Méthode
Chaque donnée publiée ici a une source officielle, un millésime et une fréquence de mise à jour. Cette page les donne toutes.
Immolytics est un éditeur indépendant de données immobilières belges. Nous ne produisons aucune donnée : nous reprenons des sources publiques, nous les rattachons aux 581 communes du pays et nous les publions avec leur date. Quand une valeur est estimée plutôt que relevée, la page le dit à l'endroit où elle est affichée.
La rédaction ImmolyticsPage revue le 3 novembre 2026
Ce tableau est la référence du site. Si un chiffre publié ailleurs sur Immolytics n'entre dans aucune de ces lignes, il ne devrait pas y être.
Médiane des transactions de la période, valeurs aberrantes écartées par la méthode des quartiles. Sous cinq transactions, aucun prix médian n'est publié : la fiche l'écrit.
Estimation étiquetée : médiane communale rapportée à une surface de référence. Statbel publie des prix de vente, pas des surfaces : aucun prix au m² observé n'existe dans les données ouvertes belges.
Aucune distribution communale ouverte n'est publiée pour la Flandre : la répartition affichée sur les communes flamandes est une estimation régionale, signalée comme telle sur la page.
Faits enregistrés sur le territoire de chaque commune, divisés par sa population Statbel. Une commune fusionnée en 2025 reçoit le chiffre de la nouvelle commune, car la police ne publie plus que celui-là. Nous ne publions pas de score de sécurité : ce chiffre compte aussi les faits commis contre les navetteurs, les clients et les visiteurs, alors que seuls les habitants sont au dénominateur. Un classement ferait donc passer toute ville qui attire du monde pour dangereuse, Namur comme Bruxelles.
Constructions neuves et rénovations autorisées, série continue depuis 1996.
Implantations et niveaux d'enseignement. Les distances sont calculées à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Revenu médian déclaré par commune et par secteur statistique.
Un score OSM mesure la densité d'équipements cartographiés par les contributeurs, pas la qualité de vie. Une commune peu cartographiée sera sous-évaluée. Le score global est la moyenne pondérée de cinq scores (commerces, écoles, transport, espaces verts, marchabilité), sans la criminalité.
Nous relevons des faits : commune, type de bien, mise à prix, dates de séance, classe PEB. Jamais les textes ni les photos des annonces.
Nombre de ventes et prix médian par quartier, pour les maisons et les appartements. Statbel ne publie un prix qu'à partir de 16 ventes dans l'année ; en dessous, nous donnons seulement le nombre de ventes. Un prix s'affiche s'il date de l'une des trois dernières années, toujours avec son année.
Âge moyen calculé sur les classes d'âge de cinq ans, taille des ménages, part des ménages propriétaires. Sous 50 habitants ou 20 ménages, un quartier n'a pas de valeur : elle ne décrirait rien de stable.
Codes NIS, contours communaux, secteurs statistiques, coordonnées.
Chaque chiffre affiché sur une fiche commune a sa ligne ici : sa source, sa licence, sa période, la façon dont il est calculé et ce qu'il ne dit pas. Quand le chiffre est notre calcul et non un chiffre publié tel quel, la fiche porte le badge « estimation Immolytics » et renvoie à cette ligne.
Méthode : Médiane de toutes les maisons vendues (deux, trois et quatre façades) sur la dernière période publiée par Statbel, à partir des actes notariés.
Limites : Statbel ne publie pas de médiane sous 16 ventes, et la carte n'apparaît pas alors. La médiane ne dit rien de la taille ni de l'état des maisons vendues. Aucun chiffre n'est affiché sous 16 observations.
Méthode : Médiane des appartements vendus sur la dernière période publiée par Statbel, à partir des actes notariés.
Limites : Statbel ne publie pas de médiane sous 16 ventes. Un studio et un appartement de trois chambres entrent dans la même médiane. Aucun chiffre n'est affiché sous 16 observations.
Méthode : Écart entre la médiane de la dernière période et celle de la même période un an plus tôt.
Limites : Calculée seulement quand chacune des deux périodes compte au moins 30 ventes. Sur moins de ventes, l'écart dépendrait surtout des maisons qui ont été vendues. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Le prix médian de vente Statbel de l'année pour les maisons à deux ou trois façades de la commune est divisé par la surface chauffée médiane des certificats PEB du même type émis dans la commune sur les trois dernières années. La surface d'un certificat PEB se mesure aux dimensions extérieures du logement, murs compris.
