Naar de inhoud
Immolytics

Mediaanprijs in Pepinster : € 182.500 (woning) · N.B. (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Pepinster (oktober 2026)

Wallonië · Luik · 9.274 inwoners

In het kort

  • In Pepinster verkoopt een huis doorgaans voor € 182.500. Dat is 23 % minder dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
  • In een jaar is die prijs met 12,1 % gedaald.
  • Er werden 101 woningen verkocht in een jaar, zoals in de meeste gemeenten van Wallonië.

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Mediaanprijs woning

€ 182.500Bekijk het detail

-12,1 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

N/AAppartement
€ 350.000VillaBekijk het detail
€ 1.304/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)
101Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in PepinsterPepinster vergelijkenEen prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Pepinster gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Pepinster komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

  • Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
  • Het is gratis en vrijblijvend.
  • Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Wanneer denkt u te verkopen?

Uw gegevens gaan enkel naar dat kantoor. Privacy

Wij werken met één kantoor per gemeente, een van de beste van de regio. Het is BIV-erkend en belt u terug binnen twee werkdagen. Zo niet, kiezen we een ander.

Bezoekt u een woning in Pepinster? Controleer de vraagprijs.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

  1. U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
  2. Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
  3. Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Pepinster?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Pepinster voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

  1. De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
  2. De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
  3. Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
  4. De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Pepinster, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportUitstekend
82/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+24

ScholenZwak
30/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64-34

WinkelsZwak
39/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40=

GroenUitstekend
93/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79+14

LoopbaarheidZwak
21/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34-13

TotaalscoreGemiddeld
50/100

Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.

Gemiddelde Wallonië : 54-4

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
24Goed

Klimaat van Pepinster

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

10,4 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C
1.644 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u
983 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm
147regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134
54vorstdagenmediane gemeente: 51
7dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 14 april, eerste vorst op 7 november; groeiseizoen van 19 mei tot 30 september.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Pepinster

0.5 km

Stations in de buurt

Pepinster-Cité
0.5 km
Juslenville
2.5 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

14-51.7%over 5 jaar
Nieuwbouw4
29%
Renovaties9
64%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

4

Schooldichtheid

4.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
3
Secundair onderwijs
1
Hoger onderwijs
0

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

84

Vertrekken / werkdag

10,552

Transportdichtheid

90.6

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
2
Bushaltes
82

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

9.274Bevolking-5,1 % op vijf jaar
628Bevolkingsdichtheidinwoners per km²
1.968HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 4,7
4,4 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 28.398Mediaaninkomen+42,0 % Nationale vergelijking
726Ondernemingen78,3 per 1.000 inwoners
6,4xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 20,7 %

De onroerende voorheffing in Pepinster

Pepinster heft in 2026 2.800 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 1.750 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.337 per jaar.

Dat is het 65e laagste tarief van de 83 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Pepinster berekenen

Bron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.

Door de politie geregistreerde feiten in 2024

64,6

geregistreerde feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan
Pepinster
64,6
Belgische mediaan
50,1
Vergelijkbare dichtheid
50,2

Dit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.

Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

A
1.9%
B
11%
C
17.4%
D
20.6%
E
17%
F
13.5%
G
18.6%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Pepinster en de buurgemeenten

Ans : € 200.000Anthisnes : € 187.125Aywaille : € 232.000Baelen : € 295.000Beyne-Heusay : € 161.000Blegny : € 219.000Chaudfontaine : € 203.250Comblain-au-Pont : € 197.500Dison : € 178.000Esneux : € 207.000Eupen : € 272.500Fléron : € 240.000Herve : € 295.000Jalhay : € 350.000Luik : € 190.500Limbourg : € 197.500Lontzen : € 326.500Malmedy : € 318.750Neupré : € 330.000Olne : € 343.500Pepinster : € 182.500Raeren : € 357.500Sint-Niklaas : € 180.000Seraing : € 186.000Soumagne : € 330.000Spa : € 272.500Sprimont : € 280.000Stavelot : € 175.000Theux : € 307.250Thimister-Clermont : € 245.000Trooz : € 185.000Verviers : € 215.000Waimes : € 265.000Welkenraedt : € 259.000
Gewone prijs van een huisminder dan 150 000 €150 000 tot 250 000 €250 000 tot 350 000 €350 000 tot 450 000 €meer dan 450 000 €te weinig verkopen

De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.

Pepinster op de 3D-kaart

Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Pepinster met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.

Pepinster in 3D bekijken

De wijken van Pepinster

Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Pepinster hebben 3 wijken op 26 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.

Massau is de 2e goedkoopste wijk van Pepinster op 3, volgens de mediaanprijs van huizen. Het is de wijk waar de meeste woningen verkocht werden.

De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.

