Hoeveel is uw huis meer waard geworden?

Hoe de berekening werkt

Voor elk jaar sinds uw aankoop nemen we de prijs van huizen (of appartementen) in uw gemeente zoals Statbel die publiceert, en laten we uw aankoopprijs dezelfde beweging volgen, tot 2025, het laatste volledige jaar. Het cijfer zegt dus wat uw woning waard zou zijn als ze haar gemeente had gevolgd.

Als een gemeente weinig verkopen telt

Met weinig verkopen kan de prijs van een jaar sterk stijgen of dalen zonder dat de markt bewoog: één dure verkoop volstaat. Statbel publiceert trouwens geen prijs onder 16 verkopen. De reeks wordt daarom in twee stappen afgevlakt:

1. Een jaar zonder gepubliceerde prijs (minder dan 16 verkopen) krijgt een waarde op een rechte lijn tussen de twee gepubliceerde jaren ervoor en erna. Vóór het eerste of na het laatste gepubliceerde jaar volgt het de evolutie van de prijzen in België.
2. Een gepubliceerd jaar met minder dan 30 verkopen krijgt het gemiddelde van zijn prijs en die van het jaar ervoor en erna, elk gewogen naar het aantal verkopen.

Voorbeeld: in Andenne daalt de gepubliceerde prijs van appartementen van 120 000 € in 2010 (23 verkopen) naar 99 370 € in 2011 (17 verkopen) en stijgt hij in 2012 weer tot 110 000 €. Zonder afvlakking zou een appartement gekocht in 2010 op één jaar 17 % verloren hebben. Afgevlakt beweegt de reeks minder dan 1 %.

De spaarrekening

De bronzen stippellijn toont hetzelfde bedrag op een spaarrekening aan 1 % per jaar. Het is een grootteorde: de Nationale Bank publiceert een gemiddelde rente op gereglementeerde spaardeposito's van ongeveer 1 % eind 2024, en van 2016 tot 2022 bleef die dicht bij 0,1 %. De roerende voorheffing is niet afgetrokken.

Bronnen: Statbel, mediaanprijzen van huizen en appartementen per gemeente en per jaar sinds 2010; Nationale Bank van België voor de spaarrekening.