Limites : Ce n'est pas le prix au m² habitable des annonces : la surface chauffée murs compris est plus grande que la surface habitable, donc ce prix au m² est plus bas. Les biens vendus et les biens certifiés ne sont pas tout à fait les mêmes. Seulement en Wallonie, avec au moins 16 ventes et 30 certificats : Bruxelles et la Flandre ne publient pas de surfaces par commune. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Le prix médian de vente Statbel de l'année pour les maisons à quatre façades de la commune est divisé par la surface chauffée médiane des certificats PEB du même type émis dans la commune sur les trois dernières années. La surface d'un certificat PEB se mesure aux dimensions extérieures du logement, murs compris.
Limites : Ce n'est pas le prix au m² habitable des annonces : la surface chauffée murs compris est plus grande que la surface habitable, donc ce prix au m² est plus bas. Les biens vendus et les biens certifiés ne sont pas tout à fait les mêmes. Seulement en Wallonie, avec au moins 16 ventes et 30 certificats : Bruxelles et la Flandre ne publient pas de surfaces par commune. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Le prix médian de vente Statbel de l'année pour les appartements de la commune est divisé par la surface chauffée médiane des certificats PEB du même type émis dans la commune sur les trois dernières années. La surface d'un certificat PEB se mesure aux dimensions extérieures du logement, murs compris.
Limites : Ce n'est pas le prix au m² habitable des annonces : la surface chauffée murs compris est plus grande que la surface habitable, donc ce prix au m² est plus bas. Les biens vendus et les biens certifiés ne sont pas tout à fait les mêmes. Seulement en Wallonie, avec au moins 16 ventes et 30 certificats : Bruxelles et la Flandre ne publient pas de surfaces par commune. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Médiane de la surface de plancher chauffée des certificats PEB émis pour des maisons à deux ou trois façades de la commune sur les trois dernières années (SPW Énergie, données de l'ODWB). La surface se mesure aux dimensions extérieures, murs compris.
Limites : Ne compte que les logements qui ont reçu un certificat, surtout lors d'une vente ou d'une location. Seulement en Wallonie, avec au moins 30 certificats. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Médiane de la surface de plancher chauffée des certificats PEB émis pour des maisons à quatre façades de la commune sur les trois dernières années (SPW Énergie, données de l'ODWB). La surface se mesure aux dimensions extérieures, murs compris.
Limites : Ne compte que les logements qui ont reçu un certificat, surtout lors d'une vente ou d'une location. Seulement en Wallonie, avec au moins 30 certificats. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Médiane de la surface de plancher chauffée des certificats PEB émis pour des appartements de la commune sur les trois dernières années (SPW Énergie, données de l'ODWB). La surface se mesure aux dimensions extérieures, murs compris.
Limites : Ne compte que les logements qui ont reçu un certificat, surtout lors d'une vente ou d'une location. Seulement en Wallonie, avec au moins 30 certificats. Aucun chiffre n'est affiché sous 30 observations.
Méthode : Part des certificats PEB de la commune en classe A ou B, dans le registre wallon publié par le SPW Énergie sur ODWB.
Limites : Seuls les logements qui ont un certificat comptent : ceux qui ont été vendus, loués ou rénovés depuis 2010. La Flandre ne publie pas cette répartition par commune, et Bruxelles seulement une moyenne régionale.
Méthode : Part des certificats PEB de la commune en classe F ou G, dans le registre wallon publié par le SPW Énergie sur ODWB.
Limites : Seuls les logements qui ont un certificat comptent. Les logements jamais vendus ni loués depuis 2010, souvent anciens, y manquent.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés avant 1945, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles équipés du chauffage central ou de l'air conditionné, selon le cadastre. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : Le cadastre n'est pas toujours mis à jour après des travaux : un bâtiment équipé depuis peut encore y figurer sans chauffage central. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Nombre de logements inscrits au cadastre au 1er janvier 2025, tous types de bâtiments confondus (Statbel, parc de bâtiments).
