Méthode
Chaque donnée publiée ici a une source officielle, un millésime et une fréquence de mise à jour. Cette page les donne toutes.
Immolytics est un éditeur indépendant de données immobilières belges. Nous ne produisons aucune donnée : nous reprenons des sources publiques, nous les rattachons aux 581 communes du pays et nous les publions avec leur date. Quand une valeur est estimée plutôt que relevée, la page le dit à l'endroit où elle est affichée.
La rédaction ImmolyticsPage revue le 5 septembre 2026
Ce tableau est la référence du site. Si un chiffre publié ailleurs sur Immolytics n'entre dans aucune de ces lignes, il ne devrait pas y être.
Médiane des transactions de la période, valeurs aberrantes écartées par la méthode des quartiles. Sous cinq transactions, aucun prix médian n'est publié : la fiche l'écrit.
Estimation étiquetée : médiane communale rapportée à une surface de référence. Statbel publie des prix de vente, pas des surfaces : aucun prix au m² observé n'existe dans les données ouvertes belges.
Aucune distribution communale ouverte n'est publiée pour la Flandre : la répartition affichée sur les communes flamandes est une estimation régionale, signalée comme telle sur la page.
Faits enregistrés par commune, ramenés à 1 000 habitants. Les catégories absentes du fichier 2023 ne sont pas affichées plutôt que comptées à zéro.
Constructions neuves et rénovations autorisées, série continue depuis 1996.
Implantations et niveaux d'enseignement. Les distances sont calculées à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Revenu médian déclaré par commune et par secteur statistique.
Un score OSM mesure la densité d'équipements cartographiés par les contributeurs, pas la qualité de vie. Une commune peu cartographiée sera sous-évaluée.
Nous relevons des faits : commune, type de bien, mise à prix, dates de séance, classe PEB. Jamais les textes ni les photos des annonces.
Codes NIS, contours communaux, secteurs statistiques, coordonnées.
Une méthode se juge autant à ce qu'elle refuse qu'à ce qu'elle produit.
Nous n'inventons pas de prix au m². Le site n'en publie plus que comme estimation étiquetée, calculée depuis la médiane communale, jamais depuis une surface observée.
Nous ne publions pas de prix médian sous cinq transactions. Nous écrivons que la donnée est trop mince.
Nous ne présentons pas une estimation comme un relevé. Le PEB flamand porte la mention estimation régionale partout où il apparaît.
Nous ne faisons pas d'expertise individuelle. Nos outils donnent un ordre de grandeur communal, pas la valeur d'un bien précis.
Nous ne sommes ni agence, ni courtier, ni notaire, et nous ne touchons aucune commission sur une vente.
Nous ne recopions pas le contenu des annonces de ventes publiques : nous en extrayons des faits vérifiables et nous renvoyons vers la source.
Un code postal n'est pas une commune. Plusieurs codes couvrent la même commune, et certains chevauchent deux communes. Toutes nos jointures passent donc par le code NIS, l'identifiant officiel de la commune ; la table des codes postaux et des localités ne sert qu'à orienter le visiteur vers la bonne fiche. Les fusions communales sont appliquées : une ancienne entité renvoie vers sa commune actuelle, et la fiche le signale.
Conséquence pratique : deux quartiers d'une même ville partagent le prix médian de leur commune. Les écarts de rue à rue ne sont pas mesurables dans les données publiques belges.
Notre veille des ventes publiques calcule, pour chaque lot résidentiel, le prix au-delà duquel enchérir cesse d'être intéressant. La méthode tient en quatre paramètres et une formule. Elle est publiée ici pour être discutée, pas pour être crue.
Médiane communale du type de bien, maison ou appartement, telle qu'elle est publiée sur la fiche de la commune.
Budget de rénovation par classe PEB, en euros par m² : 0 en A et en B, 200 en C, 400 en D, 600 en E, 800 en F, 900 en G. Le barème s'applique à la surface habitable annoncée, ou à défaut à une surface de référence de 140 m² pour une maison et de 80 m² pour un appartement.
20 % de frais d'acquisition : droits d'enregistrement, frais de vente publique, honoraires.
20 % de marge de sécurité, appliquée en divisant le résultat par 1,20.
plafond = (0,8 × valeur rénovée − travaux) / 1,20
Toutes nos sources sont publiques et gratuites. Chaque lien mène au jeu de données d'origine : un chiffre de ce site doit pouvoir y être retrouvé.
Une erreur reste possible. Si un chiffre vous paraît faux, écrivez-nous : nous corrigeons, ou nous expliquons pourquoi nous maintenons.
Prix médians, classes PEB, tendances, pour les 581 communes belges.