Prix médian à Kraainem : 550 000 € (maison) · 382 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Kraainem (octobre 2026)

Flandre · Brabant flamand · 13 962 habitants

En bref

À Kraainem, une maison se vend en général 550 000 €. C'est 64 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix n'a presque pas bougé (0,0 %).
133 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Kraainem en Belgique

Prix médian maison

550 000 €Voir le détail

+0,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

382 500 €AppartementVoir le détail 975 000 €VillaVoir le détail

3 929 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

133Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Kraainem en général, pas le vôtre. Une agence de Kraainem vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Kraainem

Tout part du prix médian de Kraainem pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Kraainem, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

44/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-3

ÉcolesExcellent

99/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+62

CommercesMoyen

54/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52=

Espaces vertsExcellent

81/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+9

MarchabilitéFaible

33/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-14

Score globalBon

63/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51+12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

18Bonne

Climat de Kraainem

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 650 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

786 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

129jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

44jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 16 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Zaventem

2.1 km

Gares à proximité

Diegem

3.1 km

Nossegem

3.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

68-20.9%sur 5 ans

Nouvelles constructions11

16%

Rénovations53

78%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

17.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

409

Densité transport

139.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

13 962Population+1,7 % sur cinq ans

398Densité de populationhabitants par km²

2 274MénagesTaille moyenne des ménages : 6,1

32,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

36 359 €Revenu médian+81,8 % Comparaison nationale

1 951Entreprises139,7 pour 1 000 habitants

15,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 29,7 %

Le précompte immobilier à Kraainem

Kraainem applique 695 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 883 € par an.

C’est le 17e taux le plus bas des 65 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Kraainem

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

54,9

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Kraainem

54,9

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.9%

9.4%

16%

19.8%

20.8%

18.9%

13.2%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Kraainem

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Kraainem, 2 quartiers sur 16 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Prinsenput - Stokkel est le 2e quartier le moins cher de Kraainem sur 2, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Prix des maisons

614 000 € à 832 500 €
832 500 € à 832 500 €
Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 5
5 à 8
8 à 13
13 à 23

Revenu médian

26 279 € à 32 642 €
32 642 € à 36 107 €
36 107 € à 37 223 €
37 223 € à 37 829 €
37 829 € à 46 506 €

Âge moyen

37 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 42 ans
42 ans à 48 ans

Ménages de 3 personnes ou plus

19 % à 36 %
36 % à 43 %
43 % à 47 %
47 % à 49 %
49 % à 58 %

Ménages propriétaires

40 % à 47 %
47 % à 72 %
72 % à 77 %
77 % à 78 %
78 % à 86 %

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Honnekinberg1er moins cher sur 2	16 en 2024	614 000 € (2023)	non publié	36 655 €
Prinsenput - Stokkel2e moins cher sur 2	23 en 2024	832 500 € (2024)	non publié	37 829 €
Laag Kraainem - Villawijk	17 en 2023	non publié	non publié	36 107 €
Kapelleveld	13 en 2024	non publié	non publié	38 308 €
Stokkel	10 en 2024	non publié	non publié	32 984 €
Vier Armen	9 en 2024	non publié	non publié	37 108 €
Bosdal	8 en 2024	non publié	non publié	37 795 €
Kraainem-Centrum	6 en 2024	non publié	non publié	30 164 €
Nachtegalen-Vinkenlaan-Soc.won	6 en 2024	non publié	non publié	37 858 €
Laag Kraainem -Kern	5 en 2024	non publié	non publié	26 279 €
Dezangre	3 en 2024	non publié	non publié	32 642 €
Achter De Ring	3 en 2024	non publié	non publié	37 223 €
Bouvier - Washer	3 en 2024	non publié	non publié	35 593 €
Kraainem Groen Veld Versp.bew.	2 en 2024	non publié	non publié	37 342 €
Gouvernementsweg	2 en 2024	non publié	non publié	46 506 €
Groenstraat	1 en 2024	non publié	non publié	29 729 €

Estimer un bien à Kraainem avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Leuven474 000 €74/100 Vilvoorde379 500 €57/100 Dilbeek420 000 €52/100 Halle358 000 €65/100 Grimbergen400 000 €57/100 Zaventem445 000 €52/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kraainem est de 550 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 382 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Kraainem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 133 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Kraainem et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Kraainem peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Kraainem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kraainem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Kraainem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 550 000 €, cela représente environ 11 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Kraainem obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 44/100. Les espaces verts obtiennent 81/100. Les écoles obtiennent 99/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 550 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kraainem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 550 000 € à Kraainem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Kraainem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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