Limites : Un logement inoccupé ou une seconde résidence compte aussi. Le chiffre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés avant 1900, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1900 à 1918, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1919 à 1945, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1946 à 1961, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1962 à 1970, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1971 à 1981, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1982 à 1991, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 1992 à 2001, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés de 2002 à 2011, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des maisons et immeubles achevés après 2011, parmi ceux dont l'année d'achèvement est connue. Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2025, d'après le cadastre. Les maisons et les immeubles à appartements sont comptés comme bâtiments, quel que soit le nombre de logements qu'ils contiennent.
Limites : L'année retenue est celle de l'achèvement inscrite au cadastre ; une rénovation lourde ne la change pas. Les bâtiments dont l'année est inconnue ne comptent pas. Pas de chiffre sous 100 bâtiments. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Part des mesures de radon faites dans les logements de la commune qui dépassent 300 Bq/m³, le niveau de référence belge (AFCN, carte de juillet 2026).
Limites : Les maisons mesurées ne sont pas tirées au hasard : on mesure plus souvent là où le risque est connu. Pas de chiffre sous 20 mesures. Aucun chiffre n'est affiché sous 20 observations.
Méthode : Classe de risque attribuée par l'AFCN à la commune (0, 1a, 1b, 2a ou 2b, de la plus faible à la plus forte), d'après les mesures et la géologie.
Limites : La classe vaut pour la commune entière ; le risque varie d'une rue à l'autre et seule une mesure dit ce qu'il en est dans une maison.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (PICC du SPW), avec la cartographie de l'aléa d'inondation du SPW en vigueur depuis mars 2021, qui couvre le débordement des cours d'eau et le ruissellement. On compte la part des bâtiments dont la classe la plus forte touchée est l'aléa élevé : chaque bâtiment compte une seule fois.
Limites : Cette carte a été adoptée avant les inondations de juillet 2021 et ne les intègre pas. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. L'aléa décrit la probabilité et la force d'une inondation, pas les dégâts possibles. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (PICC du SPW), avec la cartographie de l'aléa d'inondation du SPW en vigueur depuis mars 2021, qui couvre le débordement des cours d'eau et le ruissellement. On compte la part des bâtiments dont la classe la plus forte touchée est l'aléa moyen : chaque bâtiment compte une seule fois.
Limites : Cette carte a été adoptée avant les inondations de juillet 2021 et ne les intègre pas. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. L'aléa décrit la probabilité et la force d'une inondation, pas les dégâts possibles. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (PICC du SPW), avec la cartographie de l'aléa d'inondation du SPW en vigueur depuis mars 2021, qui couvre le débordement des cours d'eau et le ruissellement. On compte la part des bâtiments dont la classe la plus forte touchée est l'aléa faible : chaque bâtiment compte une seule fois.
Limites : Cette carte a été adoptée avant les inondations de juillet 2021 et ne les intègre pas. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. L'aléa décrit la probabilité et la force d'une inondation, pas les dégâts possibles. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (UrbIS), avec la carte de l'aléa d'inondation 2025 de Bruxelles Environnement, qui combine le débordement des cours d'eau, le ruissellement, le refoulement des égouts et la remontée de la nappe. Aléa élevé : une inondation environ une fois tous les 25 ans. Chaque bâtiment compte une seule fois, dans la classe la plus forte qu'il touche.
Limites : Cette carte n'a pas de valeur réglementaire. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. Une rue absente de la carte peut tout de même être inondée, par exemple si un égout local se bouche. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (UrbIS), avec la carte de l'aléa d'inondation 2025 de Bruxelles Environnement, qui combine le débordement des cours d'eau, le ruissellement, le refoulement des égouts et la remontée de la nappe. Aléa moyen : une inondation environ une fois tous les 100 ans. Chaque bâtiment compte une seule fois, dans la classe la plus forte qu'il touche.
Limites : Cette carte n'a pas de valeur réglementaire. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. Une rue absente de la carte peut tout de même être inondée, par exemple si un égout local se bouche. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (UrbIS), avec la carte de l'aléa d'inondation 2025 de Bruxelles Environnement, qui combine le débordement des cours d'eau, le ruissellement, le refoulement des égouts et la remontée de la nappe. Aléa faible : une inondation environ une fois tous les 1000 ans. Chaque bâtiment compte une seule fois, dans la classe la plus forte qu'il touche.
