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Prix médian à Aalst : 434 342 € (maison) · 213 544 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Aalst (juin 2026)

Flandre65—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
434 342 €Maison+1.0% /an
Très fiable

Basé sur 1175 transactions

Maison

434 342 €

Appartement

213 544 €

Villa

677 929 €

Terrain

171 191 €

Prix au m²

3 102 €/m²

Transactions (12 mois)

1 175

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
434 342 €En savoir plus
Appartement
213 544 €En savoir plus
Villa
677 929 €En savoir plus
Terrain
171 191 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+53
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
63/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+11
Espaces verts?Bon
62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-10
Sécurité?Faible
16/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-43
Marchabilité?Bon
64/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+17
Score global?Moyen
59/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

195

Heures d'ensoleillement/an

2846h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Aalst

0.6 km

Gares à proximité

Aalst-Kerrebroek
1.6 km
Erembodegem
2.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

313-30.6%sur 5 ans
Nouvelles constructions102
33%
Rénovations180
58%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

379

Densité transport

41.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
4
Arrêts de bus
375

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 16/100

80.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Aalst
80.1
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4%
B
10%
C
19%
D
23%
E
18%
F
16%
G
10%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Aalst sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
HOF SOMERGEMTop
48 286 €711
HOFSTADE - INDUSTRIEGEBIEDTop
46 550 €69
EEKHOUTTop
46 340 €227
TEN BOS - KLUISBOS
46 159 €256
BERKENLAAN
44 812 €318
HUIZEKENS - MEISBERG
44 560 €239
DAMKOUTER
44 446 €237
HARDING
44 142 €280
EREMBODEGEM - INDUSTRIEZONE
43 055 €428
KRUISABEEL
42 570 €175

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

Melle

299 650 €

35/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Aalst est de 434 342 € en 2026. Pour un appartement, il est de 213 544 €. Le prix moyen au m² est de 3 102 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Aalst offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1175 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Aalst. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Aalst sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Aalst pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Aalst s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 434 342 €, cela représente environ 8 687 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Aalst obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 434 342 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Aalst est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 434 342 € à Aalst et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Aalst peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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