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Prix médian à Sint-Lievens-Houtem : 350 408 € (maison) · 154 834 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Sint-Lievens-Houtem (juillet 2026)

Flandre73—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
350 408 €Maison+8.4% /an
Très fiable

Basé sur 89 transactions

Maison

350 408 €

Appartement

154 834 €

Villa

460 841 €

Terrain

190 874 €

Prix au m²

2 503 €/m²

Transactions (12 mois)

89

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
350 408 €En savoir plus
Appartement
154 834 €En savoir plus
Villa
460 841 €En savoir plus
Terrain
190 874 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
30/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-17
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
53/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52=
Espaces verts?Excellent
82/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+10
Sécurité?Bon
65/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+6
Marchabilité?Moyen
45/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47=
Score global?Moyen
46/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
37Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.4°C

Jours de pluie/an

204

Heures d'ensoleillement/an

2931h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Terhagen

1.9 km

Gares à proximité

Herzele
2.2 km
Burst
2.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

92+17.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions41
45%
Rénovations42
46%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

63

Densité transport

59.0

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
63

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 65/100

45.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Sint-Lievens-Houtem
45.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4.1%
B
9.3%
C
12.4%
D
19.6%
E
20.6%
F
16.5%
G
17.5%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Sint-Lievens-Houtem sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BUSSEGEM-VERSPREIDE BEWONINGTop
45 652 €58
WINDGAT - OLMTop
42 898 €364
BAVEGEM - VERSPREIDE BEWONING OOST EN ZUIDTop
42 164 €102
PAPEGEM - KLEINE STEENWEG
41 951 €120
VLIERZELE - HOEKSKEN
41 781 €586
ZONNEGEM - HOEKSKEN
39 464 €179
OORDEGEMSESTRAAT
39 316 €502
BENEDENKOUTER
39 193 €370
BOKSTALE - HOUTEMBOS
38 608 €631
VLIERZELE-CENTRUM
38 407 €397

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sint-Lievens-Houtem est de 350 408 € en 2026. Pour un appartement, il est de 154 834 €. Le prix moyen au m² est de 2 503 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Sint-Lievens-Houtem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 89 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Sint-Lievens-Houtem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Sint-Lievens-Houtem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sint-Lievens-Houtem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Sint-Lievens-Houtem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 350 408 €, cela représente environ 7 008 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Sint-Lievens-Houtem obtient un score de qualité de vie de 46/100 (moyen). Le transport obtient 30/100. Les espaces verts obtiennent 82/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 350 408 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sint-Lievens-Houtem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 350 408 € à Sint-Lievens-Houtem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Sint-Lievens-Houtem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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