Prix médian à Ixelles : 775 000 € (maison) · 346 250 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Ixelles (septembre 2026)

Bruxelles39—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Ixelles

Bruxelles

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Ixelles est de 775 000 €, soit 56 % au-dessus de la médiane des communes de Bruxelles (497 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a reculé de 14,1 %.
253 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 132 par commune en Bruxelles.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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775 000 €Maison-14.1% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 253 transactions

Maison

775 000 €

Appartement

346 250 €

Villa

N/A

Prix au m² (estimation, surface type)

5 536 €/m²

Transactions (12 mois)

253

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	775 000 €	En savoir plus
Appartement	346 250 €	En savoir plus
Villa	N/A	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Ixelles

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+13

Écoles?Faible

29/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 59-30

Commerces?Excellent

88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=

Espaces verts?Faible

38/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-8

Sécurité?Bien au-dessus de la médiane

1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12-11

Marchabilité?Excellent

92/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+8

Score global?Bon

62/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles: 67-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.4°C

Temp. min. moyenne

9.3°C

Jours de pluie/an

194

Heures d'ensoleillement/an

2972h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.8 km

Gares à proximité

Mouterij

0.9 km

Brussels-Central

1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

169+33.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions5

Rénovations163

96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

158

Départs / jour ouvrable

79,626

Densité transport

17.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

111

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

89,278

+2.8% (5 ans)

Densité de population

14082

hab/km²

Ménages

37,933

Taille moyenne des ménages: 2.4

Population étrangère

50.7%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

29,028 €

+45.1% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

15,082

168.9 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

26.7x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 26.7%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

161.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Bien au-dessus de la médiane

Ixelles

161.8

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Ixelles sur la carte

Revenus par quartier

50 quartiers sur 50

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
BOONDAEL-SUDHaut	35 693 €	294	3 788	0.08
GENERAL DE GAULLEHaut	32 081 €	1 190	12 928	0.09
FERNAND NEURAYHaut	31 324 €	1 875	14 956	0.13
RENIER CHALON	31 267 €	2 777	14 554	0.19
CHATELAIN (PLACE DU)-OUEST	30 868 €	972	18 154	0.05
BERCKENDAEL	30 550 €	2 568	11 009	0.23
FORET	30 546 €	1 288	9 022	0.14
BOONDAEL-NORD	30 191 €	1 055	13 519	0.08
ETOILE (ROND POINT DE L')	30 111 €	2 444	16 585	0.15
MELEZES	29 277 €	2 027	14 458	0.14
CHATELAIN (PLACE DU)-EST	29 214 €	2 488	15 763	0.16
TREILLE (RUE DE LA)	28 586 €	348	14 566	0.02
SCHOOLGAT	28 374 €	471	4 574	0.10
ARBRE BENIT	27 654 €	2 861	20 213	0.14
PREVOT	27 607 €	2 007	15 279	0.13
KLAUWAERTS	27 481 €	312	12 172	0.03
UNIVERSITE	27 456 €	4 128	17 810	0.23
DEFACQZ	27 260 €	1 888	18 824	0.10
SAINT-ADRIEN	27 224 €	4 005	16 685	0.24
A. DELPORTE-SUD	26 986 €	1 635	20 729	0.08

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

432 500 €

73/100

Schaerbeek

505 000 €

67/100

Anderlecht

340 000 €

74/100

Molenbeek-Saint-Jean

363 750 €

65/100

Uccle

684 500 €

73/100

Woluwe-Saint-Lambert

662 500 €

66/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ixelles est de 775 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 346 250 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Ixelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 253 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ixelles. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Ixelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ixelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Ixelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 775 000 €, cela représente environ 96 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Ixelles obtient un score de qualité de vie de 62/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 38/100. Les écoles obtiennent 29/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 775 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ixelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 775 000 € à Ixelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0