Immolytics

Prix médian à Herzele : 297 852 € (maison) · 193 445 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Herzele (juillet 2026)

Flandre79—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
297 852 €Maison+0.0% /an
Très fiable

Basé sur 185 transactions

Maison

297 852 €

Appartement

193 445 €

Villa

456 968 €

Terrain

129 850 €

Prix au m²

2 128 €/m²

Transactions (12 mois)

185

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
297 852 €En savoir plus
Appartement
193 445 €En savoir plus
Villa
456 968 €En savoir plus
Terrain
129 850 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
83/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+36
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
49/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-3
Espaces verts?Bon
68/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-4
Sécurité?Bon
70/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+11
Marchabilité?Faible
33/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-14
Score global?Moyen
49/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Herzele

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.6°C

Temp. min. moyenne

8.4°C

Jours de pluie/an

207

Heures d'ensoleillement/an

2947h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Hillegem

1.1 km

Gares à proximité

Herzele
1.8 km
Terhagen
2.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

133-31.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions70
53%
Rénovations44
33%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

106

Densité transport

56.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
3
Arrêts de bus
103

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 70/100

43.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Herzele
43.1
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
3%
B
10.9%
C
18.8%
D
23.7%
E
19.8%
F
12.9%
G
10.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Herzele sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
RANSBEKE-BEVERTop
54 865 €84
DE RIJST-VERSPREIDE BEWONINGTop
50 549 €327
DAALKOUTERTop
46 523 €594
TERHAEGEN-HELLEGAT-LANGEVELD
44 553 €297
KAMPEN
43 913 €441
SINT-LIEVENS-ESSE-CENTRUM
43 062 €318
OTTERKANT
41 224 €78
HEUVEL - ZIJP - WANGE
40 862 €92
ASSESTRAAT - DE HOEK
40 693 €327
STATION - PERRE
40 682 €370

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Herzele est de 297 852 € en 2026. Pour un appartement, il est de 193 445 €. Le prix moyen au m² est de 2 128 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Herzele offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 185 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Herzele. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Herzele sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Herzele pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Herzele s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 297 852 €, cela représente environ 5 957 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Herzele obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 83/100. Les espaces verts obtiennent 68/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 297 852 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Herzele est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 297 852 € à Herzele et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Herzele peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Estimez votre bien à Herzele

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique