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Prix médian à Woluwe-Saint-Lambert : 652 139 € (maison) · 461 632 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Woluwe-Saint-Lambert (avril 2026)

Bruxelles63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
652 139 €Maison+1.4%
Très fiable

Basé sur 685 transactions

Maison

652 139 €

Appartement

461 632 €

Villa

868 954 €

Terrain

647 194 €

Prix au m²

4 658 €/m²

Transactions (12 mois)

685

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
652 139 €En savoir plus
Appartement
461 632 €En savoir plus
Villa
868 954 €En savoir plus
Terrain
647 194 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
87/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87=
Écoles?Moyen
55/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46+9
Commerces?Excellent
86/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Faible
34/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-12
Sécurité?Moyen
56/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39+17
Marchabilité?Excellent
87/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+3
Score global?Bon
69/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

187

Heures d'ensoleillement/an

2910h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Merode

2.7 km

Gares à proximité

Meiser
2.8 km
Evere
3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

128+4.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions23
18%
Rénovations104
81%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

54

Densité scolaire

8.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
40
Secondaire
14
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

142

Départs / jour ouvrable

38,571

Densité transport

23.4

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
120
Arrêts de tram
12
Stations de métro
10

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 56/100

74.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Woluwe-Saint-Lambert
74.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Woluwe-Saint-Lambert sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
RASANTETop
39 695 €303
GULLEDELLETop
39 536 €4 349
HOF TEN BERG-SUDTop
36 778 €1 162
CLOS DES PEUPLIERS
35 512 €428
KLAKKEDELLE
34 548 €1 056
LES SOURCES
34 349 €226
STOCKEL (CHAUSSEE DE)
33 320 €1 697
MARIE LA MISERABLE
33 256 €612
QUARTIER DES PEINTRES
32 685 €1 706
TOMBERG
32 318 €1 708

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Woluwe-Saint-Lambert est de 652 139 € en 2026. Pour un appartement, il est de 461 632 €. Le prix moyen au m² est de 4 658 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Woluwe-Saint-Lambert offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 685 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Woluwe-Saint-Lambert. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Woluwe-Saint-Lambert sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Woluwe-Saint-Lambert pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Woluwe-Saint-Lambert s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 652 139 €, cela représente environ 81 517 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Woluwe-Saint-Lambert obtient un score de qualité de vie de 69/100 (bon). Le transport obtient 87/100. Les espaces verts obtiennent 34/100. Les écoles obtiennent 55/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 652 139 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Woluwe-Saint-Lambert est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 652 139 € à Woluwe-Saint-Lambert et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Woluwe-Saint-Lambert peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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