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Prix médian à Ixelles : 837 051 € (maison) · 272 317 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Ixelles (avril 2026)

Bruxelles63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
837 051 €Maison+1.4%
Très fiable

Basé sur 1013 transactions

Maison

837 051 €

Appartement

272 317 €

Villa

1 350 989 €

Terrain

549 836 €

Prix au m²

5 979 €/m²

Transactions (12 mois)

1 013

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
837 051 €En savoir plus
Appartement
272 317 €En savoir plus
Villa
1 350 989 €En savoir plus
Terrain
549 836 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+13
Écoles?Moyen
49/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46+3
Commerces?Excellent
88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Faible
38/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-8
Sécurité?Faible
5/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39-34
Marchabilité?Excellent
92/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+8
Score global?Bon
67/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
26Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

192

Heures d'ensoleillement/an

2932h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.8 km

Gares à proximité

Mouterij
0.9 km
Brussels-Central
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

169+33.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions5
3%
Rénovations163
96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

72

Densité scolaire

8.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
38
Secondaire
34
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

158

Départs / jour ouvrable

79,626

Densité transport

17.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
111
Arrêts de tram
43
Stations de métro
2

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 5/100

161.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Ixelles
161.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Ixelles sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BOONDAEL-SUDTop
35 693 €294
GENERAL DE GAULLETop
32 081 €1 190
FERNAND NEURAYTop
31 324 €1 875
RENIER CHALON
31 267 €2 777
CHATELAIN (PLACE DU)-OUEST
30 868 €972
BERCKENDAEL
30 550 €2 568
FORET
30 546 €1 288
BOONDAEL-NORD
30 191 €1 055
ETOILE (ROND POINT DE L')
30 111 €2 444
MELEZES
29 277 €2 027

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Uccle

637 408 €

75/100

Forest

651 503 €

71/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ixelles est de 837 051 € en 2026. Pour un appartement, il est de 272 317 €. Le prix moyen au m² est de 5 979 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Ixelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1013 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ixelles. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Ixelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ixelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Ixelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 837 051 €, cela représente environ 104 631 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Ixelles obtient un score de qualité de vie de 67/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 38/100. Les écoles obtiennent 49/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 837 051 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ixelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 837 051 € à Ixelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Ixelles peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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