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Prix médian à Kraainem : 304 759 € (maison) · 168 947 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kraainem (juillet 2026)

Flandre63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
304 759 €Maison+1.4% /an
Fiable

Basé sur 44 transactions

Maison

304 759 €

Appartement

168 947 €

Villa

543 572 €

Terrain

141 798 €

Prix au m²

2 177 €/m²

Transactions (12 mois)

44

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
304 759 €En savoir plus
Appartement
168 947 €En savoir plus
Villa
543 572 €En savoir plus
Terrain
141 798 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
44/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-3
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
54/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52=
Espaces verts?Excellent
81/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+9
Sécurité?Moyen
48/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-11
Marchabilité?Faible
33/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-14
Score global?Moyen
59/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.8°C

Jours de pluie/an

190

Heures d'ensoleillement/an

2905h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Zaventem

2.1 km

Gares à proximité

Diegem
3.1 km
Nossegem
3.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

Total permis

0

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

95

Départs / jour ouvrable

409

Densité transport

139.2

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
93

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 48/100

52.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Kraainem
52.8
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.9%
B
8.4%
C
15.9%
D
20.5%
E
20.6%
F
16.8%
G
15.9%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Kraainem sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
GALGENDRIES - HERNEPOORTTop
47 621 €139
SINT-PIETERS-KAPELLE-KERNTop
45 582 €266
SPOORLIJN-Z.W.-VERSPR.BEW.Top
41 351 €596
SINT-PIETERS-KAPELLE VERSPREIDE BEWONING
40 616 €663
KOKIANE - VERSPREIDE BEWONING
40 409 €182
KOKIANE - STWG.OP ASSE
38 672 €403
PATRIOT
38 381 €186
HERFELINGEN-VERSPR. BEWONING
36 620 €778
SPOORLIJN-N.O.-VERSPR.BEW.
36 498 €1 225
HERNEKOUTER
35 610 €696

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kraainem est de 304 759 € en 2026. Pour un appartement, il est de 168 947 €. Le prix moyen au m² est de 2 177 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kraainem offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 44 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kraainem. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Kraainem sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kraainem pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kraainem s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 304 759 €, cela représente environ 6 095 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kraainem obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 44/100. Les espaces verts obtiennent 81/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 304 759 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kraainem est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 304 759 € à Kraainem et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Kraainem peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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