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Immolytics

Ventes publiques immobilières à Bruxelles

26 ventes publiques immobilières en ligne sont ouvertes à Bruxelles, réparties sur 14 communes. L'écart médian entre la mise à prix et le prix médian de la commune est de -50,8 %. La prochaine clôture tombe le 2 novembre 2026.

Voir le prix des maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale sur la carte en relief

Relevé du 13 octobre 2026

Lots ouverts
26
Communes concernées
14
Écart médian à la médiane
-50,8 %
Lots sous la médiane
21

Communes avec des ventes en cours

Les communes à Bruxelles où au moins une vente publique est ouverte aujourd'hui.

Séances de la semaine

Les ouvertures et les clôtures d'enchères annoncées dans les sept prochains jours. Une clôture est une échéance ferme : passée l'heure, le lot n'est plus accessible.

  1. dimanche 1 novembre

    1 ouverture

    Anderlecht

  2. lundi 2 novembre

    2 ouvertures · 1 clôture

    Uccle, Koekelberg, Berchem-Sainte-Agathe

  3. mardi 3 novembre

    1 clôture

    Woluwe-Saint-Lambert

  4. mercredi 4 novembre

    5 ouvertures · 2 clôtures

    Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles, Etterbeek, Anderlecht, Berchem-Sainte-Agathe

  5. jeudi 5 novembre

    1 ouverture

    Evere

Autres lots en vente

Terrains, garages, commerces et bâtiments industriels ouverts au même moment. Aucun écart n'est calculé : Statbel ne publie pas de prix médian communal pour ces catégories, et un chiffre inventé ne vaudrait rien.

  • Uccle

    Garage

    Mise à prix
    10 000 €
    Clôture
    25 oct. → 2 nov.
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Mise à prix
    67 500 €
    Clôture
    28 oct. → 5 nov.
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Mise à prix
    22 500 €
    Clôture
    28 oct. → 5 nov.
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Mise à prix
    202 500 €
    Clôture
    28 oct. → 5 nov.
    Fiche

  • Evere

    Garage

    Mise à prix
    292 500 €
    Clôture
    28 oct. → 5 nov.
    Fiche

  • Bruxelles

    Terrain

    Mise à prix
    120 000 €
    Clôture
    2 nov. → 10 nov.
    Fiche

  • Schaerbeek

    Commerce

    Mise à prix
    50 000 €
    Clôture
    9 nov. → 17 nov.
    Fiche

  • Schaerbeek

    Commerce · 4 ch.

    Mise à prix
    290 000 €
    Clôture
    9 nov. → 17 nov.
    Fiche

  • Ganshoren

    Garage

    Mise à prix
    19 000 €
    Clôture
    10 nov. → 18 nov.
    Fiche

  • Koekelberg

    Industriel

    Mise à prix
    310 000 €
    Clôture
    12 nov. → 20 nov.
    Fiche

Comment lire ce tableau

Une vente publique immobilière se déroule aujourd'hui en ligne, sur la plateforme des notaires belges. Le notaire fixe une mise à prix, ouvre les enchères pendant une période annoncée, et le bien part au dernier enchérisseur si le vendeur accepte le prix atteint. Nous relevons ces ventes chaque jour et nous n'en publions que les faits : commune et localité, type de bien, certificat énergétique, nombre de chambres, surface quand elle est connue, mise à prix, dates d'ouverture et de clôture. Le descriptif, les photos et l'adresse exacte restent chez le notaire, vers qui chaque ligne renvoie.

En face de la mise à prix, nous plaçons le prix médian réellement payé dans la commune pour le même type de bien, calculé sur les actes notariés publiés par Statbel. Une médiane coupe le marché en deux moitiés : la moitié des ventes se conclut en dessous, l'autre au dessus. C'est un repère plus solide qu'une moyenne, qu'une seule villa vendue très cher suffit à déformer.

L'écart affiché compare la mise à prix à cette médiane. Moins quarante pour cent signifie que les enchères démarrent quarante pour cent sous le prix médian de la commune, rien de plus. C'est une mesure du point de départ, utile pour repérer en quelques secondes les lots qui méritent une visite et une lecture du cahier des charges.

