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Immolytics

Ventes publiques immobilières en Belgique

219 ventes publiques immobilières en ligne sont ouvertes en Belgique, réparties sur 129 communes et 11 provinces. L'écart médian entre la mise à prix et le prix médian de la commune est de -41,4 %. La prochaine clôture tombe le 30 octobre 2026.

Relevé du 13 octobre 2026

Lots ouverts
219
Communes concernées
129
Écart médian à la médiane
-41,4 %
Lots sous la médiane
181

Ventes publiques par province

Le stock ouvert par province au dernier relevé. Une province sans lot garde sa page : le stock revient d'une semaine à l'autre.

Les vingt plus forts écarts du moment

Les lots dont la mise à prix est la plus éloignée du prix médian de leur commune, tous types résidentiels confondus. Un écart large appelle une vérification, pas une enchère réflexe.

  • Amay

    Ampsin

    -89,3 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G · 1 ch.

    Mise à prix
    20 000 €
    Médiane commune
    187 000 €
    Clôture
    2 nov. → 10 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Tamise

    Steendorp

    -89,3 % sous la médiane communale

    Maison · PEB E · 3 ch. · 137 m²

    Mise à prix
    30 000 €
    Médiane commune
    280 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Daverdisse

    Haut-Fays

    -88,9 % sous la médiane communale

    Maison

    Mise à prix
    30 000 €
    Médiane commune
    269 500 €
    Clôture
    28 oct. → 5 nov.
    Fiche

  • Houthalen-Helchteren

    Houthalen

    -87,8 % sous la médiane communale

    Appartement · PEB B · 28 m²

    Mise à prix
    30 000 €
    Médiane commune
    245 000 €
    Clôture
    10 nov. → 18 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Mons

    Ghlin

    -86,1 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G · 1 ch. · 88 m²

    Mise à prix
    25 000 €
    Médiane commune
    180 000 €
    Clôture
    27 oct. → 4 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Lievegem

    Waarschoot

    -79,1 % sous la médiane communale

    Maison · PEB F · 2 ch. · 108 m²

    Mise à prix
    70 000 €
    Médiane commune
    335 000 €
    Clôture
    4 nov. → 12 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Aubange

    -77,9 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G

    Mise à prix
    55 000 €
    Médiane commune
    249 000 €
    Clôture
    2 nov. → 10 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Molenbeek-Saint-Jean

    -77,3 % sous la médiane communale

    Appartement · PEB G · 1 ch.

    Mise à prix
    50 000 €
    Médiane commune
    220 000 €
    Clôture
    27 oct. → 4 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Niel

    -77,3 % sous la médiane communale

    Maison · PEB E · 1 ch. · 122 m²

    Mise à prix
    75 000 €
    Médiane commune
    330 000 €
    Clôture
    5 nov. → 13 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Aiseau-Presles

    Pont-de-Loup

    -76,7 % sous la médiane communale

    Maison · PEB E · 3 ch.

    Mise à prix
    50 000 €
    Médiane commune
    215 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Schaerbeek

    -76,2 % sous la médiane communale

    Appartement · PEB D · 1 ch.

    Mise à prix
    65 000 €
    Médiane commune
    273 000 €
    Clôture
    9 nov. → 17 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Schaerbeek

    -76,2 % sous la médiane communale

    Appartement · PEB C · 1 ch.

    Mise à prix
    65 000 €
    Médiane commune
    273 000 €
    Clôture
    9 nov. → 17 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Beloeil

    Stambruges

    -76,1 % sous la médiane communale

    Maison · 2 ch.

    Mise à prix
    55 000 €
    Médiane commune
    230 000 €
    Clôture
    10 nov. → 18 nov.
    Fiche

  • Andenne

    -76 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G · 145 m²

    Mise à prix
    50 000 €
    Médiane commune
    208 500 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Leuze-en-Hainaut

    -75,3 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G · 2 ch.

    Mise à prix
    45 000 €
    Médiane commune
    182 000 €
    Clôture
    29 oct. → 6 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Geer

    -72,7 % sous la médiane communale

    Maison · PEB F · 1 ch. · 205 m²

    Mise à prix
    90 000 €
    Médiane commune
    330 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Momignies

    -71,4 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G · 2 ch.

