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Prix médian à Saint-Nicolas : 532 529 € (maison) · 282 213 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Saint-Nicolas (juillet 2026)

Flandre95—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
532 529 €Maison+7.6% /an
Très fiable

Basé sur 1004 transactions

Maison

532 529 €

Appartement

282 213 €

Villa

715 139 €

Terrain

389 003 €

Prix au m²

3 804 €/m²

Transactions (12 mois)

1 004

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
532 529 €En savoir plus
Appartement
282 213 €En savoir plus
Villa
715 139 €En savoir plus
Terrain
389 003 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+53
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Excellent
88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+36
Espaces verts?Moyen
41/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-31
Sécurité?Moyen
58/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59=
Marchabilité?Excellent
82/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+35
Score global?Bon
66/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+15

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
66Modérée

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.6°C

Jours de pluie/an

209

Heures d'ensoleillement/an

2909h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Sint-Niklaas

0.7 km

Gares à proximité

Nieuwkerken-Waas
3.7 km
Belsele
4.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

390-6.3%sur 5 ans
Nouvelles constructions141
36%
Rénovations209
54%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

236

Densité transport

28.8

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
4
Arrêts de bus
232

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 58/100

71.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Saint-Nicolas
71.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
6.1%
B
7.1%
C
19.4%
D
21.5%
E
19.4%
F
14.3%
G
12.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Saint-Nicolas sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
KLETTERBOSTop
42 195 €1 502
GOUDEN LEEUWTop
41 505 €481
SPIEVELDSTRAATTop
40 760 €299
POPULIEREN
39 864 €952
DENNENSTRAAT
39 831 €304
KOUTERWIJK
39 782 €503
WALLENHOF
39 782 €1 465
WIJNVELD
39 721 €1 446
SPORTCOMPLEX
39 201 €544
DE HONDSNEST
39 106 €816

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Melle

299 650 €

35/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas est de 532 529 € en 2026. Pour un appartement, il est de 282 213 €. Le prix moyen au m² est de 3 804 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Saint-Nicolas offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1004 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Saint-Nicolas. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Saint-Nicolas sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Saint-Nicolas pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Saint-Nicolas s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 532 529 €, cela représente environ 10 651 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Saint-Nicolas obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 41/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 532 529 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Saint-Nicolas est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 532 529 € à Saint-Nicolas et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Saint-Nicolas peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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