Prix médian à Ixelles : 815 000 € (maison) · 350 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Ixelles (octobre 2026)
Bruxelles · 89 278 habitants
En bref
- À Ixelles, une maison se vend en général 815 000 €. C'est 64 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 1,9 %.
- 1 121 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières d'Ixelles
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Ixelles
Tout part du prix médian de Ixelles pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Ixelles, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Bruxelles : 87+13
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Bruxelles : 59-30
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Bruxelles : 86=
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Bruxelles : 46-8
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Bruxelles : 84+8
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Bruxelles : 73-4
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Ixelles
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 2 avril, premier gel le 15 novembre ; période de végétation du 15 mai au 8 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg
0.8 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
38
Densité scolaire
4.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
158
Départs / jour ouvrable
79,626
Densité transport
17.7
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 26,7 %
Le précompte immobilier à Ixelles
Ixelles applique 3 450 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 305 € par an.
Calculer le précompte d’un bien à IxellesSource : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
161,7
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Bien au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Ixelles et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Ixelles sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Ixelles à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Ixelles en reliefLes quartiers d'Ixelles
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Ixelles, 31 quartiers sur 50 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Centre est le 21e quartier le moins cher d'Ixelles sur 31, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des appartements
- 79 250 € à 266 500 €
- 266 500 € à 298 000 €
- 298 000 € à 346 500 €
- 346 500 € à 360 000 €
- 360 000 € à 435 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 9
- 9 à 16
- 16 à 23
- 23 à 35
- 35 à 88
- Pas de donnée
Revenu médian
- 7 282 € à 22 250 €
- 22 250 € à 24 697 €
- 24 697 € à 27 224 €
- 27 224 € à 29 277 €
- 29 277 € à 35 693 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 28 ans à 36 ans
- 36 ans à 37 ans
- 37 ans à 38 ans
- 38 ans à 40 ans
- 40 ans à 49 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 3 % à 15 %
- 15 % à 18 %
- 18 % à 19 %
- 19 % à 21 %
- 21 % à 43 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 2 % à 19 %
- 19 % à 22 %
- 22 % à 27 %
- 27 % à 34 %
- 34 % à 47 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Campus Universitaire1er moins cher sur 31 | 14 en 2023 | non publié | 79 250 € (2022) | 7 282 € |
| Ete2e moins cher sur 31 | 35 en 2024 | non publié | 178 500 € (2024) | 22 064 € |
| Musee3e moins cher sur 31 | 17 en 2024 | non publié | 220 000 € (2022) | 21 493 € |
| Petite Suisse (Place De La)4e moins cher sur 31 | 23 en 2024 | non publié | 250 000 € (2024) | 21 886 € |
| Gray (Rue)5e moins cher sur 31 | 35 en 2024 | non publié | 254 000 € (2024) | 21 910 € |
| Defacqz6e moins cher sur 31 | 30 en 2024 | non publié | 255 000 € (2024) | 27 260 € |
| Blyckaerts7e moins cher sur 31 | 16 en 2024 | non publié | 266 500 € (2023) | 21 380 € |