Pepinster-Centre: huis € 139.005 (2024) · 19 verkopen in 2024 · 1e goedkoopste op 3Massau: huis € 150.000 (2023) · 21 verkopen in 2023 · 2e goedkoopste op 3Vovegnez - Purgatoire: huis € 162.000 (2023) · 16 verkopen in 2023 · 3e goedkoopste op 3Wegnez-Centre: 10 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsVallee De La Hoegne Aval: 5 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsPepinster Est: 5 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHaut Sart-Forges-Thiry-Masures: 5 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHodister - Golettes: 5 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsGoffontaine-Flere - Hab.disp.: 4 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsDrolenval: 4 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsCornesse-Centre: 3 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsCampagne De Cornesse: 3 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsTribomont Lotissement: 3 verkopen in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsPepinster Nord: 2 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsUsines Est: 2 verkopen in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsVallee De La Hoegne Amont: 2 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsSoiron-Centre: 2 verkopen in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsChinheid-Sohanan: 1 verkoop in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsBois De Tancremont: 1 verkoop in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsGoffontaine-Centre: 1 verkoop in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsSoiron-Habitations Disp.: 1 verkoop in 2023 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsWegnez-Habitations Dispersees: 1 verkoop in 2024 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsHaute Tribomont: 1 verkoop in 2022 · te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsVallee De La Vesdre - Lefin: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsBois Des Nids D'Aguesses - Maison Bois: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijsGrand Ry-Louhau-Cornesse Bas: te weinig verkopen voor een gepubliceerde prijs

Prijs van huizen

  • € 139.005 tot € 150.000
  • € 150.000 tot € 162.000
  • € 162.000 tot € 162.000
  • Minder dan 16 verkopen per jaar: geen prijs gepubliceerd

Aantal verkopen

  • 1 tot 2
  • 2 tot 4
  • 4 tot 5
  • 5 tot 21
  • Geen gegevens

Mediaaninkomen

  • € 22.622 tot € 25.903
  • € 25.903 tot € 28.893
  • € 28.893 tot € 31.059
  • € 31.059 tot € 34.531
  • € 34.531 tot € 48.692
  • Geen gegevens

Gemiddelde leeftijd

  • 33 jaar tot 39 jaar
  • 39 jaar tot 40 jaar
  • 40 jaar tot 42 jaar
  • 42 jaar tot 44 jaar
  • 44 jaar tot 52 jaar
  • Geen gegevens

Huishoudens van 3 personen of meer

  • 19% tot 29%
  • 29% tot 33%
  • 33% tot 36%
  • 36% tot 41%
  • 41% tot 54%
  • Geen gegevens

Huishoudens die eigenaar zijn

  • 45% tot 53%
  • 53% tot 64%
  • 64% tot 74%
  • 74% tot 82%
  • 82% tot 94%
  • Geen gegevens
WijkVerkopenHuisAppartementMediaaninkomen
Pepinster-Centre1e goedkoopste op 319 in 2024€ 139.005 (2024)niet gepubliceerd€ 23.631
Massau2e goedkoopste op 321 in 2023€ 150.000 (2023)niet gepubliceerd€ 26.245
Vovegnez - Purgatoire3e goedkoopste op 316 in 2023€ 162.000 (2023)niet gepubliceerd€ 25.903
Wegnez-Centre10 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 30.976
Vallee De La Hoegne Aval5 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 26.414
Pepinster Est5 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 29.884
Haut Sart-Forges-Thiry-Masures5 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 35.011
Hodister - Golettes5 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 24.761
Goffontaine-Flere - Hab.disp.4 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 31.059
Drolenval4 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 36.066
Cornesse-Centre3 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 34.531
Campagne De Cornesse3 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 36.454
Tribomont Lotissement3 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 48.692
Pepinster Nord2 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 22.622
Usines Est2 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 24.221
Vallee De La Hoegne Amont2 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 33.408
Soiron-Centre2 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 31.322
Chinheid-Sohanan1 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Bois De Tancremont1 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 29.557
Goffontaine-Centre1 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 29.457
Toon de 6 andere wijken
Soiron-Habitations Disp.1 in 2023niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 34.252
Wegnez-Habitations Dispersees1 in 2024niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 28.857
Haute Tribomont1 in 2022niet gepubliceerdniet gepubliceerd€ 28.893
Vallee De La Vesdre - Lefinniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Bois Des Nids D'Aguesses - Maison Boisniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd
Grand Ry-Louhau-Cornesse Basniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerdniet gepubliceerd

Schat een woning in Pepinster met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.

Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Luik€ 190.50077/100Seraing€ 186.00068/100Verviers€ 215.00070/100Herstal€ 183.50054/100Ans€ 200.00066/100Flémalle€ 190.00061/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Pepinster?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Een aannemer belt u op dit nummer om de offerte op te stellen.

Pepinster

2 offertes inbegrepen in uw aanvraag

GratisResultaat in 24uGDPRBelgische experts

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Pepinster

EUR

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Pepinster bedraagt € 182.500 in 2026. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Pepinster biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 101 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Pepinster en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Pepinster kan gratis langskomen.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Verkopen op lijfrente

Bereken het boeket en de rente van uw woning

Deze pagina delen