Immolytics

Prix médian à Sankt Vith : 271 000 € (maison) · N/D (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Sankt Vith (août 2026)

Wallonie55—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
271 000 €Maison-3.2% /an
Très fiable

Basé sur 108 transactions

Maison

271 000 €

Appartement

N/A

Villa

281 000 €

Prix au m²

1 936 €/m²

Transactions (12 mois)

108

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
271 000 €En savoir plus
Appartement
N/AEn savoir plus
Villa
281 000 €En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Sankt Vith

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon
79/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+21
Écoles?

N/A

Commerces?Faible
36/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-4
Espaces verts?Excellent
90/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+11
Sécurité?Sous la médiane
87/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+43
Marchabilité?Faible
37/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+3
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52+11

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Sankt Vith

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
56Modérée

Climat

Temp. max. moyenne

13.7°C

Temp. min. moyenne

6.4°C

Jours de pluie/an

209

Heures d'ensoleillement/an

2835h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vielsalm

14.8 km

Gares à proximité

Gouvy
15.6 km
Gouvy-Frontiere
16.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

91+2.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions22
24%
Rénovations44
48%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Transports en commun

Total arrêts

196

Départs / jour ouvrable

6,174

Densité transport

194.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
196

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 87/100

35.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane
Sankt Vith
35.9
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
4.6%
C
9.3%
D
13.9%
E
18.5%
F
21.3%
G
32.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Sankt Vith sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
WEPPELERBERG - KEMMEL - DREIHUTTEN BURGKNOPFTop
46 472 €87
WALLERODE-ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
45 716 €156
BREITFELD-ZERSTREUTE BEWOHNUNGTop
43 114 €47
SANKT-VITH - ZERSTR. BEWOHNUNG
43 007 €523
CROMBACH-ZERSTREUTE BEWOHNUNG
41 772 €119
FECKELSBORN
39 219 €283
SCHLIERBACH-ZENTRUM
39 150 €100
RECHT - ZERSTREUTE BEWOHNUNG
38 849 €154
SCHONBERG-ZERSTREUTE BEWOHNUNG
37 686 €155
HINDERHAUSEN-ZERSTR. BEWOHNUNG
37 102 €171

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

205 000 €

70/100

Seraing

169 000 €

61/100

Verviers

209 000 €

63/100

Herstal

199 250 €

50/100

Ans

219 000 €

60/100

Flemalle

200 000 €

57/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sankt Vith est de 271 000 € en 2026. Le prix moyen au m² est de 1 936 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Sankt Vith offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 108 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Sankt Vith. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Sankt Vith sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sankt Vith pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Sankt Vith s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 271 000 €, cela représente environ 33 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Sankt Vith obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 79/100. Les espaces verts obtiennent 90/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 271 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sankt Vith est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 271 000 € à Sankt Vith et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Sankt Vith peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Estimez votre bien à Sankt Vith

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Primes rénovation

Vos aides par région

Coût total d'achat

Budget tout compris

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique