Wie in België een woning verkoopt, heeft altijd een EPC (EPB-certificaat in Wallonië en Brussel), een keuring van de elektrische installatie, een bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen nodig. In Vlaanderen komt daar het asbestattest bij voor gebouwen van vóór 2001.
Geef de gemeente op, beschrijf de woning en zeg wanneer u wilt verkopen: u krijgt uw score op 100 en de lijst van wat u nog mist, met de officiële prijzen, de geldigheidsduur en wat er gebeurt als een document ontbreekt.
Zeg ons waar de woning ligt en wanneer u wilt verkopen. We overlopen de verplichte documenten een voor een. Op het einde: uw score op 100 en de lijst van wat u nog mist, in de volgorde waarin u er best aan begint.
Stap 1 van 5
De verkoper. De notaris vraagt er een deel van aan (bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen), maar de kosten blijven voor de verkoper. Laat het EPC opmaken voor u het pand te koop zet: de advertentie moet het label al vermelden.
Reken op enkele weken. Het Vlaamse bodemattest komt er binnen 14 dagen als OVAM geen gegevens over het perceel heeft, anders binnen 60 dagen. De stedenbouwkundige inlichtingen hangen af van de gemeente, en sommige hebben achterstand.
In Wallonië geldt sinds 1 september 2026 een nieuw model van EPB-certificaat; de oude blijven geldig tot hun vervaldatum. In Vlaanderen kost het bodemattest sinds 1 januari 2026 73,05 €, en elke vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben.
De volledige lijst, zoals de tool ze overloopt. De documenten die van de woning afhangen (bouwjaar, werken, stookolietank, label, huurder) staan apart.
EPCVerplicht
Verplicht vanaf de tekoopstelling, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Bij verkoop moet het van 2019 of later zijn. Tien jaar geldig. De advertentie vermeldt de score of het label. Zonder EPC volgt een boete van 500 tot 5 000 €.
Keuring van de elektrische installatieVerplicht
Verplicht als de installatie sinds 1 oktober 1981 niet conform werd verklaard. Een door de FOD Economie erkend organisme voert de keuring uit; het verslag gaat bij de akte naar de koper. Is het verslag negatief, dan heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
BodemattestVerplicht
Verplicht bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst, voor een huis én voor een appartement. Uitgereikt door OVAM, meestal aangevraagd door de notaris. Prijs sinds 1 januari 2026: 73,05 € voor een volledig perceel. Geldig voor één overdracht.
AsbestattestVerplicht
Verplicht sinds 23 november 2022 voor een gebouw van vóór 2001, uiterlijk bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt de inventaris, OVAM levert het attest af (retributie van 59 €, plus de prijs van de deskundige). Meestal tien jaar geldig. Zonder attest kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Vastgoedinformatie (stedenbouwkundig uittreksel)Verplicht
Verplicht: vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten, verkavelingsvoorschriften. Aangevraagd via het Vastgoedinformatieplatform en aangevuld door de gemeente, die de prijs bepaalt. Maximaal een jaar oud bij de verkoop. De advertentie moet bepaalde vermeldingen bevatten, online zonder afkortingen.
Informatieplicht overstromingsgevoeligheidVerplicht
De advertentie en de akte vermelden de overstromingsscore van het perceel en, indien van toepassing, van het gebouw. Die staat gratis op de officiële kaart van de overstromingsgevoelige gebieden.
Kadastrale gegevensVerplicht
De verkoper moet over een kadastraal uittreksel beschikken: perceelnummer, oppervlakte, kadastraal inkomen.
Onroerend erfgoedGoed om te weten
Is het pand beschermd of opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed, dan moet de verkoper dat melden. De inventaris van Onroerend Erfgoed is gratis online te raadplegen.
Volgens de woning
Postinterventiedossier (PID)Verplicht
Verplicht als de bouw na 1 mei 2001 begon of als een aannemer sindsdien werken uitvoerde. Het beschrijft het gebouw voor latere werken en volgt het gebouw zijn hele levensduur. Ontbreekt het, dan laat de verkoper het op eigen kosten opmaken door een veiligheidscoördinator of een architect, uiterlijk bij de akte.
Vermelding van de renovatieplichtVerplicht
Bij label E of F moeten de advertentie, de verkoopovereenkomst en de akte vermelden dat de koper binnen zes jaar label D moet halen.
StookolietankGoed om te weten
Er is geen apart attest voor de verkoop, maar leg de laatste keuringsattesten voor. Een ondergrondse tank wordt om de vijf jaar gekeurd.
