Prix médian à Schaerbeek : 604 000 € (maison) · 273 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Schaerbeek (octobre 2026)
Bruxelles · 130 405 habitants
En bref
- À Schaerbeek, une maison se vend en général 604 000 €. C'est 21 % de plus que dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 38,9 %.
- 1 181 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Le prix médian dit ce que valent les biens à Schaerbeek en général, pas le vôtre. Une agence de Schaerbeek vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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Les agences immobilières de Schaerbeek
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Schaerbeek
Tout part du prix médian de Schaerbeek pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Schaerbeek, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Bruxelles : 87+13
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Bruxelles : 59=
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Bruxelles : 86-10
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Bruxelles : 46+11
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Bruxelles : 84=
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Bruxelles : 73=
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Schaerbeek
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 7 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 15 mai au 9 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Evere
1.2 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
75
Densité scolaire
5.8
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
214
Départs / jour ouvrable
78,876
Densité transport
16.4
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 20,6 %
Le précompte immobilier à Schaerbeek
Schaerbeek applique 4 191 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 518 € par an.
Calculer le précompte d’un bien à SchaerbeekSource : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
106,5
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Bien au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Schaerbeek et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Schaerbeek sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Schaerbeek à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Schaerbeek en reliefLes quartiers de Schaerbeek
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Schaerbeek, 27 quartiers sur 52 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Opale est le 25e quartier le moins cher de Schaerbeek sur 27, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des appartements
- 205 000 € à 220 000 €
- 220 000 € à 255 000 €
- 255 000 € à 264 500 €
- 264 500 € à 295 000 €
- 295 000 € à 307 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 7
- 7 à 17
- 17 à 21
- 21 à 29
- 29 à 69
- Pas de donnée
Revenu médian
- 18 990 € à 21 408 €
- 21 408 € à 23 336 €
- 23 336 € à 24 556 €
- 24 556 € à 28 424 €
- 28 424 € à 34 637 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 32 ans à 34 ans
- 34 ans à 34 ans
- 34 ans à 36 ans
- 36 ans à 39 ans
- 39 ans à 53 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 20 % à 31 %
- 31 % à 34 %
- 34 % à 39 %
- 39 % à 44 %
- 44 % à 54 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 13 % à 30 %
- 30 % à 34 %
- 34 % à 37 %
- 37 % à 45 %
- 45 % à 66 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Consolation (Rue De La)1er moins cher sur 27 | 21 en 2024 | non publié | 205 000 € (2023) | 24 678 € |
| Pr. Elisabeth-Nord2e moins cher sur 27 | 24 en 2024 | non publié | 205 000 € (2024) | 22 654 € |
| P. Hymans (Rue)3e moins cher sur 27 | 29 en 2024 | non publié | 206 250 € (2024) | 26 319 € |
| Royale Sainte-Marie (Rue)4e moins cher sur 27 | 25 en 2024 | non publié | 215 000 € (2024) | 20 478 € |
| Latinis (Avenue G.)5e moins cher sur 27 | 68 en 2024 | non publié | 217 222 € (2024) | 29 475 € |
| Colignon (Place)6e moins cher sur 27 | 24 en 2024 | non publié | 220 000 € (2023) | 21 902 € |
