Statbel-data · 581 gemeenten · Openbare verkopen Biddit

Openbare verkopen onder hun marktwaarde, elke week gedetecteerd.

Een openbare verkoop toont zijn marktprijs niet. Wij wel: elke Belgische veiling wordt gekruist met de reële mediaanprijs van haar gemeente en gerangschikt op korting. U ontvangt de ranglijst, de fiches en de data. De rest is aan u.

Op de wachtlijst

Hoe het werkt

1. Volledige verzameling

Alle lopende openbare verkopen in België worden continu opgevolgd: instelprijs, gemeente, type woning, zitdag.

2. Kortingsscore

Elk lot wordt vergeleken met de reële mediaanprijs van zijn gemeente, uit de notariële akten gepubliceerd door Statbel voor de 581 gemeenten. EPC en geschat huurrendement vervolledigen de fiche.

3. Wekelijkse editie

Elke week ontvangt u de ranglijst van de grootste kortingen van het land, met de rechtstreekse link naar elke verkoop. Geen opvulling: alleen loten en cijfers.

Fragment uit een echte meting

Loten die werkelijk geveild worden, gescoord tegen onze database. Abonnees ontvangen het adres, de link en de zitdag.

Gemeente	Woning	Instelprijs	Gemeentelijke mediaan	Verschil
Tongres	Huis	95 000 €	250 000 €	62 %
Willebroek	Huis	120 000 €	315 000 €	62 %
Liège	Huis	85 000 €	220 000 €	61 %
Beernem	Huis	157 000 €	399 110 €	61 %
Eeklo	Huis	110 000 €	277 500 €	60 %
Musson	Huis (EPC C)	99 000 €	245 000 €	60 %

Het verschil vergelijkt de instelprijs met de gemeentelijke mediaan van het woningtype: een startsignaal, geen expertise. De eindprijs van een veiling kan stijgen.

Stichtende cohorte

Stichtend lid

500 € per jaar

30 plaatsen, prijs levenslang gegarandeerd

De volledige wekelijkse editie, met adressen en links
De nationale ranglijst op korting, elke week
Fiches: gemeentelijke mediaan, EPC, geschat huurrendement
Rechtstreeks contact met de auteur om filters te verfijnen (provincies, budget)
Stichtersgarantie: volledige terugbetaling als de eerste 4 edities u niet overtuigen

Na de stichtende cohorte : 1 000 € per jaar. Het stichterstarief komt niet terug.

Op de wachtlijst

Gratis en vrijblijvend. Wie op de lijst staat, ontvangt de eerste edities in avant-première en krijgt voorrang op de 30 stichtersplaatsen.

Methodologie en beperkingen, eerlijk gezegd

De kortingsscore vergelijkt de instelprijs van een lot met de mediaan van de werkelijke verkopen in zijn gemeente (Statbel, notariële akten). Dit is hetzelfde referentiekader als onze 581 prijspagina's. De score vervangt geen bezoek en geen expertise: een woning kan goedkoop zijn omdat er zware werken nodig zijn. Ons werk is de loten naar boven halen die uw aandacht verdienen, niet in uw plaats beslissen. Wij ontvangen geen enkele commissie op geen enkele verkoop: ons enige inkomen is het abonnement.

Veelgestelde vragen

Wat is Immolytics Pépites precies?

Een wekelijkse radar voor Belgische openbare verkopen. Elke lopende veiling wordt gekruist met de reële mediaanprijs van haar gemeente (Statbel-data van de 581 gemeenten) en gerangschikt op korting. U ontvangt de editie wekelijks per e-mail.

Waar komen de data vandaan?

De openbare verkopen komen van Biddit, het officiële platform van de Belgische notarissen. De referentieprijzen komen van Statbel, dat de werkelijke prijzen uit notariële akten per gemeente publiceert. Dezelfde data voeden de prijspagina's van Immolytics.

Is dit beleggingsadvies?

Nee. Wij publiceren een feitelijke indicator: het verschil tussen een instelprijs en de gemeentelijke mediaan. Wij bevelen geen aankoop aan, wij kennen de binnenstaat van de woningen niet, en een gunstige score garandeert geen meerwaarde. De beslissing en de controle blijven bij u.

Waarom openbare verkopen?

Omdat dit het minst efficiënte segment van de Belgische markt is: weinig zichtbaarheid, sobere presentatie, weinig kopers, en instelprijzen die regelmatig ver onder de marktprijs liggen. Net daar heeft een prijsreferentie per gemeente de meeste waarde.

Wanneer starten de edities?

De stichtende cohorte opent zodra de wachtlijst de kritische omvang bereikt. Wie op de wachtlijst staat, ontvangt de eerste edities vóór iedereen. Inschrijven op de lijst is gratis en vrijblijvend.

Kan ik opzeggen?

Ja, op elk moment; het abonnement stopt aan het einde van de betaalde periode. Het stichterstarief blijft behouden zolang het abonnement niet onderbroken wordt.