Immolytics

Prix médian à Spa : 184 809 € (maison) · 165 342 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Spa (juillet 2026)

Wallonie52—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
184 809 €Maison+2.2% /an
Très fiable

Basé sur 50 transactions

Maison

184 809 €

Appartement

165 342 €

Villa

294 256 €

Terrain

64 315 €

Prix au m²

1 320 €/m²

Transactions (12 mois)

50

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
184 809 €En savoir plus
Appartement
165 342 €En savoir plus
Villa
294 256 €En savoir plus
Terrain
64 315 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
53/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-5
Écoles?Excellent
82/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51+31
Commerces?Faible
30/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-10
Espaces verts?Excellent
84/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+5
Sécurité?Faible
14/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-30
Marchabilité?Faible
26/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-8
Score global?Moyen
55/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Spa

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
11Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

14°C

Temp. min. moyenne

6.9°C

Jours de pluie/an

228

Heures d'ensoleillement/an

2810h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Spa-Géronstère

0.7 km

Gares à proximité

Spa
1.1 km
Franchimont
5.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

57+21.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions20
35%
Rénovations35
61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

25

Densité scolaire

25.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
11
Secondaire
14
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

47

Départs / jour ouvrable

3,562

Densité transport

47.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
45

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 14/100

82.6

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Spa
82.6
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
1%
C
11.9%
D
17.8%
E
21.8%
F
21.8%
G
25.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Spa sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
ROUTE DE CREPPETop
39 451 €201
LE NEUBOISTop
36 503 €103
WINAMPLANCHETop
35 978 €50
LA PLATTE - SOUS-BOIS
32 401 €1 069
SPA-CENTRE EST
31 835 €591
CREPPE-CENTRE
31 442 €426
HOCTAISART-BARISART-HAVETTE
31 337 €1 247
NIVEZE
31 146 €521
BOIS DE LA LONGUE HEID - BOIS DE DANS LE SART
30 695 €46
BALMORAL - LAC WARFS
30 470 €78

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Spa est de 184 809 € en 2026. Pour un appartement, il est de 165 342 €. Le prix moyen au m² est de 1 320 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Spa offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 50 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Spa. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Spa sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Spa pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Spa s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 184 809 €, cela représente environ 23 101 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Spa obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 53/100. Les espaces verts obtiennent 84/100. Les écoles obtiennent 82/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 184 809 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Spa est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 184 809 € à Spa et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Spa peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Spa

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique