Verplichte documenten bij de verkoop van een huis of appartement

Wie in België een woning verkoopt, heeft altijd een EPC (EPB-certificaat in Wallonië en Brussel), een keuring van de elektrische installatie, een bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen nodig. In Vlaanderen komt daar het asbestattest bij voor gebouwen van vóór 2001.

Kies het gewest en beschrijf het pand: de lijst past zich aan, met de officiële prijzen, de geldigheidsduur en wat er gebeurt als een document ontbreekt.

Waar ligt het pand?

BouwjaarLaat leeg als u het niet weet.

Heeft een aannemer sinds mei 2001 werken uitgevoerd?

Is er een stookolietank?

Heeft de woning EPC-label E of F?

Uw 8 documenten om te verkopen (Vlaanderen)

EPCVerplicht
Verplicht vanaf de tekoopstelling, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Bij verkoop moet het van 2019 of later zijn. Tien jaar geldig. De advertentie vermeldt de score of het label. Zonder EPC volgt een boete van 500 tot 5 000 €.
Keuring van de elektrische installatieVerplicht
Verplicht als de installatie sinds 1 oktober 1981 niet conform werd verklaard. Een door de FOD Economie erkend organisme voert de keuring uit; het verslag gaat bij de akte naar de koper. Is het verslag negatief, dan heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
BodemattestVerplicht
Verplicht bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst, voor een huis én voor een appartement. Uitgereikt door OVAM, meestal aangevraagd door de notaris. Prijs sinds 1 januari 2026: 73,05 € voor een volledig perceel. Geldig voor één overdracht.
AsbestattestVerplicht
Verplicht sinds 23 november 2022 voor een gebouw van vóór 2001, uiterlijk bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt de inventaris, OVAM levert het attest af (retributie van 59 €, plus de prijs van de deskundige). Meestal tien jaar geldig. Zonder attest kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Vastgoedinformatie (stedenbouwkundig uittreksel)Verplicht
Verplicht: vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten, verkavelingsvoorschriften. Aangevraagd via het Vastgoedinformatieplatform en aangevuld door de gemeente, die de prijs bepaalt. Maximaal een jaar oud bij de verkoop. De advertentie moet bepaalde vermeldingen bevatten, online zonder afkortingen.
Informatieplicht overstromingsgevoeligheidVerplicht
De advertentie en de akte vermelden de overstromingsscore van het perceel en, indien van toepassing, van het gebouw. Die staat gratis op de officiële kaart van de overstromingsgevoelige gebieden.
Kadastrale gegevensVerplicht
De verkoper moet over een kadastraal uittreksel beschikken: perceelnummer, oppervlakte, kadastraal inkomen.
Onroerend erfgoedGoed om te weten
Is het pand beschermd of opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed, dan moet de verkoper dat melden. De inventaris van Onroerend Erfgoed is gratis online te raadplegen.

Niet nodig voor dit pand

Postinterventiedossier: niet nodig als het gebouw van vóór mei 2001 is en er sindsdien geen aannemer werkte.

Deze lijst volgt de officiële teksten op 24 september 2026. Uw notaris bevestigt wat voor uw verkoop geldt.

Wie vraagt de documenten aan, en wie betaalt?

De verkoper. De notaris vraagt er een deel van aan (bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen), maar de kosten blijven voor de verkoper. Laat het EPC opmaken voor u het pand te koop zet: de advertentie moet het label al vermelden.

Hoeveel tijd moet u voorzien?

Reken op enkele weken. Het Vlaamse bodemattest komt er binnen 14 dagen als OVAM geen gegevens over het perceel heeft, anders binnen 60 dagen. De stedenbouwkundige inlichtingen hangen af van de gemeente, en sommige hebben achterstand.

Wat verandert er in 2026?

In Wallonië geldt sinds 1 september 2026 een nieuw model van EPB-certificaat; de oude blijven geldig tot hun vervaldatum. In Vlaanderen kost het bodemattest sinds 1 januari 2026 73,05 €, en elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben.

Veelgestelde vragen

In Vlaanderen wel: het EPC blijft verplicht, ook als het pand wordt afgebroken. In Wallonië niet als de koper koopt om af te breken: het ontvangstbewijs van de aanvraag voor een sloopvergunning wordt bij de verkoopovereenkomst gevoegd.

Ja, in Vlaanderen, voor de privatieve delen van een gebouw van vóór 2001. Elke vereniging van mede-eigenaars moet daarnaast uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben.

De verkoop kan doorgaan. De koper heeft 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen en ze opnieuw te laten keuren door een erkend organisme naar keuze.

Nee, niet bij verkoop in 2026. Wallonië heeft een asbestdiagnose vóór verkoop aangekondigd, zonder goedgekeurde tekst of datum. Brussel verplicht een asbestinventaris vóór renovatie- of sloopwerken, niet bij verkoop.

Slechts enkele prijzen liggen vast: 73,05 € voor het Vlaamse bodemattest, 30 € voor het Waalse BDES-uittreksel, 48 € voor het Brusselse bodemattest, 59 € retributie voor het asbestattest. Het EPC, de elektriciteitskeuring, de asbestinventaris en het postinterventiedossier hebben een vrije prijs: vraag meerdere offertes.

Bronnen: vlaanderen.be, OVAM, energie.wallonie.be, wallonie.be (BDES, CoDT), Leefmilieu Brussel, Stad Brussel, FOD Economie, be.brussels. Gecontroleerd op 24 september 2026.