Limites : Cette carte n'a pas de valeur réglementaire. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. Une rue absente de la carte peut tout de même être inondée, par exemple si un égout local se bouche. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (GRB), avec les cartes flamandes des zones sensibles aux inondations de 2023 (cours d'eau, pluies intenses et mer, source : VMM). On garde la classe la plus forte des trois cartes, lue à 2 m près. Probabilité moyenne : une inondation environ une fois tous les 100 ans. Chaque bâtiment compte une seule fois, dans la classe la plus forte qu'il touche.
Limites : La zone de probabilité faible qui n'apparaît qu'avec le changement climatique n'est pas comptée. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. Sur la côte, la carte de la mer couvre aussi les polders situés derrière les dunes et les digues : une grande part d'une commune comme Bredene y figure. Ce sont ces mêmes cartes que le vendeur doit mentionner lors d'une vente en Flandre. Elles ne se comparent pas à celles de la Wallonie ni de Bruxelles. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque bâtiment qui a une adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA) est croisé, par son emprise au sol (GRB), avec les cartes flamandes des zones sensibles aux inondations de 2023 (cours d'eau, pluies intenses et mer, source : VMM). On garde la classe la plus forte des trois cartes, lue à 2 m près. Probabilité faible : une inondation environ une fois tous les 1000 ans. Chaque bâtiment compte une seule fois, dans la classe la plus forte qu'il touche.
Limites : La zone de probabilité faible qui n'apparaît qu'avec le changement climatique n'est pas comptée. Un bâtiment est compté dès que la zone touche son emprise, à un mètre près. Sur la côte, la carte de la mer couvre aussi les polders situés derrière les dunes et les digues : une grande part d'une commune comme Bredene y figure. Ce sont ces mêmes cartes que le vendeur doit mentionner lors d'une vente en Flandre. Elles ne se comparent pas à celles de la Wallonie ni de Bruxelles. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Nombre de permis de bâtir délivrés dans l'année pour des bâtiments résidentiels neufs, selon Statbel.
Limites : Un permis n'est pas un chantier : une partie des projets autorisés ne se construit pas, ou plus tard. Un immeuble à appartements compte pour un seul bâtiment.
Méthode : Nombre de permis de bâtir délivrés dans l'année pour rénover des bâtiments résidentiels, selon Statbel.
Limites : Seules les rénovations soumises à permis sont comptées. La plupart des travaux d'isolation, de chauffage ou de toiture n'en demandent pas.
Méthode : Centimes additionnels communaux votés pour l'exercice 2026, relevés par l'UVCW en Wallonie et par Vlabel en Flandre.
Limites : Le montant payé dépend aussi du revenu cadastral du bien et des centimes de la province. Un taux flamand et un taux wallon ne se comparent pas, car la base régionale diffère. Bruxelles n'est pas couverte par ce relevé.
Méthode : Médiane des loyers mensuels inscrits dans les baux d'habitation enregistrés, publiée par le SPF Finances.
Limites : La médiane ne tient compte ni de la surface ni de l'état du logement. Aucune médiane n'est publiée sous six baux.
Méthode : Médiane des loyers mensuels inscrits dans les baux d'habitation enregistrés, publiée par le SPF Finances.
Limites : La médiane ne tient compte ni de la surface ni de l'état du logement. Aucune médiane n'est publiée sous six baux.
Méthode : Population inscrite au registre national au 1er janvier, publiée par Statbel.
Limites : Les personnes qui vivent ici sans y être domiciliées, comme les étudiants ou les occupants de secondes résidences, ne sont pas comptées.
Méthode : Écart entre la population au 1er janvier de la dernière année et celle de cinq ans plus tôt, d'après Statbel.
Limites : L'évolution mêle les naissances, les décès et les déménagements, sans dire lequel l'emporte.
Méthode : Part des habitants de 65 ans et plus dans la population au 1er janvier, d'après Statbel.
Limites : Une maison de repos sur le territoire de la commune suffit à faire monter cette part.
Méthode : Naissances vivantes chez les habitants de la commune. Statbel, mouvement de la population. Moyenne de cinq ans : la somme des événements divisée par la somme des populations au 1er janvier.
