Le prix de l'immobilier en Belgique, commune par commune.
Plus une commune est haute, plus ses maisons se sont vendues cher dans l'année choisie. Toutes les maisons sont comptées, mitoyennes comme villas, sans les appartements.
Plus une commune est haute, plus ses appartements se sont vendus cher dans l'année choisie. Tous les appartements sont comptés, quelle que soit leur taille.
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Combien coûte une maison en Belgique ?
En 2025, le prix médian d'une maison en Belgique était de 315 000 €, sur 102 862 ventes. Celui d'un appartement était de 250 000 €. Sur le premier semestre 2026, dernière publication de Statbel, le prix médian atteint 320 000 € pour une maison et 257 000 € pour un appartement.
L'écart entre communes est énorme : en 2025, une maison s'est vendue 792 500 € en prix médian à Sint-Martens-Latem, contre 95 000 € à Froidchapelle.
Prix médian de toutes les maisons vendues dans l'année. Seules les 554 communes où Statbel publie un prix (au moins 16 ventes) sont classées, jamais les estimations. Chaque nom mène à la fiche des prix de la commune.
Les 10 communes les plus chères en 2025
| Rang | Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Sint-Martens-Latem | 792 500 € | 128 |
| 2 | Ixelles | 785 000 € | 116 |
| 3 | Lasne | 740 000 € | 184 |
| 4 | Knokke-Heist | 732 500 € | 324 |
| 5 | Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 209 |
| 6 | Uccle | 700 000 € | 333 |
| 7 | Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 126 |
| 8 | Forest | 640 000 € | 86 |
| 9 | Kraainem | 640 000 € | 136 |
| 10 | Schilde | 618 000 € | 296 |
Les 10 communes les moins chères en 2025
| Rang | Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Froidchapelle | 95 000 € | 80 |
| 2 | Hastière | 100 000 € | 184 |
| 3 | Quiévrain | 123 000 € | 69 |
| 4 | Viroinval | 123 250 € | 87 |
| 5 | Colfontaine | 132 560 € | 250 |
| 6 | Quaregnon | 139 000 € | 163 |
| 7 | Frameries | 140 000 € | 230 |
| 8 | Erquelinnes | 140 000 € | 99 |
| 9 | Dour | 145 000 € | 198 |
| 10 | Couvin | 145 000 € | 162 |
Côté appartements, la commune la plus chère en 2025 est Knokke-Heist (570 000 €) et la moins chère Fontaine-l'Évêque (121 500 €), sur 299 communes classées.
Comment lire la carte
Chaque commune est un bloc dont la hauteur suit le prix médian : plus elle est haute, plus on y a vendu cher. La couleur dit la même chose par paliers, du vert (moins de 150 000 €) au rouge (plus de 450 000 € pour une maison). Au delà de 450 000 €, la hauteur monte moins vite pour que la carte reste lisible.
Le curseur fait défiler les années de 2010 à 2026, le bouton de lecture les enchaîne. Le choix entre maisons et appartements bascule toute la carte. Cherchez une commune par son nom en français ou en néerlandais : la carte s'y rend et ouvre sa fiche, avec l'évolution sur un an et l'écart à la médiane belge.
L'année 2026 ne couvre encore que le premier semestre, dernière publication de Statbel. Elle sera remplacée par l'année entière dès sa parution.
Comment sont estimées les communes sans prix publié
Statbel ne publie pas de prix médian quand une commune compte moins de 16 ventes dans l'année. Pour ne laisser aucun trou sur la carte, nous estimons ces communes, et la carte les montre en couleur atténuée et hachurée. En 2025, 11 communes sur 581 sont estimées pour les maisons et 266 pour les appartements.
Si la commune a un prix publié une autre année, nous partons du prix le plus proche dans le temps et nous lui appliquons l'évolution des prix de son arrondissement entre les deux années. Exemple : une commune vendue 290 500 € en 2025, dans un arrondissement passé de 215 000 € à 210 000 €, est estimée à environ 283 500 €.
Si la commune n'a jamais eu de prix publié, elle prend le prix médian de son arrondissement. Quand l'arrondissement lui-même n'a pas de prix, nous passons à la province, puis à la Belgique. Les estimations sont arrondies à 500 €.
Les prix publiés par Statbel ne sont jamais modifiés. Une estimation n'entre ni dans le classement, ni dans l'évolution sur un an, ni dans la comparaison avec la Belgique.
Les communes fusionnées au 1er janvier 2025 (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Merelbeke-Melle, Tongeren-Borgloon et d'autres) portent la série de leur nouvelle entité, comme Statbel la publie.
Questions fréquentes
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, licence CC BY 4.0. Dernière publication intégrée : premier semestre 2026.