Prix médian à Kraainem : 304 759 € (maison) · 168 947 € (appartement) — données Statbel 2025
Prix immobilier à Kraainem (avril 2026)
Flandre53—Marché équilibréEstimation & Tendances 2026
Basé sur 44 transactions
Maison
304 759 €
Appartement
168 947 €
Villa
543 572 €
Terrain
141 798 €
Prix au m²
2 177 €/m²
Transactions (12 mois)
44
Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026
Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.
Évolution des prix sur 5 ans
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Prix par type de bien
| Type | Prix median | Details |
|---|---|---|
Maison | 304 759 € | En savoir plus |
Appartement | 168 947 € | En savoir plus |
Villa | 543 572 € | En savoir plus |
Terrain | 141 798 € | En savoir plus |
Scores du quartier
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
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Cadre de vie
Climat
Temp. max. moyenne
16.1°C
Temp. min. moyenne
8.7°C
Jours de pluie/an
188
Heures d'ensoleillement/an
2905h
Températures mensuelles
Source : Open-Meteo
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Zaventem
2.1 km
Gares à proximité
Source : iRail
Infrastructure & services
Permis de construire
Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
9
Densité scolaire
13.2
pour 10 000 hab.
Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)
Transports en commun
Total arrêts
95
Départs / jour ouvrable
409
Densité transport
139.2
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Sécurité — Police Fédérale 2023
52.8
faits criminels pour 1 000 habitants
Risque modéréÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Performance énergétique (PEB)
Les données PEB détaillées par commune seront bientôt disponibles.
Kraainem sur la carte
Revenus par quartier
| Quartier | Revenu médian | Population |
|---|---|---|
GALGENDRIES - HERNEPOORTTop | 47 621 € | 139 |
SINT-PIETERS-KAPELLE-KERNTop | 45 582 € | 266 |
SPOORLIJN-Z.W.-VERSPR.BEW.Top | 41 351 € | 596 |
SINT-PIETERS-KAPELLE VERSPREIDE BEWONING | 40 616 € | 663 |
KOKIANE - VERSPREIDE BEWONING | 40 409 € | 182 |
KOKIANE - STWG.OP ASSE | 38 672 € | 403 |
PATRIOT | 38 381 € | 186 |
HERFELINGEN-VERSPR. BEWONING | 36 620 € | 778 |
SPOORLIJN-N.O.-VERSPR.BEW. | 36 498 € | 1 225 |
HERNEKOUTER | 35 610 € | 696 |
Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)
Communes voisines
Leuven
447 999 €
Vilvoorde
265 631 €
Dilbeek
350 880 €
Halle
297 272 €
Grimbergen
240 475 €
Tienen
335 150 €
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Avis des habitants
Questions fréquentes
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Outils recommandés
Méthodologie
Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.
Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.