    Mise à prix
    40 000 €
    Médiane commune
    140 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Herzele

    Hillegem

    -71,4 % sous la médiane communale

    Maison · PEB E · 3 ch. · 144 m²

    Mise à prix
    85 000 €
    Médiane commune
    297 543 €
    Clôture
    18 nov. → 26 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Tirlemont

    Tienen

    -71,2 % sous la médiane communale

    Maison · PEB D · 3 ch.

    Mise à prix
    75 000 €
    Médiane commune
    260 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

  • Farciennes

    -70,5 % sous la médiane communale

    Maison · PEB G

    Mise à prix
    50 000 €
    Médiane commune
    169 450 €
    Clôture
    2 nov. → 10 nov.
    FicheRéservé aux abonnés

Séances de la semaine

Les ouvertures et les clôtures d'enchères annoncées dans les sept prochains jours. Une clôture est une échéance ferme : passée l'heure, le lot n'est plus accessible.

  1. vendredi 30 octobre

    2 clôtures

    Blankenberge, Wevelgem

  2. dimanche 1 novembre

    4 ouvertures

    Montaigu-Zichem, Grimbergen, Anderlecht

  3. lundi 2 novembre

    35 ouvertures · 1 clôture

    Uccle, Amay, Aubange, Farciennes, Charleroi, Florennes, Mol, Anvers

  4. mardi 3 novembre

    1 ouverture · 29 clôtures

    Tamise, Aiseau-Presles, Andenne, Geer, Momignies, Tirlemont, Ostende

  5. mercredi 4 novembre

    15 ouvertures · 14 clôtures

    Mons, Molenbeek-Saint-Jean, Roulers, Courcelles, Ninove, Gand, Péruwelz, Flémalle

  6. jeudi 5 novembre

    5 ouvertures · 17 clôtures

    Daverdisse, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Beveren, Charleroi, Kalmthout, Gand

  7. vendredi 6 novembre

    8 clôtures

    Zwevegem, Beernem, Menin, Zedelgem, Bruges, Liège, Bruxelles

Autres lots en vente

Terrains, garages, commerces et bâtiments industriels ouverts au même moment. Aucun écart n'est calculé : Statbel ne publie pas de prix médian communal pour ces catégories, et un chiffre inventé ne vaudrait rien.

  • Gand

    Mariakerke

    Terrain

    Mise à prix
    220 000 €
    Clôture
    22 oct. → 30 oct.
    Fiche

  • Gand

    Mariakerke

    Terrain

    Mise à prix
    215 000 €
    Clôture
    22 oct. → 30 oct.
    Fiche

  • Uccle

    Garage

    Mise à prix
    10 000 €
    Clôture
    25 oct. → 2 nov.
    Fiche

  • Liedekerke

    Commerce · PEB E

    Mise à prix
    150 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Léau

    Budingen

    Terrain

    Mise à prix
    50 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Louvain

    Leuven

    Commerce · PEB C

    Mise à prix
    220 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Louvain

    Leuven

    Garage

    Mise à prix
    15 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Gand

    Mariakerke

    Commerce

    Mise à prix
    160 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Tellin

    Terrain

    Mise à prix
    110 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

  • Tellin

    Terrain

    Mise à prix
    120 000 €
    Clôture
    26 oct. → 3 nov.
    Fiche

Comment lire ce tableau

Une vente publique immobilière se déroule aujourd'hui en ligne, sur la plateforme des notaires belges. Le notaire fixe une mise à prix, ouvre les enchères pendant une période annoncée, et le bien part au dernier enchérisseur si le vendeur accepte le prix atteint. Nous relevons ces ventes chaque jour et nous n'en publions que les faits : commune et localité, type de bien, certificat énergétique, nombre de chambres, surface quand elle est connue, mise à prix, dates d'ouverture et de clôture. Le descriptif, les photos et l'adresse exacte restent chez le notaire, vers qui chaque ligne renvoie.

En face de la mise à prix, nous plaçons le prix médian réellement payé dans la commune pour le même type de bien, calculé sur les actes notariés publiés par Statbel. Une médiane coupe le marché en deux moitiés : la moitié des ventes se conclut en dessous, l'autre au dessus. C'est un repère plus solide qu'une moyenne, qu'une seule villa vendue très cher suffit à déformer.

