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Prix médian à Liege : 481 392 € (maison) · 230 120 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Liege (avril 2026)

Wallonie63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
481 392 €Maison+1.7%
Très fiable

Basé sur 2298 transactions

Maison

481 392 €

Appartement

230 120 €

Villa

586 610 €

Terrain

121 066 €

Prix au m²

3 439 €/m²

Transactions (12 mois)

2 298

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
481 392 €En savoir plus
Appartement
230 120 €En savoir plus
Villa
586 610 €En savoir plus
Terrain
121 066 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Bon
69/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 71=
Commerces?Bon
72/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+32
Espaces verts?Moyen
50/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-29
Sécurité?Faible
0/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 64-64
Marchabilité?Excellent
81/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+47
Score global?Bon
66/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
25Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.6°C

Temp. min. moyenne

8.2°C

Jours de pluie/an

203

Heures d'ensoleillement/an

2903h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Liège-Carré

0.9 km

Gares à proximité

Liège-Guillemins
1 km
Liège-Saint-Lambert
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

423-29.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions41
10%
Rénovations358
85%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

234

Densité scolaire

11.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
129
Secondaire
105
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

976

Départs / jour ouvrable

487,207

Densité transport

49.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
9
Arrêts de bus
967

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

207.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Liege
207.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0.9%
B
12.9%
C
20.4%
D
18.8%
E
15.6%
F
12.1%
G
19.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Liege sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BOIS DU SART TILMANTop
52 534 €206
SART-MORAYTop
43 267 €120
RODGE-CINSETop
41 096 €39
ABBESSES
40 701 €423
PASTEUR
38 952 €338
LES PIETRESSES
38 817 €381
SART-TILMAN
38 384 €1 053
PARC DE COINTE
36 358 €789
BOIS SAINT-JEAN
36 298 €160
FOND-HOULLEUX
36 014 €414

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Flemalle

180 740 €

67/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Liège est de 481 392 € en 2026. Pour un appartement, il est de 230 120 €. Le prix moyen au m² est de 3 439 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Liège offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 2298 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Liège. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Liège sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Liège pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Liège s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 481 392 €, cela représente environ 60 174 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Liège obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 50/100. Les écoles obtiennent 69/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 481 392 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Liège est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 481 392 € à Liège et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Liège peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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