Naar de inhoud
Immolytics

Mediaanprijs in Eupen : € 272.500 (woning) · € 170.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Eupen (oktober 2026)

Wallonië · Luik · 20.093 inwoners

In het kort

  • In Eupen verkoopt een huis doorgaans voor € 272.500. Dat is 14 % meer dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
  • In een jaar is die prijs met 12,1 % gedaald.
  • Er werden 174 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Wallonië (doorgaans 114).

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Mediaanprijs woning

€ 272.500Bekijk het detail

-12,1 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 170.000AppartementBekijk het detail€ 325.000VillaBekijk het detail
€ 1.946/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)
174Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in EupenEupen vergelijkenEen prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Eupen gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Eupen komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

  • Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
  • Het is gratis en vrijblijvend.
  • Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Wanneer denkt u te verkopen?

Uw gegevens gaan enkel naar dat kantoor. Privacy

Wij werken met één kantoor per gemeente, een van de beste van de regio. Het is BIV-erkend en belt u terug binnen twee werkdagen. Zo niet, kiezen we een ander.

De immokantoren in Eupen

Bezoekt u een woning in Eupen? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

  1. U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
  2. Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
  3. Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Eupen?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Eupen voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

  1. De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
  2. De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
  3. Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
  4. De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Eupen, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportUitstekend
92/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+34

Scholen

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

WinkelsGemiddeld
48/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40+8

GroenUitstekend
80/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79=

LoopbaarheidGemiddeld
48/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34+14

TotaalscoreGoed
64/100

Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.

Gemiddelde Wallonië : 54+10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
18Goed

Klimaat van Eupen

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

8,9 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C
1.575 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u
1.196 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm
160regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134
76vorstdagenmediane gemeente: 51
4dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 29 april, eerste vorst op 27 oktober; groeiseizoen van 9 juni tot 10 september.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Eupen

0.3 km

Stations in de buurt

Welkenraedt
5 km
Dolhain-Gileppe
7.1 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

79-4.8%over 5 jaar
Nieuwbouw23
29%
Renovaties42
53%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

141

Vertrekken / werkdag

20,058

Transportdichtheid

70.2

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
140

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

20.093Bevolking+2,1 % op vijf jaar
194Bevolkingsdichtheidinwoners per km²
4.906HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 4,1
17,7 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 27.769Mediaaninkomen+38,8 % Nationale vergelijking
1.674Ondernemingen83,3 per 1.000 inwoners
9,8xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 19,4 %

De onroerende voorheffing in Eupen

Eupen heft in 2026 2.700 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 1.750 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.308 per jaar.

Dat is het 57e laagste tarief van de 83 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Eupen berekenen

Bron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.

Door de politie geregistreerde feiten in 2024

63,1

geregistreerde feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan
Eupen
63,1
Belgische mediaan
50,1
Vergelijkbare dichtheid
43,7

Dit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.

Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

A
2.2%
B
18.5%
C
21.1%
D
19.3%
E
15.2%
F
10.3%
G
13.4%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Eupen en de buurgemeenten

Amel : € 325.000Ans : € 200.000Anthisnes : € 187.125Aubel : € 345.000Awans : € 231.000Aywaille : € 232.000Baelen : € 295.000Bassenge : € 172.500Beyne-Heusay : € 161.000Bilzen : € 282.500Blegny : € 219.000Bullingen : € 230.400Butgenbach : € 240.000Chaudfontaine : € 203.250Comblain-au-Pont : € 197.500Dalhem : € 300.000Dison : € 178.000Durbuy : € 280.000Esneux : € 207.000Eupen : € 272.500Ferrières : € 267.250Flémalle : € 190.000Fléron : € 240.000Grâce-Hollogne : € 205.500Hamoir : € 227.000Herstal : € 183.500Herve : € 295.000Hoeselt : € 282.500Jalhay : € 350.000Juprelle : € 305.000Kelmis : € 260.000Luik : € 190.500Limbourg : € 197.500Lontzen : € 326.500Malmedy : € 318.750Nandrin : € 390.000Neupré : € 330.000Olne : € 343.500Ouffet : € 196.000Oupeye : € 265.000Pepinster : € 182.500Plombières : € 202.000Raeren : € 357.500Riemst : € 287.000Sint-Niklaas : € 180.000Seraing : € 186.000Soumagne : € 330.000Spa : € 272.500Sprimont : € 280.000Stavelot : € 175.000Stoumont : € 232.000Theux : € 307.250Thimister-Clermont : € 245.000Tongeren : € 220.000Trooz : € 185.000Verviers : € 215.000Visé : € 260.000Voeren : € 260.000Waimes : € 265.000Welkenraedt : € 259.000
Gewone prijs van een huisminder dan 150 000 €150 000 tot 250 000 €250 000 tot 350 000 €350 000 tot 450 000 €meer dan 450 000 €te weinig verkopen

De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.

Eupen op de 3D-kaart

Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Eupen met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.

Eupen in 3D bekijken

De wijken van Eupen

Geen enkele wijk van Eupen telde tussen 2022 en 2024 16 verkopen van hetzelfde type in één jaar. Onder die drempel publiceert Statbel geen prijs, zodat een handvol verkopen niet doorgaat voor de prijs van een wijk. De kaart en de tabel tonen daarom het aantal verkopen per wijk.

Eupen-Zentrum: 15 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsSpitzberg: 13 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsIbern - Kaperberg - Stadion: 12 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKrankenhaus - Steinroth: 10 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHill Und Wesertal: 9 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsNoreth: 9 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsNeustrasse - Bergstrasse: 8 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHaas: 7 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKettenis-Zerstreute Bewohnung: 5 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHasenelle-Schonefeld Voulfeld Zerstreute Bewohnung: 4 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKirchhof - Gendarmeriekaserne: 4 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsBuschberg Sud: 4 verkopen in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsStockem: 3 verkopen in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHerbesthaler Strasse-Garnstock: 3 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsSchone Aussicht West: 3 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsNispert: 2 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsBuschberg - Oberste Heide: 2 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKehrweg: 2 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsVoulfeld: 2 verkopen in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsOe Nord: 2 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKettenis-Zentrum Nord: 2 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsGemehret: 2 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsEupen Wiertz: 1 verkoop in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsRotterwaldchen: 1 verkoop in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKettenis Zentrum: 1 verkoop in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsNispert: 1 verkoop in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsSchone Aussicht Ost: 1 verkoop in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsIndustriezone: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKabelwerk: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsOe Industriezone: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsWesertalsperre-Hohes Venn: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsEntenpfuhl: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHoscheit: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsKornei: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsBuschberg Nord: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijs

Aantal verkopen

  • 1 tot 2
  • 2 tot 4
  • 4 tot 9
  • 9 tot 15
  • Geen gegevens

Mediaaninkomen

  • € 21.876 tot € 26.494
  • € 26.494 tot € 30.258
  • € 30.258 tot € 34.026
  • € 34.026 tot € 36.621
  • € 36.621 tot € 41.716
  • Geen gegevens

Gemiddelde leeftijd

  • 33 jaar tot 40 jaar
  • 40 jaar tot 42 jaar
  • 42 jaar tot 43 jaar
  • 43 jaar tot 45 jaar
  • 45 jaar tot 65 jaar
  • Geen gegevens

Huishoudens van 3 personen of meer

  • 16% tot 24%
  • 24% tot 29%
  • 29% tot 36%
  • 36% tot 38%
  • 38% tot 76%
  • Geen gegevens

Huishoudens die eigenaar zijn

  • 24% tot 44%
  • 44% tot 57%
  • 57% tot 66%
  • 66% tot 73%
  • 73% tot 86%
  • Geen gegevens
WijkVerkopenHuisAppartementMediaaninkomen
Eupen-Zentrum15 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 25.034
Spitzberg13 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 33.639
Ibern - Kaperberg - Stadion12 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 26.494
Krankenhaus - Steinroth10 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 31.572
Hill Und Wesertal9 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 28.228
Noreth9 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 31.750
Neustrasse - Bergstrasse8 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 23.599
Haas7 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 21.876
Kettenis-Zerstreute Bewohnung5 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 35.159
Hasenelle-Schonefeld Voulfeld Zerstreute Bewohnung4 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 33.109
Kirchhof - Gendarmeriekaserne4 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 28.369
Buschberg Sud4 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 35.142
Stockem3 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 41.619
Herbesthaler Strasse-Garnstock3 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 31.251
Schone Aussicht West3 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 38.548
Nispert2 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 36.621
Buschberg - Oberste Heide2 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 38.291
Kehrweg2 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 29.254
Voulfeld2 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 34.026
Oe Nord2 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 23.828
Toon de 15 andere wijken
Kettenis-Zentrum Nord2 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 38.380
Gemehret2 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 35.357
Eupen Wiertz1 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 24.349
Rotterwaldchen1 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 41.716
Kettenis Zentrum1 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 30.258
Nispert1 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 28.791
Schone Aussicht Ost1 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 34.963
Industriezoneniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 26.751
Kabelwerkniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 25.211
Oe Industriezoneniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Wesertalsperre-Hohes Vennniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Entenpfuhlniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Hoscheitniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Korneiniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Buschberg Nordniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 35.401

Schat een woning in Eupen met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.

Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Luik€ 190.50077/100Seraing€ 186.00068/100Verviers€ 215.00070/100Herstal€ 183.50054/100Ans€ 200.00066/100Flémalle€ 190.00061/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Eupen?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Een aannemer belt u op dit nummer om de offerte op te stellen.

Eupen

2 offertes inbegrepen in uw aanvraag

GratisResultaat in 24uGDPRBelgische experts

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Eupen

EUR

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Eupen bedraagt € 272.500 in 2026. Voor een appartement is dat € 170.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Eupen biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 174 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Eupen en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Eupen kan gratis langskomen.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Verkopen op lijfrente

Bereken het boeket en de rente van uw woning

Deze pagina delen