Prix médian à Aalst : 280 000 € (maison) · 245 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Aalst (septembre 2026)

Flandre · Flandre orientale · 90 995 habitants

En bref

Le prix médian d'une maison à Aalst est de 280 000 €, soit 16 % en dessous de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a reculé de 6,4 %.
332 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 61 par commune en Flandre.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Contour communal officiel, découpage Statbel

Prix médian maison

280 000 €

-6,4 %sur un anStatbel, T1 2026

245 000 €Appartement 440 000 €Villa

2 000 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

332Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Estimer un bien à Aalst Comparer Aalst Créer une alerte de prix

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian ci-dessus donne la tendance de la commune, pas la valeur de votre bien. Une agence active ici l'estime sur place, gratuitement et sans engagement, et vous rappelle.

Comment estimer le prix d'une maison à Aalst

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

TransportExcellent

100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47+53

ÉcolesMoyen

58/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37+21

CommercesBon

63/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52+11

Espaces vertsBon

62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72-10

SécuritéAu-dessus de la médiane

16/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre : 59-43

MarchabilitéBon

64/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47+17

Score globalBon

63/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre : 51+12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

17Bonne

Climat de Aalst

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,9 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 736 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

842 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

137jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

51jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 14 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Aalst

0.6 km

Gares à proximité

Aalst-Kerrebroek

1.6 km

Erembodegem

2.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

313-30.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions102

33%

Rénovations180

58%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

379

Densité transport

41.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

375

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

90 995Population+5,3 % sur cinq ans

1 165Densité de populationhabitants par km²

19 153MénagesTaille moyenne des ménages : 4,8

10,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Économie locale

29 976 €Revenu médian+49,9 % Comparaison nationale

8 312Entreprises91,3 pour 1 000 habitants

9,3xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 23,8 %

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 16/100

80.1

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Aalst

80.1

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

10%

19%

23%

18%

16%

10%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Aalst et ses voisines

Découpage communal officiel (Statbel). Survolez une commune pour lire son nom.

Revenus par quartier

132 quartiers sur 132

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
HOF SOMERGEMHaut	48 286 €	711	1 504	0.47
HOFSTADE - INDUSTRIEGEBIEDHaut	46 550 €	69	141	0.49
EEKHOUTHaut	46 340 €	227	871	0.26
TEN BOS - KLUISBOS	46 159 €	256	116	2.22
BERKENLAAN	44 812 €	318	2 135	0.15
HUIZEKENS - MEISBERG	44 560 €	239	307	0.78
DAMKOUTER	44 446 €	237	746	0.32
HARDING	44 142 €	280	2 003	0.14
EREMBODEGEM - INDUSTRIEZONE	43 055 €	428	218	1.96
KRUISABEEL	42 570 €	175	1 154	0.15
DRIES	42 533 €	404	1 300	0.31
BERG	42 473 €	236	789	0.30
BIEST-HOEKSKEN	42 359 €	525	2 104	0.25
KLEINDERBEEK	42 146 €	688	2 717	0.25
WAVER	41 885 €	600	1 031	0.58
BEVENHOUTEN	41 348 €	96	86	1.11
KLUIS	41 227 €	368	987	0.37
BROEKVELD - HOEZEKOUTER	41 118 €	40	43	0.92
KOKERIJ	41 111 €	311	825	0.38
KLEINENHOEK - MUNTSTRAAT	41 045 €	355	826	0.43

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand380 000 €65/100 Saint-Nicolas295 000 €74/100 Beveren325 000 €62/100 Termonde283 000 €60/100 Deinze360 000 €53/100 Lokeren332 500 €65/100

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Aalst est de 280 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 245 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Aalst offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 332 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Aalst. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Aalst sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Aalst pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Aalst s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 280 000 €, cela représente environ 5 600 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Aalst obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 58/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 280 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Aalst est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 280 000 € à Aalst et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Aalst peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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