Naar de inhoud
Immolytics

Het huurrendement van een advertentie doorrekenen

Neem vier cijfers uit de advertentie over: de gemeente, de vraagprijs, de oppervlakte en de huur die u verwacht. U ziet meteen wat het pand opbrengt bij de vraagprijs, of die prijs binnen de verkopen van de gemeente valt en hoeveel u maximaal kunt bieden.

Er wordt niets gelezen op advertentiesites: u neemt de cijfers zelf over. De vergelijkingsprijzen zijn de verkopen die Statbel in de gemeente registreert.

In welke gemeente?

Welk type pand?
€
m²
€ per maand

De huur die u denkt te krijgen. Vergelijk met gelijkaardige panden die in de gemeente te huur staan.

Welk rendement wilt u halen?

Netto trekt de lege maanden, de kosten en de onroerende voorheffing af, en telt de aankoopkosten bij de prijs. Dat is wat het pand echt opbrengt, vóór belasting op de huur en vóór de lening.

% netto
De kosten en de onroerende voorheffing toevoegen, voor een juist netto rendement

Zonder die cijfers trekt het netto rendement alleen de aankoopkosten en de lege maanden af.

€ per jaar

Wat u betaalt zonder het aan de huurder te kunnen doorrekenen: deel van de gemeenschappelijke kosten, verzekering, onderhoud, beheer.

€ per jaar

Het bedrag staat op het aanslagbiljet van de verkoper. Hebt u het niet? Onze calculator schat het op basis van het kadastraal inkomen. De onroerende voorheffing berekenen

%

Eén lege maand per jaar is ongeveer 8 %. Vul 0 in om er geen rekening mee te houden.

Kies de gemeente en vul de prijs, de oppervlakte en de huur in om de analyse te zien.

Waarom u de cijfers zelf overneemt

Een advertentie geeft een vraagprijs, geen verkoopprijs. Door de prijs, de oppervlakte en de gemeente zelf over te nemen, weet u precies wat in de berekening gaat. De vergelijkingsprijzen zijn echte verkopen, geregistreerd bij de notaris en gepubliceerd door Statbel.

Hoe u het verschil met de gemeente leest

De mediaan deelt de verkopen in twee: de helft werd goedkoper verkocht, de helft duurder. De kwartielen tonen waar het goedkoopste en het duurste kwart liggen. Een prijs in het duurste kwart is niet altijd te duur, maar hij moet verklaard worden: een recente renovatie, een ruime oppervlakte, een gegeerde straat.

Van rendement naar bod

Het rendement bij de vraagprijs zegt wat het pand opbrengt als u de gevraagde prijs betaalt. Het maximale bod zegt hoe hoog u kunt gaan om uw rendement te halen. Het verschil tussen beide is uw onderhandelingsruimte.

Bronnen van de tarieven

Tarieven nagekeken op 1 oktober 2026.

Veelgestelde vragen

Bereken wat het opbrengt bij de vraagprijs, bruto en netto, en vergelijk die prijs met de verkopen in de gemeente. De tool doet beide en geeft het maximale bod voor het rendement dat u wilt halen.
Er bestaat geen cijfer dat voor iedereen klopt: het hangt af van de gemeente, de staat van het pand en het risico dat u aanvaardt. Vul uw eigen cijfer in; de tool berekent de prijs die het haalt.
Netto trekt de maanden zonder huurder, de kosten die u betaalt en de onroerende voorheffing af van de huur, en telt de registratierechten en de notariskosten bij de prijs.
Nee. De tool leest geen advertentiesites. U neemt de prijs, de oppervlakte en de gemeente over: vier cijfers volstaan.
Uit de verkopen die de administratie registreert en die Statbel, het Belgische statistiekbureau, per gemeente en per kwartaal publiceert.

De tools voor de investeerder

Berekeningen om een aankoop voor verhuur voor te bereiden, gratis en zonder registratie.

Verder lezen en rekenen