| Gachard8e moins cher sur 31 | 37 en 2024 | non publié | 280 000 € (2024) | 26 542 € |
| A. Delporte-Sud9e moins cher sur 31 | 15 en 2024 | non publié | 275 000 € (2022) | 26 986 € |
| Ermitage10e moins cher sur 31 | 33 en 2024 | non publié | 287 500 € (2024) | 26 732 € |
| Eglise Anglicane11e moins cher sur 31 | 17 en 2024 | non publié | 293 000 € (2023) | 24 697 € |
| Arbre Benit12e moins cher sur 31 | 13 en 2024 | non publié | 295 000 € (2023) | 27 654 € |
| Liegeois (Rue)13e moins cher sur 31 | 21 en 2024 | non publié | 298 000 € (2023) | 25 428 € |
| Wery (Rue)14e moins cher sur 31 | 23 en 2024 | non publié | 305 000 € (2024) | 22 472 € |
| Universite15e moins cher sur 31 | 76 en 2024 | non publié | 321 250 € (2024) | 27 456 € |
| Londres (Place De)16e moins cher sur 31 | 54 en 2024 | non publié | 325 000 € (2024) | 22 928 € |
| Boondael-Nord17e moins cher sur 31 | 24 en 2024 | non publié | 327 500 € (2024) | 30 191 € |
| Saint-Georges18e moins cher sur 31 | 42 en 2024 | non publié | 346 000 € (2024) | 26 882 € |
| Porte De Namur19e moins cher sur 31 | 22 en 2024 | non publié | 346 500 € (2024) | 24 182 € |
| Prevot20e moins cher sur 31 | 20 en 2024 | non publié | 352 500 € (2024) | 27 607 € |
Voir les 30 autres quartiers
| Centre21e moins cher sur 31 | 88 en 2024 | non publié | 355 000 € (2024) | 24 361 € |
| Etoile (Rond Point De L')21e moins cher sur 31 | 40 en 2024 | non publié | 355 000 € (2024) | 30 111 € |
| Fernand Neuray23e moins cher sur 31 | 25 en 2024 | non publié | 346 500 € (2022) | 31 324 € |
| Chatelain (Place Du)-Est24e moins cher sur 31 | 21 en 2024 | non publié | 360 000 € (2024) | 29 214 € |
| Foret24e moins cher sur 31 | 32 en 2024 | non publié | 360 000 € (2024) | 30 546 € |
| Melezes26e moins cher sur 31 | 31 en 2024 | non publié | 399 500 € (2024) | 29 277 € |
| Saint-Adrien27e moins cher sur 31 | 40 en 2024 | non publié | 400 000 € (2024) | 27 224 € |
| Renier Chalon27e moins cher sur 31 | 42 en 2024 | non publié | 400 000 € (2024) | 31 267 € |
| Hopitaux29e moins cher sur 31 | 18 en 2023 | non publié | 400 000 € (2023) | 21 038 € |
| Berckendael30e moins cher sur 31 | 31 en 2024 | non publié | 415 000 € (2024) | 30 550 € |
| Macau31e moins cher sur 31 | 20 en 2024 | non publié | 435 000 € (2023) | 26 099 € |
| Saint-Boniface | 17 en 2024 | non publié | non publié | 22 250 € |
| Flagey (Place) | 13 en 2024 | non publié | non publié | 22 704 € |
| General De Gaulle | 13 en 2024 | non publié | non publié | 32 081 € |
| A. Delporte-Nord | 13 en 2024 | non publié | non publié | 24 613 € |
| Saint-Philippe De Neri | 12 en 2024 | non publié | non publié | 25 040 € |
| Luxembourg (Place De) | 11 en 2024 | non publié | non publié | 25 498 € |
| Chatelain (Place Du)-Ouest | 9 en 2024 | non publié | non publié | 30 868 € |
| Klauwaerts | 8 en 2023 | non publié | non publié | 27 481 € |
| Boondael-Sud | 6 en 2024 | non publié | non publié | 35 693 € |
| Schoolgat | 5 en 2024 | non publié | non publié | 28 374 € |
| Wiertz | 4 en 2024 | non publié | non publié | 24 479 € |
| Treille (Rue De La) | 2 en 2024 | non publié | non publié | 28 586 € |
| Stade Communal | 2 en 2023 | non publié | non publié | 20 375 € |
| L. Ernotte (Rue) | 2 en 2023 | non publié | non publié | 20 766 € |
| Secteur 21009A922 | 2 en 2024 | non publié | non publié | 26 654 € |
| Belvedere | 1 en 2024 | non publié | non publié | 23 473 € |
| Etangs | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Cimetiere | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Quartier Leopold | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Ixelles avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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