Limites : Les communes fusionnées en 2025 gardent la moyenne 2019 à 2023, la dernière dans leur périmètre. Pas de chiffre sous 1 000 habitants. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Décès des habitants de la commune. Une commune avec une maison de repos compte plus de décès. Statbel, mouvement de la population. Moyenne de cinq ans : la somme des événements divisée par la somme des populations au 1er janvier.
Limites : Les communes fusionnées en 2025 gardent la moyenne 2019 à 2023, la dernière dans leur périmètre. Pas de chiffre sous 1 000 habitants. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Naissances moins décès. Statbel, mouvement de la population. Moyenne de cinq ans : la somme des événements divisée par la somme des populations au 1er janvier.
Limites : Les communes fusionnées en 2025 gardent la moyenne 2019 à 2023, la dernière dans leur périmètre. Pas de chiffre sous 1 000 habitants. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Arrivées depuis une autre commune belge moins départs vers une autre commune belge. C'est le seul solde migratoire interne de la fiche, le même pour les trois régions. Statbel, mouvement de la population. Moyenne de cinq ans : la somme des événements divisée par la somme des populations au 1er janvier.
Limites : Les communes fusionnées en 2025 gardent la moyenne 2019 à 2023, la dernière dans leur périmètre. Pas de chiffre sous 1 000 habitants. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Immigrations moins émigrations, changements de registre et radiations d'office compris. Statbel, mouvement de la population. Moyenne de cinq ans : la somme des événements divisée par la somme des populations au 1er janvier.
Limites : Les communes fusionnées en 2025 gardent la moyenne 2019 à 2023, la dernière dans leur périmètre. Pas de chiffre sous 1 000 habitants. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Naissances vivantes chez les habitants de la commune pendant la dernière année publiée (Statbel, mouvement de la population).
Limites : Le nombre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres.
Méthode : Décès des habitants de la commune pendant la dernière année publiée (Statbel, mouvement de la population).
Limites : Le nombre dépend de la taille de la commune et de la présence d'une maison de repos : il ne se compare pas aux autres.
Méthode : Statbel, voitures des ménages privés par type de ménage (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), au 1er janvier.
Limites : Les voitures de société comptent quand elles sont rattachées au ménage ; les voitures d'entreprise garées ailleurs non. Pas de chiffre sous 100 ménages. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, voitures des ménages privés par type de ménage (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), au 1er janvier.
Limites : Les voitures de société comptent quand elles sont rattachées au ménage ; les voitures d'entreprise garées ailleurs non. Pas de chiffre sous 100 ménages. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, voitures des ménages privés par type de ménage (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), au 1er janvier.
Limites : Les voitures de société comptent quand elles sont rattachées au ménage ; les voitures d'entreprise garées ailleurs non. Pas de chiffre sous 100 ménages. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Revenu disponible administratif équivalent médian de 2023, publié par Statbel (DataLab, tableau ADI) : les revenus du ménage après impôts et cotisations, divisés selon la taille du ménage pour être comparables à ceux d'une personne seule.
Limites : C'est un revenu reconstitué à partir des sources administratives, pas le revenu imposable d'une déclaration ; certains revenus non déclarés manquent. Le revenu moyen par déclaration fiscale de la même année est une autre mesure, plus élevée.
Méthode : Logements gérés par les sociétés de logement de service public rapportés au nombre de ménages de la commune. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Aucun classement entre communes ; le chiffre ne dit rien des listes d'attente. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus.
Limites : Le chiffre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus. La première commune de travail est la plus fréquente hors de la commune de résidence ; quand plus d'un actif sur cinq travaille à l'étranger, la fiche montre d'abord l'étranger.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus. Pour une commune bruxelloise : une autre commune de la Région.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus. Ailleurs dans la province de résidence, hors de la commune ; sans objet à Bruxelles.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus. Une autre province belge, Bruxelles exclue.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Statbel, Census 2021 (tableau T01) : actifs occupés domiciliés dans la commune au 1er janvier 2021, selon la commune où ils travaillent. Le total compte aussi les lieux de travail inconnus.
Limites : Photo de 2021, pendant la crise sanitaire : le télétravail n'y apparaît pas, seul le lieu de travail déclaré compte. Pas de part sous 100 actifs. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Demandeurs d'emploi inoccupés rapportés à la population active de 15 à 64 ans (taux de chômage administratif). IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Le chômage administratif compte les inscrits au Forem, pas les personnes qui cherchent sans être inscrites. Communes wallonnes seulement. L'IWEPS publie les deux dernières années comme provisoires ; la carte le dit quand c'est le cas.
