Prix médian à Grez-Doiceau : 415 000 € (maison) · 285 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Grez-Doiceau (octobre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 14 064 habitants

En bref

À Grez-Doiceau, une maison se vend en général 415 000 €. C'est 74 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 9,2 %.
203 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Grez-Doiceau en Belgique

Prix médian maison

415 000 €Voir le détail

+9,2 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

285 000 €AppartementVoir le détail 490 000 €VillaVoir le détail

2 964 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

203Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Grez-Doiceau en général, pas le vôtre. Une agence de Grez-Doiceau vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Grez-Doiceau

Tout part du prix médian de Grez-Doiceau pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Grez-Doiceau, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

72/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+14

ÉcolesFaible

29/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-35

CommercesMoyen

48/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+8

Espaces vertsBon

74/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-5

MarchabilitéFaible

31/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-3

Score globalMoyen

49/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat de Grez-Doiceau

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 659 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

767 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

128jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

57jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 6 novembre ; période de végétation du 16 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Gastuche

2.4 km

Gares à proximité

Archennes

2.8 km

Florival

3.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

73-4.0%sur 5 ans

Nouvelles constructions32

44%

Rénovations39

53%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

120

Départs / jour ouvrable

2,489

Densité transport

85.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

116

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

14 064Population+2,9 % sur cinq ans

304Densité de populationhabitants par km²

2 310MénagesTaille moyenne des ménages : 6,1

8,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 892 €Revenu médian+59,5 % Comparaison nationale

1 924Entreprises136,8 pour 1 000 habitants

13,0xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 26,1 %

Le précompte immobilier à Grez-Doiceau

Grez-Doiceau applique 1 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 920 € par an.

C’est le 6e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Grez-Doiceau

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

42,7

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Grez-Doiceau

42,7

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.6%

13.4%

19.4%

19.6%

15.3%

13.1%

17.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Grez-Doiceau

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Grez-Doiceau, 1 quartier sur 49 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 6
6 à 26
Pas de donnée

Revenu médian

20 735 € à 31 290 €
31 290 € à 32 755 €
32 755 € à 34 884 €
34 884 € à 38 393 €
38 393 € à 45 826 €
Pas de donnée

Âge moyen

33 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 46 ans
46 ans à 50 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

28 % à 36 %
36 % à 43 %
43 % à 46 %
46 % à 49 %
49 % à 56 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

53 % à 68 %
68 % à 77 %
77 % à 82 %
82 % à 86 %
86 % à 92 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Grez-Centre	26 en 2024	357 000 € (2022)	non publié	28 676 €
Les Pres - La Motte	11 en 2023	non publié	non publié	34 184 €
Heze-Centre	10 en 2024	non publié	non publié	36 648 €
Gastuche-Centre	10 en 2023	non publié	non publié	28 279 €
Centry	8 en 2024	non publié	non publié	36 545 €
Domaine Du Bercuit	8 en 2024	non publié	non publié	35 932 €
Nethen-Centre	8 en 2024	non publié	non publié	32 079 €
Gastuche-Habitations Disp. Sud	6 en 2024	non publié	non publié	42 346 €
Les Pres	4 en 2023	non publié	non publié	30 269 €
Pecrot Village	4 en 2024	non publié	non publié	32 755 €
Doiceau-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	38 636 €
Biez-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	32 462 €
Basse-Biez	3 en 2023	non publié	non publié	37 415 €
Gottechain-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	36 669 €
Les 7 Bonniers	3 en 2024	non publié	non publié	38 393 €
Houlotte	3 en 2024	non publié	non publié	34 696 €
Les Campinaires	2 en 2024	non publié	non publié	36 205 €
Royenne	2 en 2024	non publié	non publié	43 369 €
Les Moulins	2 en 2023	non publié	non publié	27 078 €
Bossut-Habitations Dispersees	2 en 2024	non publié	non publié	29 330 €

Voir les 29 autres quartiers

Pecrot-Val Vert-Val D'Or	2 en 2023	non publié	non publié	32 775 €
Beaumont	2 en 2024	non publié	non publié	45 826 €
Grez -Habitations Disp. Sud	1 en 2024	non publié	non publié	32 622 €
Bayarmont - Morsaint	1 en 2024	non publié	non publié	31 290 €
Heze-Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Fontenelle	1 en 2024	non publié	non publié	34 884 €
Grez-Chaussee De Wavre	1 en 2023	non publié	non publié	34 140 €
Grez-Habitations Disp. Ouest	1 en 2023	non publié	non publié	42 993 €
Archennes-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	32 642 €
Les Monts	1 en 2023	non publié	non publié	32 714 €
Champ De Bossut	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Cocrou-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	32 972 €
Cocrou-Habitations Disp.	1 en 2022	non publié	non publié	non publié
Sart-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	39 803 €
Bossut-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	33 446 €
Gottechain-Habitations Disp.	1 en 2024	non publié	non publié	27 434 €
Pecrot-Habitations Dispersees	1 en 2023	non publié	non publié	20 735 €
Champ De Bossut	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Pecrot	1 en 2023	non publié	non publié	31 711 €
Bois Des Fiefs	non publié	non publié	non publié	non publié
Doiceau-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Gastuche - Laurensart - Grands Pres	non publié	non publié	non publié	non publié
Grez-Habitations Disp. Nord	non publié	non publié	non publié	non publié
Les Monts -Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Florival	non publié	non publié	non publié	non publié
Biez-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	non publié
Sart-Centre	non publié	non publié	non publié	40 605 €
La Fresnaye	non publié	non publié	non publié	non publié
Savenel-Douze Bonniers	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Grez-Doiceau avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Braine-l'Alleud420 000 €61/100 Wavre342 500 €68/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €70/100 Waterloo426 500 €60/100 Nivelles357 500 €70/100 Tubize330 000 €48/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Grez-Doiceau est de 415 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 285 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Grez-Doiceau offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 203 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Grez-Doiceau et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Grez-Doiceau peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Grez-Doiceau sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Grez-Doiceau pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Grez-Doiceau s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 415 000 €, cela représente environ 51 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Grez-Doiceau obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 72/100. Les espaces verts obtiennent 74/100. Les écoles obtiennent 29/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 415 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Grez-Doiceau est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 415 000 € à Grez-Doiceau et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Grez-Doiceau peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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