Mediaanprijs in Baelen : € 295.000 (woning) · N.B. (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Baelen (oktober 2026)
Wallonië · Luik · 4.487 inwoners
In het kort
- In Baelen verkoopt een huis doorgaans voor € 295.000. Dat is 24 % meer dan in een doorsnee gemeente in Wallonië (€ 238.500).
- In een jaar is die prijs met 15,2 % gedaald.
- Er werden 32 woningen verkocht in een jaar, minder dan in de meeste gemeenten van Wallonië (doorgaans 114).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 295.000Bekijk het detail-15,2 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Statbel publiceert geen kwartaalmediaan voor deze gemeente: de grafiek toont één waarde per jaar.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Baelen gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Baelen komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Bezoekt u een woning in Baelen? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Baelen?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Baelen voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Baelen, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Wallonië : 58-6
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Wallonië : 64+7
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Wallonië : 40-18
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Wallonië : 79+5
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Wallonië : 34-6
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Wallonië : 54-5
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Baelen
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 28 april, eerste vorst op 31 oktober; groeiseizoen van 6 juni tot 10 september.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Welkenraedt
3 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
3
Schooldichtheid
6.7
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
62
Vertrekken / werkdag
6,350
Transportdichtheid
138.2
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 21,1 %
De onroerende voorheffing in Baelen
Baelen heft in 2026 2.400 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 1.750 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.222 per jaar.
Dat is het 10e laagste tarief van de 83 gemeenten in de provincie.
De onroerende voorheffing van een pand in Baelen berekenenBron: Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 1,25 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
38,1
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Onder de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)
Baelen en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Baelen op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Baelen met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Baelen in 3D bekijkenDe wijken van Baelen
Geen enkele wijk van Baelen telde tussen 2022 en 2024 16 verkopen van hetzelfde type in één jaar. Onder die drempel publiceert Statbel geen prijs, zodat een handvol verkopen niet doorgaat voor de prijs van een wijk. De kaart en de tabel tonen daarom het aantal verkopen per wijk.
Aantal verkopen
- 1 tot 2
- 2 tot 4
- 4 tot 5
- 5 tot 6
- Geen gegevens
Mediaaninkomen
- € 24.093 tot € 28.808
- € 28.808 tot € 29.696
- € 29.696 tot € 31.066
- € 31.066 tot € 32.644
- € 32.644 tot € 33.736
- Geen gegevens
Gemiddelde leeftijd
- 40 jaar tot 41 jaar
- 41 jaar tot 41 jaar
- 41 jaar tot 42 jaar
- 42 jaar tot 43 jaar
- 43 jaar tot 44 jaar
- Geen gegevens
Huishoudens van 3 personen of meer
- 20% tot 29%
- 29% tot 33%
- 33% tot 39%
- 39% tot 40%
- 40% tot 43%
- Geen gegevens
Huishoudens die eigenaar zijn
- 57% tot 63%
- 63% tot 67%
- 67% tot 70%
- 70% tot 71%
- 71% tot 81%
- Geen gegevens
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Membach-Centre | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 26.283 |
| Les Forges - Hab. Dispersees | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.547 |
| Overoth | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.113 |
| Meuschemeen | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.025 |
| Baelen-Centre | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.066 |
| Les Forges-Centre | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.304 |
| Membach Sud-Est | 2 in 2022 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.696 |
| Baelen-Hab. Dispersees | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.644 |
| Baelen-Sud De L'Autoroute | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Membach-Vallee De La Vesdre | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.736 |
| Nereth-Centre | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 28.808 |
| Nereth - Hab. Dispersees | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.093 |
| Hertogenwald Est - Esenbach | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Lac De La Gileppe | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
Schat een woning in Baelen met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Baelen?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Baelen