Voorbeeld van een schriftelijk bod op een huis of appartement

Een schriftelijk bod vermeldt de naam van de koper, het adres van het pand, de geboden prijs, hoe lang het bod geldt, de voorwaarden, en de datum en handtekening. Zodra de verkoper het zonder voorbehoud aanvaardt, is de verkoop gesloten: u kunt niet meer terug.

Het voorbeeld hieronder volgt het advies dat de Belgische notarissen publiceren. Het verschilt per gewest, omdat de documenten die de verkoper u moet bezorgen niet overal dezelfde zijn. Het vervangt geen notaris: laat uw bod nalezen voor u tekent.

Waar ligt het pand?

Het voorbeeld voor een pand in Wallonië

Bod tot aankoop

Ondergetekende of ondergetekenden (naam, voornaam en adres van elke koper):

bied of bieden aan om het volgende pand te kopen.

Adres van het pand:

Beschrijving van het pand (huis, appartement, kelder, garage, parkeerplaats):

Naam van de verkoper of verkopers:

Geboden prijs, in cijfers en in letters, zonder registratierechten en notariskosten:

Voorwaarden

Dit bod geldt onder de opschortende voorwaarde dat de koper een hypothecaire lening van ........ euro krijgt, uiterlijk ........ weken na de aanvaarding van het bod. Deze voorwaarde wordt in de verkoopovereenkomst opgenomen. Wordt de lening binnen die termijn geweigerd, dan verwittigt de koper de verkoper schriftelijk, met het bewijs van de weigering, en vervalt het bod zonder schadevergoeding voor beide partijen.

Voor hij dit bod aanvaardt, bezorgt de verkoper de koper het EPB-certificaat (certificat PEB) en het uittreksel uit de databank van de bodemtoestand (BDES). Voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst bezorgt hij ook het proces-verbaal van de keuring van de elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen van het pand.

Eventuele andere voorwaarden:

Dit bod is geldig tot ........ om ........ uur. Zonder schriftelijke en ondertekende aanvaarding door de verkoper op die datum vervalt het vanzelf.

Wordt het bod aanvaard, dan wordt de verkoopovereenkomst uiterlijk op ........ ondertekend. De koper kiest als notaris: ........ De verkoper mag zijn eigen notaris kiezen.

Een eventueel voorschot wordt betaald bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst, op de derdenrekening van de notaris, nooit rechtstreeks aan de verkoper.

Opgemaakt te ........, op ........, in twee exemplaren. Handtekening van elke koper:

Aanvaarding door de verkoper

Ondergetekende of ondergetekenden, verkoper of verkopers, aanvaarden dit bod zonder voorbehoud. Elke eigenaar tekent. Is het pand de gezinswoning, dan tekent ook de echtgenoot of de wettelijk samenwonende partner van de verkoper. Opgemaakt te ........, op ........ Handtekening van elke verkoper:

Dit voorbeeld vervangt geen notaris

Dit voorbeeld is een hulpmiddel, opgesteld op basis van het advies dat de notarissen publiceren. Laat uw bod nalezen door een notaris voor u tekent, zeker als u voorwaarden toevoegt. Een aanvaard bod bindt u.

Na te kijken voor u uw bod uitbrengt

Schrijf een einddatum op het bod. Zonder einddatum bindt het u gedurende een termijn die niemand vooraf kan bepalen.
Leent u, schrijf dan de financieringsvoorwaarde op. De notarissen noemen vier weken een gebruikelijke termijn.
Vraag de verplichte documenten van het gewest op voor u zich bindt. De verplichte documenten per gewest
Vergelijk de vraagprijs met de verkopen in de gemeente. Nagaan of het pand zijn prijs waard is
Simuleer uw lening en bereken de aankoopkosten. Een hypothecaire lening simuleren
Betaal nooit een voorschot rechtstreeks aan de verkoper. Het gaat via de derdenrekening van de notaris.
Breng geen bod uit en aanvaard er geen met een gewone sms of e-mail: schrijf het op en onderteken het.
Bewaar een ondertekend exemplaar van het bod en van de aanvaarding.

Het voorbeeld als pdf downloaden

Het voorbeeld is klaar om af te drukken, met lijnen om met de hand in te vullen en de lijst om na te kijken. Kies het gewest van het pand: de download begint meteen.

Een aanvaard bod is een verkoop

Volgens de notarissen bindt een bod dat het pand en de prijs nauwkeurig en zonder voorbehoud vermeldt, wie het uitbrengt. Aanvaardt de verkoper het zonder voorbehoud, dan is de verkoop gesloten. Ze kan alleen nog ongedaan gemaakt worden als koper en verkoper het daarover eens zijn. De verkoopovereenkomst en daarna de akte bij de notaris geven ze daarna vorm.

De financieringsvoorwaarde, in het bod en in de verkoopovereenkomst

De notarissen raden aan de voorwaarde van de lening op te schrijven: weigert de bank, dan wordt de verkoop beschouwd als nooit gesloten. Ze wijzen er ook op dat een bod onder voorwaarde onzeker blijft zolang de voorwaarde niet vervuld is, en dat de verkoper in tussentijd een ander bod kan willen aanvaarden. Daarom vermeldt het voorbeeld de financieringsvoorwaarde en zegt het dat ze in de verkoopovereenkomst opgenomen wordt.

Waarom het voorbeeld per gewest verschilt

De regels voor een bod zijn overal in België dezelfde. Wat verschilt, zijn de documenten die de verkoper moet bezorgen. Omdat een aanvaard bod de verkoop sluit, vraagt het voorbeeld de belangrijkste ervan voor de verkoper het bod aanvaardt: het EPC, het bodemattest en, voor een gebouw van voor 2001, het asbestattest in Vlaanderen; het bodemattest en het EPB-certificaat in Brussel; het EPB-certificaat en het uittreksel uit de databank van de bodemtoestand in Wallonië.

Bronnen

Bronnen gelezen op 1 oktober 2026.

Veelgestelde vragen

Ja. Een schriftelijk bod dat het pand en de prijs nauwkeurig vermeldt, bindt u zolang het geldig is. Aanvaardt de verkoper het zonder voorbehoud, dan is de verkoop gesloten.

Zo lang als u in het bod schrijft. Zonder einddatum bindt het u gedurende een termijn die niemand vooraf kan bepalen: schrijf dus altijd een datum.

Ja, de notarissen raden het aan: weigert de bank de lening, dan vervalt de verkoop. U kiest de termijn; de notarissen noemen vier weken gebruikelijk. Laat de voorwaarde in de verkoopovereenkomst opnemen.

Nee. Het voorschot wordt betaald bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst. De notarissen noemen 5 tot 10 % van de prijs gebruikelijk, en raden aan het op de derdenrekening van de notaris te storten, nooit aan de verkoper.

Een akkoord over pand en prijs kan via sms ontstaan, maar een sms is slechts een begin van bewijs. Schrijf het bod en de aanvaarding op papier, ondertekend door elke partij.