Prix médian à Baelen : 308 000 € (maison, premier semestre 2026) · données Statbel

Prix immobilier à Baelen (octobre 2026)

Wallonie · Liège · 4 487 habitants

En bref

À Baelen, une maison s'est vendue en général 308 000 € au premier semestre 2026. C'est 25 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (246 000 €).
La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées.
19 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (46 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Baelen en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

308 000 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 19 ventes.

Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartementNon publié (moins de 16 ventes)

N/AMaison mitoyenne ou 3 façadesNon publié (moins de 16 ventes)

N/AMaison 4 façadesNon publié (moins de 16 ventes)

19Ventes de maisonspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Statbel ne publie pas de médiane trimestrielle pour cette commune : le graphique affiche une valeur par an.

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Votre prix en trois questions

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Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Baelen. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Baelen

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Baelen

Tout part du prix médian de Baelen pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Baelen, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

52/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-6

ÉcolesBon

71/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+7

CommercesFaible

22/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-18

Espaces vertsExcellent

84/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+5

MarchabilitéFaible

28/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-6

Score globalMoyen

49/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

5Bonne

Climat de Baelen

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

9,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 563 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

1 183 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

158jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

74jours de gelcommune médiane : 51

4jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 28 avril, premier gel le 31 octobre ; période de végétation du 6 juin au 10 septembre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Welkenraedt

3 km

Gares à proximité

Dolhain-Gileppe

3.8 km

Eupen

3.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

23-47.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions5

22%

Rénovations15

65%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

6,350

Densité transport

138.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

4 487Population+0,7 % sur cinq ans

141Densité de populationhabitants par km²

871MénagesTaille moyenne des ménages : 5,2

8,0 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 205 €Revenu médian+51,0 % Comparaison nationale

444Entreprises99,0 pour 1 000 habitants

10,2xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,1 %

Le précompte immobilier à Baelen

Baelen applique 2 400 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 750 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 222 € par an.

C’est le 10e taux le plus bas des 83 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Baelen

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

38,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Baelen

38,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,4

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

18%

19%

19.5%

12.4%

11.2%

18%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Baelen

Aucun quartier de Baelen n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 5
5 à 6
Pas de donnée

Revenu médian

24 093 € à 28 808 €
28 808 € à 29 696 €
29 696 € à 31 066 €
31 066 € à 32 644 €
32 644 € à 33 736 €
Pas de donnée

Âge moyen

40 ans à 41 ans
41 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 44 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

20 % à 29 %
29 % à 33 %
33 % à 39 %
39 % à 40 %
40 % à 43 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

57 % à 63 %
63 % à 67 %
67 % à 70 %
70 % à 71 %
71 % à 81 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Membach-Centre	6 en 2024	non publié	non publié	26 283 €
Les Forges - Hab. Dispersees	5 en 2023	non publié	non publié	31 547 €
Overoth	4 en 2024	non publié	non publié	33 113 €
Meuschemeen	4 en 2023	non publié	non publié	31 025 €
Baelen-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	31 066 €
Les Forges-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	29 304 €
Membach Sud-Est	2 en 2022	non publié	non publié	29 696 €
Baelen-Hab. Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	32 644 €
Baelen-Sud De L'Autoroute	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Membach-Vallee De La Vesdre	1 en 2023	non publié	non publié	33 736 €
Nereth-Centre	non publié	non publié	non publié	28 808 €
Nereth - Hab. Dispersees	non publié	non publié	non publié	24 093 €
Hertogenwald Est - Esenbach	non publié	non publié	non publié	non publié
Lac De La Gileppe	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Baelen avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Liège212 500 €77/100 Seraing180 000 €68/100 Verviers220 000 €70/100 Herstal200 000 €54/100 Ans225 000 €66/100 Flémalle206 500 €61/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Une maison s'est vendue en général 308 000 € à Baelen au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 19 ventes (Statbel).

Baelen offre des opportunités d'investissement selon votre profil. 19 maisons se sont vendues à Baelen au premier semestre 2026. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Baelen et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Baelen peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Baelen sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées. Une maison s'est vendue en général 308 000 € à Baelen au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 19 ventes (Statbel).

Les droits d'enregistrement à Baelen s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 308 000 €, cela représente environ 38 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Baelen obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 52/100. Les espaces verts obtiennent 84/100. Les écoles obtiennent 71/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 308 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Baelen est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 308 000 € à Baelen et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Baelen peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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