Mediaanprijs in Kelmis : € 260.000 (woning) · € 167.500 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Kelmis (oktober 2026)
Wallonië · Luik · 11.352 inwoners
In het kort
- In Kelmis verkoopt een huis doorgaans voor € 260.000. Dat is 9 % meer dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
- In een jaar is die prijs met 15,6 % gestegen.
- Er werden 129 woningen verkocht in een jaar, zoals in de meeste gemeenten van Wallonië.
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 260.000Bekijk het detail+15,6 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Kelmis gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Kelmis komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Bezoekt u een woning in Kelmis? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Kelmis?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Kelmis voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Kelmis, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Wallonië : 58+42
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Wallonië : 40=
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Wallonië : 79+5
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Wallonië : 34-19
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Wallonië : 54+3
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Kelmis
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 24 april, eerste vorst op 29 oktober; groeiseizoen van 25 mei tot 24 september.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Hergenrath
3.5 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Openbaar vervoer
Totaal haltes
134
Vertrekken / werkdag
15,314
Transportdichtheid
118.0
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 11,2 %
De onroerende voorheffing in Kelmis
Kelmis heft in 2026 2.600 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 1.750 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.279 per jaar.
Dat is het 21e laagste tarief van de 83 gemeenten in de provincie.
De onroerende voorheffing van een pand in Kelmis berekenenBron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
45,3
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Rond de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)
Kelmis en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Kelmis op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Kelmis met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Kelmis in 3D bekijkenDe wijken van Kelmis
Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Kelmis heeft 1 wijk op 18 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Aantal verkopen
- 1 tot 2
- 2 tot 3
- 3 tot 4
- 4 tot 8
- 8 tot 19
Mediaaninkomen
- € 20.740 tot € 25.968
- € 25.968 tot € 29.712
- € 29.712 tot € 31.238
- € 31.238 tot € 34.772
- € 34.772 tot € 45.288
Gemiddelde leeftijd
- 33 jaar tot 39 jaar
- 39 jaar tot 43 jaar
- 43 jaar tot 43 jaar
- 43 jaar tot 45 jaar
- 45 jaar tot 48 jaar
Huishoudens van 3 personen of meer
- 12% tot 24%
- 24% tot 27%
- 27% tot 32%
- 32% tot 38%
- 38% tot 62%
Huishoudens die eigenaar zijn
- 27% tot 41%
- 41% tot 53%
- 53% tot 64%
- 64% tot 74%
- 74% tot 89%
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Zentrum Sud-West | 19 in 2023 | € 182.500 (2023) | niet gepubliceerd | € 28.774 |
| Grunstrassesbach Erholungsgeb. | 15 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 20.740 |
| Zentrum - Sozial Siedlungen | 12 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 25.968 |
| Neu Moresnet-Zentrum | 8 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.871 |
| Kelmis-Zentrum | 6 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 23.457 |
| Moresneterstrasse | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.145 |
| Flonnes | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.282 |
| Tulje - Aachenen Bahn | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.054 |
| Bahnhof | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.712 |
| Wolfskaul - Preuswald | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.962 |
| Hergenrath-Zentrum | 3 in 2022 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.238 |
| Hergenrath - Zerstr. Bew.-Ost | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 40.813 |
| Kessel | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 45.288 |
| Neu Moresnet-Zerstr. Bew.-Nord | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.954 |
| Hergenrath - Zerstr. Bew.-West | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.875 |
| Neu Moresnet Kaul | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 27.118 |
| Neu Moresnet-Zerstr. Bew.-Sud | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.212 |
| Kelmiser Strasse | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.772 |
Schat een woning in Kelmis met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Kelmis?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Kelmis