Méthode : Nombre de demandeurs d'emploi inoccupés domiciliés dans la commune. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Le nombre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres. Communes wallonnes seulement. L'IWEPS publie les deux dernières années comme provisoires ; la carte le dit quand c'est le cas.
Méthode : Postes de travail salariés situés dans la commune au 31 décembre, quel que soit le domicile de la personne qui l'occupe. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Le nombre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres. Les indépendants ne sont pas comptés. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Estimation Immolytics. Temps de trajet en voiture sans trafic calculé avec OSRM sur la carte OpenStreetMap, du centre de la commune (pondéré par la population de ses quartiers) jusqu'au centre du pôle.
Limites : Ne tient compte ni des embouteillages ni de l'heure : aux heures de pointe, le trajet est souvent plus long. Le départ est un point moyen de la commune, pas une adresse.
Méthode : Gares desservies par la SNCB sur le territoire de la commune, d'après les horaires GTFS publiés.
Limites : Une gare toute proche mais dans la commune voisine n'est pas comptée.
Méthode : Nombre d'arrêts de la SNCB, de De Lijn, du TEC et de la STIB sur le territoire de la commune, rapporté à sa population.
Limites : Un arrêt compte pour un, qu'il voie passer un bus par jour ou cent.
Méthode : Somme des départs prévus aux arrêts de la commune un jour ouvrable, d'après les horaires GTFS de la SNCB, de De Lijn, du TEC et de la STIB.
Limites : Mesure l'offre prévue, ni sa ponctualité ni la destination des lignes. Une commune traversée par une grande ligne en profite même si peu d'habitants vivent près des arrêts.
Méthode : Places d'accueil autorisées pour les enfants de moins de deux ans et demi, en crèche ou chez une accueillante, au 31 décembre. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Le nombre dépend de la taille de la commune : il ne se compare pas aux autres. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Places d'accueil rapportées au nombre d'enfants de moins de deux ans et demi domiciliés dans la commune. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Une place peut servir à un enfant d'une autre commune ; le taux ne dit pas si les places sont libres. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Population de la commune divisée par le nombre de médecins généralistes en équivalents temps plein qui y exercent. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Les habitants consultent aussi dans les communes voisines ; un médecin à temps partiel compte pour une fraction. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Part des médecins généralistes exerçant dans la commune qui ont 55 ans ou plus. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Dans une petite commune, un seul départ change beaucoup le chiffre. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Lits en maison de repos et de soins situés dans la commune, rapportés aux habitants de 80 ans et plus. IWEPS, WalStat, données ouvertes sous licence CC0.
Limites : Une maison de repos accueille aussi des habitants d'autres communes. Communes wallonnes seulement.
Méthode : Implantations scolaires répertoriées par la Fédération Wallonie-Bruxelles et Onderwijs Vlaanderen sur le territoire de la commune.
Limites : Les académies, conservatoires et écoles de promotion sociale ne sont pas comptés. Le nombre ne dit rien des places libres.
Méthode : Implantations de l'enseignement fondamental répertoriées sur le territoire de la commune.
Limites : Le nombre ne dit rien des places libres ni de la distance à parcourir depuis chaque quartier.
Méthode : Nombre d'écoles de la commune rapporté à sa population.
Limites : Une ville qui accueille les élèves des communes voisines sort plus haut qu'une commune de même taille.
Méthode : Écart entre le nombre de faits enregistrés sur le territoire de la commune la première et la dernière année de la période, d'après les statistiques policières de criminalité de la Police fédérale.
Limites : Compare la commune à elle-même, jamais aux autres : le nombre de faits dépend aussi des navetteurs, des clients et des visiteurs, et de l'activité de la police. Aucun classement n'est publié. Pas de chiffre sous 100 faits la première année. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Cambriolages dans les habitations enregistrés par la police sur le territoire de la commune (Police fédérale, statistiques policières de criminalité), rapportés aux logements du cadastre au 1er janvier de la même année (Statbel). Moyenne des taux de 2022, 2023 et 2024.
