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Prix médian à Kelmis : 149 548 € (maison) · 142 291 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kelmis (juillet 2026)

Wallonie51—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
149 548 €Maison+2.3% /an
Fiable

Basé sur 45 transactions

Maison

149 548 €

Appartement

142 291 €

Villa

371 441 €

Terrain

46 732 €

Prix au m²

1 068 €/m²

Transactions (12 mois)

45

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
149 548 €En savoir plus
Appartement
142 291 €En savoir plus
Villa
371 441 €En savoir plus
Terrain
46 732 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-51
Commerces?Faible
39/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40=
Espaces verts?Excellent
84/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+5
Sécurité?Excellent
94/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+50
Marchabilité?Faible
15/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-19
Score global?Moyen
51/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
11Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

14.7°C

Temp. min. moyenne

7.7°C

Jours de pluie/an

224

Heures d'ensoleillement/an

2851h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Hergenrath

3.5 km

Gares à proximité

Hergenrath-Frontiere
3.6 km
Welkenraedt
4.8 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

23-68.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions6
26%
Rénovations17
74%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

134

Départs / jour ouvrable

15,314

Densité transport

118.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
6
Arrêts de bus
128

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 94/100

31.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Kelmis
31.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
3.3%
C
12%
D
14%
E
20.7%
F
20.7%
G
29.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Kelmis sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
KESSELTop
45 288 €346
HERGENRATH - ZERSTR. BEW.-OSTTop
40 813 €215
FLONNESTop
38 282 €780
KELMISER STRASSE
34 772 €91
NEU MORESNET-ZERSTR. BEW.-SUD
33 212 €86
NEU MORESNET-ZERSTR. BEW.-NORD
31 954 €930
HERGENRATH - ZERSTR. BEW.-WEST
31 875 €436
HERGENRATH-ZENTRUM
31 238 €521
MORESNETERSTRASSE
31 145 €651
WOLFSKAUL - PREUSWALD
29 962 €532

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Liege

481 392 €

66/100

Seraing

227 403 €

64/100

Verviers

237 693 €

66/100

Herstal

259 338 €

64/100

Ans

173 085 €

54/100

Oupeye

155 983 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kelmis est de 149 548 € en 2026. Pour un appartement, il est de 142 291 €. Le prix moyen au m² est de 1 068 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kelmis offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 45 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kelmis. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Kelmis sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kelmis pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kelmis s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 149 548 €, cela représente environ 18 694 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kelmis obtient un score de qualité de vie de 51/100 (moyen). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 84/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 149 548 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kelmis est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 149 548 € à Kelmis et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Kelmis peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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