Ce que l'écart ne dit pas : il ne dit pas que le bien vaut la médiane. Une mise à prix très basse traduit souvent un état dégradé, une surface réduite, une part indivise, une occupation ou une servitude. Il ne dit pas non plus à quel prix le lot partira, puisque les enchères montent. La médiane est un repère de marché, jamais une estimation du bien.

Enfin, le prix d'adjudication n'est pas le coût d'acquisition. Il faut y ajouter les droits d'enregistrement, les frais et honoraires du notaire et les frais propres à la vente publique, tous détaillés dans le cahier des charges. Ce document porte aussi les conditions de paiement, l'état d'occupation et les éventuelles servitudes : il se lit avant la première enchère, pas après.

Immolytics n'est ni le vendeur ni l'organisateur de ces ventes et ne perçoit aucune commission. Nous publions des faits publics et notre propre calcul d'écart. Seules les conditions du cahier des charges du notaire font foi. Sources : relevé quotidien des ventes publiques en ligne des notaires belges, et prix médians communaux Statbel (actes notariés).

Questions fréquentes

26 au relevé du 13 octobre 2026, réparties sur 14 communes. 21 démarrent sous le prix médian de leur commune pour le même type de bien, et l'écart médian s'établit à -50,8 %. La prochaine clôture tombe le 2 novembre 2026.
Souvent, oui, et c'est le principal risque de la vente publique. La mise à prix est un point de départ choisi pour attirer des enchérisseurs, ce n'est jamais une estimation du bien. Sur les ventes que nous suivons jusqu'à leur clôture, la dernière offre dépasse presque toujours la mise à prix, parfois largement. C'est exactement pour cette raison qu'il faut fixer son plafond avant l'ouverture des enchères, à froid, et s'y tenir quand la salle s'emballe. Un lot qui affiche un fort écart à la médiane mérite d'être regardé de près, il ne promet rien sur le prix final.
Une vente publique n'est pas un compromis classique. L'adjudication vous engage immédiatement et le cahier des charges fixe le délai de paiement, en général quelques semaines, les frais étant dus plus tôt encore. Il faut donc se présenter avec un financement déjà accordé ou des fonds disponibles. C'est la première raison pour laquelle des biens partent sous leur valeur de marché : le nombre d'acheteurs capables de payer dans ce délai est bien plus petit qu'en vente de gré à gré.
Non. La vente publique ne connaît pas la clause suspensive de financement qui protège l'acheteur dans une vente ordinaire. Si vous êtes déclaré adjudicataire et que votre crédit ne suit pas, vous restez tenu et vous vous exposez à une revente sur folle enchère à vos frais. Faites valider votre capacité d'emprunt avant d'enchérir et gardez une marge pour les droits et les frais.
En Flandre, l'acheteur d'un logement dont le certificat affiche un label E ou F doit le porter au label D dans les six ans qui suivent l'acte : c'est l'obligation de rénovation régionale. Une décote apparente se transforme alors en budget de travaux à financer dans un calendrier contraint. En Wallonie et à Bruxelles, aucune obligation équivalente n'existe à ce jour, mais un label F ou G pèse sur les charges et sur la revente. Le certificat figure dans notre tableau chaque fois que le notaire l'a publié.
Oui. Des visites sont organisées et leurs dates figurent sur la fiche du notaire. Elles sont courtes et fréquentées : venez avec quelqu'un capable de chiffrer les travaux sur place. Un lot acheté sans visite est un pari, et la vente publique ne laisse aucune marge de renégociation une fois le marteau tombé.
Parce que la mise à prix est parfois symbolique, ou parce que le lot n'est pas comparable à un logement standard : ruine, part indivise, bien occupé, très petite surface, usufruit ou nue propriété. La médiane communale, elle, se calcule sur des ventes ordinaires. Un écart de moins quatre vingts pour cent signale presque toujours qu'il faut lire le cahier des charges avant toute chose, pas une affaire évidente.
Le relevé des ventes ouvertes tourne chaque jour et la page est régénérée au moins une fois par jour. Les lots retirés, adjugés ou dont les enchères sont closes en sortent automatiquement. Les médianes communales viennent de notre base Statbel et suivent le rythme trimestriel des publications officielles.