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Prix médian à Kluisbergen : 268 298 € (maison) · 224 180 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kluisbergen (juillet 2026)

Flandre85—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
268 298 €Maison+14.0% /an
Très fiable

Basé sur 95 transactions

Maison

268 298 €

Appartement

224 180 €

Villa

585 842 €

Terrain

120 412 €

Prix au m²

1 916 €/m²

Transactions (12 mois)

95

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
268 298 €En savoir plus
Appartement
224 180 €En savoir plus
Villa
585 842 €En savoir plus
Terrain
120 412 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
39/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-8
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Faible
35/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-17
Espaces verts?Excellent
85/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+13
Sécurité?Excellent
89/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+30
Marchabilité?Faible
30/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-17
Score global?Moyen
45/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-6

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
35Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.8°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

208

Heures d'ensoleillement/an

2930h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Anzegem

5 km

Gares à proximité

Ronse / Renaix
7.6 km
Oudenaarde
9.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

118-16.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions51
43%
Rénovations50
42%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 89/100

34.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Kluisbergen
34.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
6%
C
17%
D
20%
E
19%
F
20%
G
16%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Kluisbergen sur la carte

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kluisbergen est de 268 298 € en 2026. Pour un appartement, il est de 224 180 €. Le prix moyen au m² est de 1 916 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kluisbergen offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 95 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kluisbergen. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Kluisbergen sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kluisbergen pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kluisbergen s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 268 298 €, cela représente environ 5 366 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kluisbergen obtient un score de qualité de vie de 45/100 (moyen). Le transport obtient 39/100. Les espaces verts obtiennent 85/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 268 298 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kluisbergen est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 268 298 € à Kluisbergen et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Kluisbergen peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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