Données Statbel · 581 communes · Ventes publiques Biddit
Les ventes publiques sous leur valeur de marché, détectées chaque semaine.
Une vente publique n'est pas affichée à côté de son prix de marché. Nous, si : chaque enchère belge est croisée avec le prix médian réel de sa commune, puis classée par décote. Vous recevez le classement, les fiches et les dates. Le reste vous appartient.
Rejoindre la liste d'attenteComment ça marche
1. Collecte complète
Toutes les ventes publiques en cours en Belgique sont relevées en continu : mise à prix, commune, type de bien, date de séance.
2. Score de décote
Chaque lot est comparé au prix médian réel de sa commune, issu des actes notariés publiés par Statbel pour les 581 communes. Le PEB et le rendement locatif estimé complètent la fiche.
3. Édition hebdomadaire
Chaque semaine, vous recevez le classement des plus fortes décotes du pays, avec le lien direct vers chaque vente. Zéro remplissage : uniquement des lots et des chiffres.
Extrait d'un relevé réel
Lots réellement observés aux enchères et scorés contre notre base. Les abonnés reçoivent l'adresse, le lien et la date de séance.
| Commune | Bien | Mise à prix | Médiane communale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Tongres | Maison | 95 000 € | 250 000 € | 62 % |
| Willebroek | Maison | 120 000 € | 315 000 € | 62 % |
| Liège | Maison | 85 000 € | 220 000 € | 61 % |
| Beernem | Maison | 157 000 € | 399 110 € | 61 % |
| Eeklo | Maison | 110 000 € | 277 500 € | 60 % |
| Musson | Maison (PEB C) | 99 000 € | 245 000 € | 60 % |
L'écart compare la mise à prix à la médiane communale du type de bien : c'est un signal de départ, pas une expertise du bien. Le prix final d'une enchère peut monter.
Cohorte fondatrice
Membre fondateur
500 € par an
30 places, prix garanti à vie
- L'édition hebdomadaire complète, adresses et liens inclus
- Le classement national par décote, chaque semaine
- Fiches : médiane communale, PEB, rendement locatif estimé
- Accès direct à l'auteur pour affiner les filtres (provinces, budget)
- Garantie fondateur : remboursement intégral si les 4 premières éditions ne vous convainquent pas
Rejoindre la liste d'attente
Gratuit et sans engagement. Les inscrits reçoivent les premières éditions en avant-première et un accès prioritaire aux 30 places fondatrices.
Méthodologie et limites, dites franchement
Le score de décote compare la mise à prix d'un lot à la médiane des ventes réelles de sa commune (Statbel, actes notariés). C'est le même référentiel que celui qui alimente nos 581 pages de prix. Ce score ne remplace ni une visite, ni une expertise : un bien peut être décoté parce qu'il exige des travaux lourds. Notre travail est de faire émerger les lots qui méritent votre attention, pas de décider à votre place. Nous ne touchons aucune commission sur aucune vente : notre seul revenu est l'abonnement, notre seul intérêt est que le radar soit juste.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'Immolytics Pépites exactement ?
Un radar hebdomadaire des ventes publiques belges. Chaque enchère en cours est croisée avec le prix médian réel de sa commune (données Statbel des 581 communes) et l'ensemble est classé par décote. Vous recevez l'édition par email chaque semaine.
D'où viennent les données ?
Les ventes publiques sont relevées sur Biddit, la plateforme officielle des notaires belges. Les prix de référence viennent de Statbel, l'office belge de statistique, qui publie les prix réels des actes notariés par commune. Ce sont les mêmes données qui alimentent les pages de prix d'Immolytics.
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. Nous publions un indicateur factuel : l'écart entre une mise à prix et la médiane communale. Nous ne recommandons aucun achat, nous ne connaissons pas l'état intérieur des biens, et un score favorable ne garantit aucune plus-value. La décision et la vérification restent les vôtres.
Pourquoi les ventes publiques ?
Parce que c'est le segment le moins efficace du marché belge : visibilité faible, présentation austère, acheteurs peu nombreux, et des mises à prix régulièrement très en dessous des prix de marché. C'est précisément là qu'un référentiel de prix commune par commune a le plus de valeur.
Quand commence l'envoi des éditions ?
La cohorte fondatrice ouvre dès que la liste d'attente atteint la taille critique. Les inscrits à la liste d'attente reçoivent les premières éditions avant tout le monde, et l'inscription à la liste est gratuite et sans engagement.
Puis-je me désabonner ?
Oui, à tout moment, et l'abonnement s'arrête à la fin de la période payée. Le tarif fondateur reste acquis tant que l'abonnement n'est pas interrompu.