EPB-certificaatVerplicht
Verplicht vóór de tekoopstelling, opgemaakt door een erkende certificateur en vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst aan de koper bezorgd. Tien jaar geldig. De advertentie vermeldt de klasse en het verbruik. Boetes: 1 000 € zonder certificaat, 500 € voor een onvolledige advertentie, 500 € als de koper het niet krijgt.
Keuring van de elektrische installatieVerplicht
Verplicht als de installatie sinds 1 oktober 1981 niet conform werd verklaard. Een door de FOD Economie erkend organisme voert de keuring uit; het verslag gaat bij de akte naar de koper. Is het verslag negatief, dan heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
Uittreksel uit de databank bodemtoestand (BDES)Verplicht
Verplicht bij elke verkoop in Wallonië. Online uitgereikt door de Waalse Overheidsdienst. Prijs: 30 € voor het eerste uittreksel, 10 € per bijkomend perceel. Eén jaar geldig voor een akte, tenzij de databank intussen wijzigt.
Stedenbouwkundige inlichtingenVerplicht
De verkoopovereenkomst en de akte vermelden de stedenbouwkundige inlichtingen: bestemming, vergunningen sinds 1977, overtredingen en natuurlijke risico's zoals overstromingsgevaar. De gemeente levert ze af en bepaalt de prijs; de notaris vraagt ze vaak aan.
Volgens de woning
Postinterventiedossier (PID)Verplicht
Verplicht als de bouw na 1 mei 2001 begon of als een aannemer sindsdien werken uitvoerde. Het beschrijft het gebouw voor latere werken en volgt het gebouw zijn hele levensduur. Ontbreekt het, dan laat de verkoper het op eigen kosten opmaken door een veiligheidscoördinator of een architect, uiterlijk bij de akte.
StookolietankGoed om te weten
Vanaf 3 000 liter wordt de tank bij de gemeente aangegeven en door een erkende technicus gekeurd. In de praktijk vraagt de notaris de aangifte en het laatste keuringsattest.
EPB-certificaatVerplicht
Verplicht vóór de tekoopstelling van elke woning van 18 m² of meer, opgemaakt door een erkende certificateur. De klasse staat in de advertentie. Tien jaar geldig. Richtprijzen van Leefmilieu Brussel: minstens 210 € voor een appartement van 90 m², 370 € voor een huis van 200 m². Boete van 50 tot 62 500 €.
Keuring van de elektrische installatieVerplicht
Verplicht als de installatie sinds 1 oktober 1981 niet conform werd verklaard. Een door de FOD Economie erkend organisme voert de keuring uit; het verslag gaat bij de akte naar de koper. Is het verslag negatief, dan heeft de koper 18 maanden om de installatie in orde te brengen. Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
BodemattestVerplicht
Verplicht vóór de verkoop, vanaf het compromis of het bod. Uitgereikt door Leefmilieu Brussel. Basisprijs: 48 €. Eén jaar geldig en voor één verkoop. Zonder attest kan de rechter de verkoop vernietigen.
Stedenbouwkundige inlichtingenVerplicht
Onmisbaar voor elke verkoopakte (artikel 275 van het BWRO). Aangevraagd bij de gemeente, die de prijs bepaalt: 103,70 € bij de Stad Brussel. De termijnen kunnen lang zijn: vraag ze tijdig aan.
Volgens de woning
Postinterventiedossier (PID)Verplicht
Verplicht als de bouw na 1 mei 2001 begon of als een aannemer sindsdien werken uitvoerde. Het beschrijft het gebouw voor latere werken en volgt het gebouw zijn hele levensduur. Ontbreekt het, dan laat de verkoper het op eigen kosten opmaken door een veiligheidscoördinator of een architect, uiterlijk bij de akte.
Voorkeurrecht van de huurderVerplicht
Sinds 6 januari 2024 moet u, als de woning verhuurd is met een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats van 9 jaar of langer, de verkoop eerst per aangetekende brief aan de huurder aanbieden, met de prijs. Hij heeft 30 dagen om te antwoorden.
StookolietankGoed om te weten
Een ondergrondse tank, of een bovengrondse van 3 000 liter of meer, moet worden aangegeven. In de praktijk vraagt de notaris het keuringsattest: houd het klaar.
Wilt u uw woning liever verhuren? Bekijk de huurprijzen van uw gemeente
Bronnen: vlaanderen.be, OVAM, energie.wallonie.be, wallonie.be (BDES, CoDT), Leefmilieu Brussel, Stad Brussel, FOD Economie, be.brussels. Gecontroleerd op 24 september 2026.