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Prix médian à Bruxelles : 554 495 € (maison) · 366 492 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Bruxelles (avril 2026)

Bruxelles61—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
554 495 €Maison+1.5%
Très fiable

Basé sur 1768 transactions

Maison

554 495 €

Appartement

366 492 €

Villa

891 892 €

Terrain

232 008 €

Prix au m²

3 961 €/m²

Transactions (12 mois)

1 768

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
554 495 €En savoir plus
Appartement
366 492 €En savoir plus
Villa
891 892 €En savoir plus
Terrain
232 008 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+13
Écoles?Faible
19/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46-27
Commerces?Excellent
88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Moyen
51/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46+5
Sécurité?Faible
0/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39-39
Marchabilité?Excellent
85/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84=
Score global?Bon
61/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67-6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

191

Heures d'ensoleillement/an

2937h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Central

0.6 km

Gares à proximité

Brussels-Congres
0.8 km
Brussels-Chapelle/Brussels-Kapellekerk
1.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

270-13.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions43
16%
Rénovations208
77%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

93

Densité scolaire

4.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
57
Secondaire
36
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

663

Départs / jour ouvrable

212,976

Densité transport

33.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
10
Arrêts de bus
486
Arrêts de tram
131
Stations de métro
36

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 0/100

295.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Bruxelles
295.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Bruxelles sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
GARE CENTRALETop
48 346 €56
21004A19-Top
46 621 €35
SAINT-MICHEL ET GUDULETop
42 220 €35
CITE ADMINISTRATIVE ET CONGRES
39 019 €164
ALLEE VERTE - BASSIN VERGOTE
38 729 €1 183
CITE DE LA CHAUSSEE
37 266 €496
LEOPOLD (PARC)
35 936 €186
SCHUMAN (ROND-POINT)
35 849 €782
QUAI DES USINES-MONNOYER
34 521 €77
AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT
32 752 €378

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

Forest

651 503 €

71/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bruxelles est de 554 495 € en 2026. Pour un appartement, il est de 366 492 €. Le prix moyen au m² est de 3 961 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Bruxelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1768 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Bruxelles. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Bruxelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bruxelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Bruxelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 554 495 €, cela représente environ 69 312 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Bruxelles obtient un score de qualité de vie de 61/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 51/100. Les écoles obtiennent 19/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 554 495 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bruxelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 554 495 € à Bruxelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Bruxelles peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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