Prix médian à Kluisbergen : 337 500 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Kluisbergen (octobre 2026)
Flandre · Flandre orientale · 6 888 habitants
En bref
- À Kluisbergen, une maison se vend en général 337 500 €, comme dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 73,1 %.
- 96 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Le prix médian dit ce que valent les biens à Kluisbergen en général, pas le vôtre. Une agence de Kluisbergen vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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Les agences immobilières de Kluisbergen
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
- Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
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Comment estimer le prix d'une maison à Kluisbergen
Tout part du prix médian de Kluisbergen pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Kluisbergen, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47-8
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37+21
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52-17
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72+13
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47-17
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51-3
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Kluisbergen
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 8 avril, premier gel le 11 novembre ; période de végétation du 12 mai au 11 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Anzegem
5 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
4
Densité scolaire
5.8
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 22,9 %
Le précompte immobilier à Kluisbergen
Kluisbergen applique 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 094 € par an.
C’est le 42e taux le plus bas des 59 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à KluisbergenSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
34,3
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Sous la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Kluisbergen et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Kluisbergen sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Kluisbergen à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Kluisbergen en reliefLes quartiers de Kluisbergen
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Kluisbergen, 1 quartier sur 18 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 3
- 3 à 5
- 5 à 14
- Pas de donnée
Revenu médian
- 23 905 € à 31 798 €
- 31 798 € à 33 747 €
- 33 747 € à 36 258 €
- 36 258 € à 38 432 €
- 38 432 € à 44 182 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 36 ans à 41 ans
- 41 ans à 42 ans
- 42 ans à 44 ans
- 44 ans à 46 ans
- 46 ans à 64 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 24 % à 27 %
- 27 % à 32 %
- 32 % à 36 %
- 36 % à 38 %
- 38 % à 51 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 65 % à 69 %
- 69 % à 81 %
- 81 % à 86 %
- 86 % à 88 %
- 88 % à 96 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Berchem-Centrum | 14 en 2024 | 257 500 € (2023) | non publié | 33 061 € |
| Ruien-Centrum | 12 en 2024 | non publié | non publié | 33 747 € |
| Kouter Ter Helst | 10 en 2024 | non publié | non publié | 30 356 € |
| Buisestraat | 5 en 2024 | non publié | non publié | 36 258 € |
| Zulzeke - Verspreide Bewoning | 5 en 2024 | non publié | non publié | 38 432 € |
| Ruien-Verspreide Bewoning | 4 en 2024 | non publié | non publié | 31 798 € |
| Herpelgem | 3 en 2024 | non publié | non publié | 34 766 € |
| Zulzeke-Kern | 3 en 2024 | non publié | non publié | 40 483 € |
| Meerse | 2 en 2024 | non publié | non publié | 44 182 € |
| Berchem - Stoutegem | 2 en 2024 | non publié | non publié | 28 724 € |
| Kwaremont-Verspreide Bewoning | 2 en 2024 | non publié | non publié | 36 744 € |
| Kluisberg | 1 en 2024 | non publié | non publié | 33 586 € |
| Turkenhoek | 1 en 2024 | non publié | non publié | 35 251 € |
| Brugge | 1 en 2024 | non publié | non publié | 38 429 € |
| Ter Donk | 1 en 2024 | non publié | non publié | 38 983 € |
| Kwaremont-Kern | 1 en 2024 | non publié | non publié | 23 905 € |
| Stoutegem | 1 en 2024 | non publié | non publié | 34 363 € |
| Den Ham | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Kluisbergen avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
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