communes. Les communes du sud-est (Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Pierre) affichent des prix nettement supérieurs à la médiane régionale, tandis que des communes comme Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean et Saint-Josse-ten-Noode offrent des prix plus accessibles.

Flandre

La Région flamande, forte de ses 303 communes, affiche un prix médian de 318 882 € pour une maison. Les appartements se négocient autour de 213 680 € et les villas à 536 124 €. Avec 1 520 transactions, la Flandre concentre la majorité de l'activité immobilière du pays. L'évolution annuelle des prix des maisons est de +1.5%.

Les provinces du Brabant flamand et d'Anvers tirent les prix vers le haut, portées par une forte demande et une offre structurellement limitée. Les communes côtières, de Knokke-Heist à La Panne, maintiennent des prix élevés grâce au marché des résidences secondaires.

Wallonie

La Région wallonne, avec ses 259 communes, propose les prix les plus accessibles : 277 338 € pour une maison, 178 094 € pour un appartement et 470 029 € pour une villa. Le volume de transactions s'élève à 1 245 ce trimestre, avec une évolution annuelle de +1.5% pour les maisons.

Le Brabant wallon reste la province wallonne la plus chère, avec des prix proches de ceux de la périphérie bruxelloise. Les provinces du Hainaut et du Luxembourg offrent les meilleures opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement locatif.

Top 10 des plus fortes hausses

Voici les communes qui affichent les plus fortes augmentations de prix pour les maisons au T4 2025, parmi celles totalisant au moins 10 transactions :

Top 10 des plus fortes baisses

Inversement, certaines communes enregistrent des reculs de prix significatifs :

Que retenir de ce baromètre ?

Le marché immobilier belge en février 2026 continue de présenter des dynamiques contrastées selon les régions et les types de biens. La Flandre reste le moteur du marché avec les volumes de transactions les plus élevés, tandis que la Wallonie offre les meilleures opportunités en termes de prix d'entrée. Bruxelles maintient son statut de marché premium, avec des écarts importants entre communes.

Pour les acheteurs, la période actuelle offre une visibilité accrue grâce à la stabilisation des taux hypothécaires. Pour les vendeurs, la demande reste soutenue dans les communes bien desservies et disposant d'un bon score énergétique (PEB A ou B). Les investisseurs trouveront les meilleurs rendements dans les communes wallonnes et flamandes en pleine croissance démographique.

Consultez nos fiches communes pour une analyse détaillée de votre marché local, incluant les prix par type de bien, les scores de qualité de vie et les données PEB.

Méthodologie

Les données présentées dans ce baromètre sont issues de Statbel, l'office belge de statistique, qui publie les prix de vente réels enregistrés par les notaires. Les prix médians sont calculés par commune et par type de bien (maison, appartement, villa). Les évolutions annuelles comparent le trimestre T4 2025 au même trimestre de l'année précédente.

Les prix médians nationaux et régionaux sont des moyennes pondérées par le nombre de transactions, afin de refléter correctement le poids de chaque commune sur le marché. Seules les communes disposant de données suffisantes (minimum 10 transactions pour les classements) sont incluses dans les analyses.

Source : Statbel : Prix de vente des biens immobiliers (licence CC BY 4.0). Données mises à jour trimestriellement. Dernière période disponible : T4 2025.