| Gare7e moins cher sur 27 | 19 en 2024 | non publié | 230 000 € (2024) | 24 329 € |
| Helmet8e moins cher sur 27 | 46 en 2024 | non publié | 235 000 € (2024) | 22 408 € |
| F. Courtens (Avenue)9e moins cher sur 27 | 9 en 2024 | non publié | 230 000 € (2022) | 34 637 € |
| Huart Hamoir (Avenue)10e moins cher sur 27 | 20 en 2024 | non publié | 240 000 € (2024) | 27 317 € |
| Grande Rue Au Bois11e moins cher sur 27 | 28 en 2024 | non publié | 255 000 € (2024) | 24 000 € |
| Duploye Square12e moins cher sur 27 | 28 en 2024 | non publié | 256 500 € (2024) | 23 437 € |
| Jardins13e moins cher sur 27 | 26 en 2024 | non publié | 257 000 € (2024) | 30 150 € |
| Patrie14e moins cher sur 27 | 27 en 2024 | non publié | 260 875 € (2024) | 23 218 € |
| Emeraude (Avenue)15e moins cher sur 27 | 67 en 2024 | non publié | 261 250 € (2024) | 28 282 € |
| Gare Du Nord16e moins cher sur 27 | 27 en 2024 | non publié | 264 500 € (2024) | 23 336 € |
| Waelhem (Rue)17e moins cher sur 27 | 18 en 2024 | non publié | 265 000 € (2024) | 24 182 € |
| Cerisiers (Avenue Des)18e moins cher sur 27 | 9 en 2024 | non publié | 270 000 € (2023) | 30 515 € |
| Portaels (Rue)19e moins cher sur 27 | 7 en 2024 | non publié | 260 000 € (2022) | 21 726 € |
| Cambier (Avenue E.)20e moins cher sur 27 | 31 en 2024 | non publié | 285 000 € (2024) | 29 394 € |
Voir les 32 autres quartiers
| Brusilia21e moins cher sur 27 | 17 en 2024 | non publié | 291 000 € (2024) | 30 124 € |
| Linthout (Rue)22e moins cher sur 27 | 31 en 2024 | non publié | 295 000 € (2024) | 28 686 € |
| Dailly (Place)22e moins cher sur 27 | 42 en 2024 | non publié | 295 000 € (2024) | 22 767 € |
| H. Evenepoel (Rue)22e moins cher sur 27 | 34 en 2024 | non publié | 295 000 € (2024) | 34 205 € |
| Opale25e moins cher sur 27 | 69 en 2024 | non publié | 296 000 € (2024) | 29 232 € |
| Jean Stobbaerts (Avenue)26e moins cher sur 27 | 30 en 2024 | non publié | 305 000 € (2024) | 26 993 € |
| Deschanel P. (Avenue)27e moins cher sur 27 | 21 en 2024 | non publié | 307 000 € (2024) | 28 257 € |
| L'Olivier (Rue) | 26 en 2024 | non publié | non publié | 20 612 € |
| Josaphat (Rue) | 21 en 2024 | non publié | non publié | 22 025 € |
| Maeterlinck | 20 en 2024 | non publié | non publié | 23 899 € |
| Brichaut (Rue De) | 20 en 2024 | non publié | non publié | 21 050 € |
| Houffalize (Place) | 19 en 2024 | non publié | non publié | 21 330 € |
| Marbotin A. (Rue) | 19 en 2024 | non publié | non publié | 21 150 € |
| Bienfaiteurs (Place De) | 16 en 2024 | non publié | non publié | 24 015 € |
| R.t.b. | 15 en 2023 | non publié | non publié | 20 203 € |
| Palais (Rue De) | 14 en 2024 | non publié | non publié | 21 974 € |
| J. Blockx (Rue) | 12 en 2024 | non publié | non publié | 25 472 € |
| Reine (Avenue) | 12 en 2024 | non publié | non publié | 20 037 € |
| Van Ysendyck (Rue) | 11 en 2024 | non publié | non publié | 26 917 € |
| Paquerettes (Rue) | 8 en 2024 | non publié | non publié | 25 212 € |
| Guido Gezelle (Rue) | 6 en 2024 | non publié | non publié | 21 662 € |
| Vanderlinden (Rue) | 6 en 2024 | non publié | non publié | 20 338 € |
| Cimetiere De Saint-Josse | 6 en 2024 | non publié | non publié | 24 244 € |
| Brabant (Rue De) | 5 en 2024 | non publié | non publié | 18 990 € |
| Terdelt | 4 en 2024 | non publié | non publié | 28 424 € |
| Theunis Pierre (Rue) | 4 en 2023 | non publié | non publié | 21 408 € |
| Stephenson (Place) | 3 en 2024 | non publié | non publié | 20 966 € |
| Josaphat Gare | 2 en 2023 | non publié | non publié | non publié |
| Ch. Gilisquet - Sud (Avenue) | 2 en 2023 | non publié | non publié | 24 055 € |
| Hopital P. Brien | 1 en 2023 | non publié | non publié | 24 556 € |
| Sainte-Famille | non publié | non publié | non publié | 23 679 € |
| Josaphat (Parc) | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Schaerbeek avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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