Prix médian à Herne : 302 500 € (maison) · 275 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Herne (octobre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 6 825 habitants

En bref

À Herne, une maison se vend en général 302 500 €. C'est 10 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix n'a presque pas bougé (-0,8 %).
246 biens se sont vendus en un an, comme dans la plupart des communes de Flandre.

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Herne en Belgique

Prix médian maison

302 500 €Voir le détail

-0,8 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

275 000 €AppartementVoir le détail 420 000 €VillaVoir le détail

2 161 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

246Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Depuis 2025, Statbel publie ces prix pour l'entité fusionnée Pajottegem (Galmaarden, Gooik, Herne) : les communes de ce groupe partagent donc la même série de prix.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Herne en général, pas le vôtre. Une agence de Herne vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Herne

Tout part du prix médian de Herne pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Herne, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

36/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-11

ÉcolesExcellent

88/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+51

CommercesMoyen

52/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52=

Espaces vertsBon

74/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72=

MarchabilitéFaible

32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-15

Score globalMoyen

58/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

15Bonne

Climat de Herne

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 718 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

839 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

49jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 15 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Herne

1.5 km

Gares à proximité

Edingen / Enghien

2.4 km

Tollembeek

3.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

Total permis

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

8.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,394

Densité transport

111.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

6 825Population+2,4 % sur cinq ans

1 228Densité de populationhabitants par km²

1 057MénagesTaille moyenne des ménages : 6,5

4,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

33 130 €Revenu médian+65,6 % Comparaison nationale

859Entreprises125,9 pour 1 000 habitants

9,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,9 %

Le précompte immobilier à Herne

Herne applique 895 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 065 € par an.

C’est le 41e taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Herne

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

31,2

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Herne

31,2

Médiane belge

50,1

Densité comparable

71,2

Chiffre de Pajottegem, la commune née de la fusion de 2025 : la police ne publie plus de chiffre pour Herne seule.

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.9%

8.4%

15.9%

20.5%

20.6%

16.8%

15.9%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Herne

Aucun quartier de Herne n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 4
4 à 5
5 à 8
Pas de donnée

Revenu médian

31 413 € à 35 330 €
35 330 € à 36 620 €
36 620 € à 38 672 €
38 672 € à 41 351 €
41 351 € à 47 621 €
Pas de donnée

Âge moyen

41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 44 ans
44 ans à 45 ans
45 ans à 49 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

32 % à 33 %
33 % à 41 %
41 % à 41 %
41 % à 44 %
44 % à 45 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

63 % à 67 %
67 % à 83 %
83 % à 85 %
85 % à 94 %
94 % à 96 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Sint-Pieters-Kapelle Verspreide Bewoning	8 en 2024	non publié	non publié	40 616 €
Hernekouter	6 en 2023	non publié	non publié	35 610 €
Spoorlijn-N.o.-Verspr.bew.	5 en 2024	non publié	non publié	36 498 €
Herfelingen-Verspr. Bewoning	5 en 2024	non publié	non publié	36 620 €
Hernepoort	5 en 2024	non publié	non publié	34 114 €
Herne - Centrum	4 en 2024	non publié	non publié	31 413 €
Spoorlijn-Z.w.-Verspr.bew.	4 en 2024	non publié	non publié	41 351 €
Kokiane - Verspreide Bewoning	4 en 2024	non publié	non publié	40 409 €
Sint-Pieters-Kapelle-Kern	4 en 2024	non publié	non publié	45 582 €
Kokiane - Stwg.op Asse	3 en 2024	non publié	non publié	38 672 €
Patriot	3 en 2024	non publié	non publié	38 381 €
Galgendries - Hernepoort	1 en 2023	non publié	non publié	47 621 €
Herfelingen-Kern	1 en 2022	non publié	non publié	35 330 €
Heizel	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Herne avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €74/100 Vilvoorde379 500 €57/100 Dilbeek420 000 €52/100 Halle358 000 €65/100 Grimbergen400 000 €57/100 Zaventem445 000 €52/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Herne est de 302 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 275 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Herne offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 246 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Herne et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Herne peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Herne sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Herne pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Herne s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 302 500 €, cela représente environ 6 050 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Herne obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 36/100. Les espaces verts obtiennent 74/100. Les écoles obtiennent 88/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 302 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Herne est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 302 500 € à Herne et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Herne peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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