Limites : Seuls les faits déclarés à la police comptent. 2025 n'est pas repris, l'enregistrement de Namur y est incomplet. Aucun classement : la commune se compare à la médiane de sa région et à elle-même depuis 2016. Pas de chiffre sous 1 000 logements. Aucun chiffre n'est affiché sous 1000 observations.
Méthode : Normale climatique de 1991 à 2020 calculée par l'IRM pour la commune.
Limites : Une normale décrit trente ans, pas l'année en cours. Les années récentes sont plus chaudes que cette moyenne.
Méthode : Normale climatique de 1991 à 2020 calculée par l'IRM pour la commune.
Limites : Une normale décrit trente ans, pas l'année en cours.
Méthode : Normale climatique de 1991 à 2020 calculée par l'IRM pour la commune.
Limites : Une normale décrit trente ans, pas l'année en cours.
Méthode : Estimation Immolytics à partir de la carte des moyennes annuelles 2024 d'IRCEL CELINE (modèles RIO IFDM et ATMO Street, mailles de 10 m). La valeur est lue à chaque adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA), moyennée par secteur statistique, puis chaque secteur pèse le nombre de ses habitants (Statbel, 1er janvier 2024).
Limites : C'est un modèle, pas une mesure devant votre porte. Le dioxyde d'azote vient surtout de la circulation : il change beaucoup d'une rue à l'autre. La limite légale européenne en vigueur est de 40 µg/m³, bien plus haute que la valeur guide de l'OMS.
Méthode : Estimation Immolytics à partir de la carte des moyennes annuelles 2024 d'IRCEL CELINE (modèles RIO IFDM et ATMO Street, mailles de 10 m). La valeur est lue à chaque adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA), moyennée par secteur statistique, puis chaque secteur pèse le nombre de ses habitants (Statbel, 1er janvier 2024).
Limites : C'est un modèle, pas une mesure devant votre porte. Les particules fines viennent aussi du chauffage au bois, de l'agriculture et de l'étranger : elles changent peu d'une commune à l'autre. La limite légale européenne en vigueur est de 25 µg/m³.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA, une par boîte aux lettres) prend l'exposition de son bâtiment sur les cartes stratégiques de bruit 2021 de Bruxelles Environnement (routes et rail). Cette exposition est celle de la façade la plus exposée, lue sur l'emprise au sol (UrbIS). On compte la part des adresses dont le bâtiment touche une zone de 55 dB Lden ou plus, l'indicateur européen qui pèse davantage le bruit du soir et de la nuit.
Limites : Le bruit est calculé dehors, à 4 m de hauteur, pas à l'intérieur des logements. Le bruit des avions n'est pas compté. L'OMS recommande de rester sous 53 dB Lden pour la circulation routière. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA, une par boîte aux lettres) prend l'exposition de son bâtiment sur les cartes stratégiques de bruit 2022 du SPW : agglomérations de Liège et de Charleroi (routes, rail et industrie), grands axes routiers et ferroviaires. Cette exposition est celle de la façade la plus exposée, lue sur l'emprise au sol (PICC du SPW). On compte la part des adresses dont le bâtiment touche une zone de 55 dB Lden ou plus, l'indicateur européen qui pèse davantage le bruit du soir et de la nuit. Seulement pour les communes dont au moins 90 % des bâtiments se trouvent dans une agglomération cartographiée rue par rue.
Limites : Le bruit est calculé dehors, à 4 m de hauteur, pas à l'intérieur des logements. Le bruit des avions n'est pas compté. L'OMS recommande de rester sous 53 dB Lden pour la circulation routière. Ailleurs en Wallonie, seuls les grands axes sont cartographiés : aucun chiffre n'est affiché. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Méthode : Estimation Immolytics. Chaque adresse (registre BeST des adresses du SPF BOSA, une par boîte aux lettres) prend l'exposition de son bâtiment sur les cartes de bruit 2021 du Departement Omgeving : agglomérations d'Anvers, Gand, Bruges et Louvain (routes, rail et industrie), grands axes routiers et ferroviaires. Cette exposition est celle de la façade la plus exposée, lue sur l'emprise au sol (GRB). On compte la part des adresses dont le bâtiment touche une zone de 55 dB Lden ou plus, l'indicateur européen qui pèse davantage le bruit du soir et de la nuit. Seulement pour les communes dont au moins 90 % des bâtiments se trouvent dans une agglomération cartographiée rue par rue.
Limites : Le bruit est calculé dehors, à 4 m de hauteur, pas à l'intérieur des logements. Le bruit des avions n'est pas compté. L'OMS recommande de rester sous 53 dB Lden pour la circulation routière. Ailleurs en Flandre, seuls les grands axes sont cartographiés : aucun chiffre n'est affiché. Aucun chiffre n'est affiché sous 100 observations.
Une méthode se juge autant à ce qu'elle refuse qu'à ce qu'elle produit.
Nous n'inventons pas de prix au m². Le site n'en publie plus que comme estimation étiquetée, calculée depuis la médiane communale, jamais depuis une surface observée.
Nous ne publions pas de prix médian sous cinq transactions. Nous écrivons que la donnée est trop mince.
Nous ne présentons pas une estimation comme un relevé. Le PEB flamand porte la mention estimation régionale partout où il apparaît.
Nous ne faisons pas d'expertise individuelle. Nos outils donnent un ordre de grandeur communal, pas la valeur d'un bien précis.
Nous ne sommes ni agence, ni courtier, ni notaire, et nous ne touchons aucune commission sur une vente.
Nous ne recopions pas le contenu des annonces de ventes publiques : nous en extrayons des faits vérifiables et nous renvoyons vers la source.
Un code postal n'est pas une commune. Plusieurs codes couvrent la même commune, et certains chevauchent deux communes. Toutes nos jointures passent donc par le code NIS, l'identifiant officiel de la commune ; la table des codes postaux et des localités ne sert qu'à orienter le visiteur vers la bonne fiche. Les fusions communales sont appliquées : une ancienne entité renvoie vers sa commune actuelle, et la fiche le signale.
Conséquence pratique : sans adresse, deux quartiers d'une même ville partagent le prix médian de leur commune. Depuis septembre 2026, la fiche commune et l'estimateur descendent au quartier quand Statbel y publie un prix. Les écarts de rue à rue, eux, ne sont pas mesurables dans les données publiques belges.
Quand vous donnez votre adresse, l'estimateur cherche votre quartier (le secteur statistique de Statbel) dans votre navigateur. L'adresse n'est pas envoyée. Le calcul change alors de point de départ, selon ce que Statbel publie pour ce quartier.
Votre quartier a un prix publié pour votre type de bien sur l'une des trois dernières années : le calcul part de ce prix médian. Une maison à 2 ou 3 façades prend le prix de ce type ; une maison à 4 façades, le prix des 4 façades s'il est publié, sinon celui de toutes les maisons ; un appartement, le prix des appartements.
Ce prix date d'une année passée. Il est mis à jour avec l'évolution des prix de votre commune depuis cette année-là, sur les trimestres publiés par Statbel. Quand la série de la commune ne suffit pas, le prix reste celui de son année, et la fiche le dit.
La fourchette suit le nombre de ventes du quartier et l'écart entre ses prix bas et hauts (le quart le moins cher et le quart le plus cher). Un quartier où les prix sont très dispersés donne une fourchette plus large.
Votre quartier n'a pas de prix publié : le calcul part du prix médian de la commune, corrigé par le revenu du quartier. Quand le revenu médian du quartier est plus haut de 10 % que celui de la commune, le prix monte d'environ 5 %, jamais de plus de 10 % dans un sens ou dans l'autre.
Notre veille des ventes publiques calcule, pour chaque lot résidentiel, le prix au-delà duquel enchérir cesse d'être intéressant. La méthode tient en quatre paramètres et une formule. Elle est publiée ici pour être discutée, pas pour être crue.
Médiane communale du type de bien, maison ou appartement, telle qu'elle est publiée sur la fiche de la commune.
Budget de rénovation par classe PEB, en euros par m² : 0 en A et en B, 200 en C, 400 en D, 600 en E, 800 en F, 900 en G. Le barème s'applique à la surface habitable annoncée, ou à défaut à une surface de référence de 140 m² pour une maison et de 80 m² pour un appartement.
20 % de frais d'acquisition : droits d'enregistrement, frais de vente publique, honoraires.
20 % de marge de sécurité, appliquée en divisant le résultat par 1,20.
plafond = (0,8 × valeur rénovée − travaux) / 1,20
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Prix médians, classes PEB, tendances, pour les 581 communes belges.