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Prix médian à Schaerbeek : 702 968 € (maison) · 245 828 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Schaerbeek (avril 2026)

Bruxelles78—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
702 968 €Maison+1.4%
Très fiable

Basé sur 1132 transactions

Maison

702 968 €

Appartement

245 828 €

Villa

940 637 €

Terrain

302 205 €

Prix au m²

5 021 €/m²

Transactions (12 mois)

1 132

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
702 968 €En savoir plus
Appartement
245 828 €En savoir plus
Villa
940 637 €En savoir plus
Terrain
302 205 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+13
Écoles?Faible
37/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46-9
Commerces?Bon
76/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86-10
Espaces verts?Moyen
57/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46+11
Sécurité?Faible
36/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39-3
Marchabilité?Excellent
85/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84=
Score global?Bon
66/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
21Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

191

Heures d'ensoleillement/an

2937h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Evere

1.2 km

Gares à proximité

Schaarbeek/Schaerbeek
1.4 km
Meiser
1.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

129-33.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions5
4%
Rénovations120
93%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

88

Densité scolaire

6.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
60
Secondaire
28
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

214

Départs / jour ouvrable

78,876

Densité transport

16.4

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
145
Arrêts de tram
67

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 36/100

109.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Schaerbeek
109.1
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Schaerbeek sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
F. COURTENS (AVENUE)Top
34 637 €989
H. EVENEPOEL (RUE)Top
34 205 €1 461
CERISIERS (AVENUE DES)Top
30 515 €1 778
JARDINS
30 150 €1 637
BRUSILIA
30 124 €953
LATINIS (AVENUE G.)
29 475 €3 796
CAMBIER (AVENUE E.)
29 394 €1 895
OPALE
29 232 €5 345
LINTHOUT (RUE)
28 686 €3 087
TERDELT
28 424 €1 134

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

Forest

651 503 €

71/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Schaerbeek est de 702 968 € en 2026. Pour un appartement, il est de 245 828 €. Le prix moyen au m² est de 5 021 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Schaerbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1132 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Schaerbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Schaerbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Schaerbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Schaerbeek s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 702 968 €, cela représente environ 87 871 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Schaerbeek obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 57/100. Les écoles obtiennent 37/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 702 968 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Schaerbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 702 968 € à Schaerbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Schaerbeek peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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