Notre méthodologie
Des données officielles, traitées avec rigueur, mises à jour régulièrement.
Chaque prix affiché sur Immolytics est issu de sources officielles belges. Nous ne construisons pas d'estimations spéculatives — nous traitons les données de Statbel (Direction générale Statistique) et de la Fédération Royale du Notariat.
580+
Communes couvertes
15 ans
Historique de prix
Trimestrielle
Fréquence de mise à jour
CC BY 4.0
Licence données Statbel
Sources de données
Les prix immobiliers proviennent de Statbel via les actes notariaux enregistrés depuis 2010. Ces données couvrent les ventes de maisons, appartements et villas pour plus de 580 communes belges. Les données PEB (performance énergétique) proviennent des registres régionaux : CWAPE pour la Wallonie, Leefmilieu Brussel pour Bruxelles, VEKA pour la Flandre. Les données socio-économiques (revenus médians) proviennent de l'IBGE/BISA et de Statbel.
Calcul des prix médians
Le prix médian est calculé sur l'ensemble des transactions de l'année ou du trimestre après exclusion des valeurs aberrantes via la méthode IQR (Interquartile Range). Pour les communes avec moins de 5 transactions sur la période, nous n'affichons pas de prix médian mais un indicateur d'estimation basé sur les communes voisines. Les valeurs sont exprimées en euros courants.
Score de confiance
Le score de confiance (1 à 5 étoiles) reflète le volume de transactions sur lequel repose le prix médian : ≥ 50 transactions = 5 étoiles, 20–49 = 4 étoiles, 10–19 = 3 étoiles, 5–9 = 2 étoiles, < 5 = 1 étoile. Un score bas signifie que le prix médian est moins fiable statistiquement.
Fréquence de mise à jour
Statbel publie les données de transactions notariales avec un délai de 3 à 4 mois. Immolytics intègre ces données dès leur publication. Le cache applicatif est rafraîchi toutes les 24 heures. Les données PEB régionales sont mises à jour semestriellement.
Données PEB et performance énergétique
Les certificats PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) sont obligatoires en Belgique depuis 2011. Nous affichons la distribution des labels PEB (A++ à G) par commune, permettant de comparer l'efficacité énergétique du parc immobilier local. Ces données sont particulièrement pertinentes pour estimer les coûts de rénovation potentiels.
Mentions légales
Immolytics n'est pas affilié à Statbel ni à la Fédération Royale du Notariat belge. Les données Statbel sont reproduites conformément à la licence Creative Commons CC BY 4.0. Les prix affichés sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas une expertise ou estimation professionnelle.
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