L'écart affiché compare la mise à prix à cette médiane. Moins quarante pour cent signifie que les enchères démarrent quarante pour cent sous le prix médian de la commune, rien de plus. C'est une mesure du point de départ, utile pour repérer en quelques secondes les lots qui méritent une visite et une lecture du cahier des charges.

Ce que l'écart ne dit pas : il ne dit pas que le bien vaut la médiane. Une mise à prix très basse traduit souvent un état dégradé, une surface réduite, une part indivise, une occupation ou une servitude. Il ne dit pas non plus à quel prix le lot partira, puisque les enchères montent. La médiane est un repère de marché, jamais une estimation du bien.

Enfin, le prix d'adjudication n'est pas le coût d'acquisition. Il faut y ajouter les droits d'enregistrement, les frais et honoraires du notaire et les frais propres à la vente publique, tous détaillés dans le cahier des charges. Ce document porte aussi les conditions de paiement, l'état d'occupation et les éventuelles servitudes : il se lit avant la première enchère, pas après.

Immolytics n'est ni le vendeur ni l'organisateur de ces ventes et ne perçoit aucune commission. Nous publions des faits publics et notre propre calcul d'écart. Seules les conditions du cahier des charges du notaire font foi. Sources : relevé quotidien des ventes publiques en ligne des notaires belges, et prix médians communaux Statbel (actes notariés).

Questions fréquentes

Souvent, oui, et c'est le principal risque de la vente publique. La mise à prix est un point de départ choisi pour attirer des enchérisseurs, ce n'est jamais une estimation du bien. Sur les ventes que nous suivons jusqu'à leur clôture, la dernière offre dépasse presque toujours la mise à prix, parfois largement. C'est exactement pour cette raison qu'il faut fixer son plafond avant l'ouverture des enchères, à froid, et s'y tenir quand la salle s'emballe. Un lot qui affiche un fort écart à la médiane mérite d'être regardé de près, il ne promet rien sur le prix final.
Une vente publique n'est pas un compromis classique. L'adjudication vous engage immédiatement et le cahier des charges fixe le délai de paiement, en général quelques semaines, les frais étant dus plus tôt encore. Il faut donc se présenter avec un financement déjà accordé ou des fonds disponibles. C'est la première raison pour laquelle des biens partent sous leur valeur de marché : le nombre d'acheteurs capables de payer dans ce délai est bien plus petit qu'en vente de gré à gré.
Non. La vente publique ne connaît pas la clause suspensive de financement qui protège l'acheteur dans une vente ordinaire. Si vous êtes déclaré adjudicataire et que votre crédit ne suit pas, vous restez tenu et vous vous exposez à une revente sur folle enchère à vos frais. Faites valider votre capacité d'emprunt avant d'enchérir et gardez une marge pour les droits et les frais.
En Flandre, l'acheteur d'un logement dont le certificat affiche un label E ou F doit le porter au label D dans les six ans qui suivent l'acte : c'est l'obligation de rénovation régionale. Une décote apparente se transforme alors en budget de travaux à financer dans un calendrier contraint. En Wallonie et à Bruxelles, aucune obligation équivalente n'existe à ce jour, mais un label F ou G pèse sur les charges et sur la revente. Le certificat figure dans notre tableau chaque fois que le notaire l'a publié.
Oui. Des visites sont organisées et leurs dates figurent sur la fiche du notaire. Elles sont courtes et fréquentées : venez avec quelqu'un capable de chiffrer les travaux sur place. Un lot acheté sans visite est un pari, et la vente publique ne laisse aucune marge de renégociation une fois le marteau tombé.
Parce que la mise à prix est parfois symbolique, ou parce que le lot n'est pas comparable à un logement standard : ruine, part indivise, bien occupé, très petite surface, usufruit ou nue propriété. La médiane communale, elle, se calcule sur des ventes ordinaires. Un écart de moins quatre vingts pour cent signale presque toujours qu'il faut lire le cahier des charges avant toute chose, pas une affaire évidente.
Le relevé des ventes ouvertes tourne chaque jour et la page est régénérée au moins une fois par jour. Les lots retirés, adjugés ou dont les enchères sont closes en sortent automatiquement. Les médianes communales viennent de notre base Statbel et suivent le rythme trimestriel des publications officielles.