Prix médian à Saint-Nicolas : 305 500 € (maison) · 249 500 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Saint-Nicolas (octobre 2026)
Flandre · Flandre orientale · 81 863 habitants
En bref
- À Saint-Nicolas, une maison se vend en général 305 500 €. C'est 9 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 5,7 %.
- 1 223 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières de Saint-Nicolas
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Saint-Nicolas
Tout part du prix médian de Saint-Nicolas pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Saint-Nicolas, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+53
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37+27
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+36
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72-31
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+35
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51+25
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Saint-Nicolas
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 11 novembre ; période de végétation du 12 mai au 13 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Sint-Niklaas
0.7 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
51
Densité scolaire
6.2
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
236
Densité transport
28.8
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 22,8 %
Le précompte immobilier à Saint-Nicolas
Saint-Nicolas applique 834,38 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 989 € par an.
C’est le 17e taux le plus bas des 59 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à Saint-NicolasSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
87,0
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Saint-Nicolas et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Saint-Nicolas sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Saint-Nicolas à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Saint-Nicolas en reliefLes quartiers de Saint-Nicolas
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Saint-Nicolas, 25 quartiers sur 75 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Ankerstraat est le 11e quartier le moins cher de Saint-Nicolas sur 23, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 185 000 € à 237 000 €
- 237 000 € à 273 135 €
- 273 135 € à 289 000 €
- 289 000 € à 308 975 €
- 308 975 € à 359 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Prix des appartements
- 140 000 € à 155 000 €
- 155 000 € à 207 500 €
- 207 500 € à 222 200 €
- 222 200 € à 262 500 €
- 262 500 € à 262 500 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 4
- 4 à 9
- 9 à 14
- 14 à 23
- 23 à 56
- Pas de donnée
Revenu médian
- 22 422 € à 27 344 €
- 27 344 € à 31 414 €
- 31 414 € à 34 351 €
- 34 351 € à 37 897 €
- 37 897 € à 42 195 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 33 ans à 39 ans
- 39 ans à 42 ans
- 42 ans à 44 ans
- 44 ans à 45 ans
- 45 ans à 64 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 14 % à 28 %
- 28 % à 33 %
- 33 % à 37 %
- 37 % à 41 %
- 41 % à 51 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 22 % à 51 %
- 51 % à 65 %
- 65 % à 75 %
- 75 % à 85 %
- 85 % à 92 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Hazewind1er moins cher sur 23 | 21 en 2024 | 185 000 € (2022) | non publié | 24 471 € |
| Westerbuurt2e moins cher sur 23 | 25 en 2024 | 210 000 € (2023) | non publié | 25 051 € |
| Koningin Elisabethplein3e moins cher sur 23 | 40 en 2024 | 238 500 € (2024) | non publié | 28 723 € |
| Castrowijk4e moins cher sur 23 | 31 en 2024 | 225 000 € (2022) | 222 200 € (2024) | 27 782 € |
| Verbindingsstraat5e moins cher sur 23 | 16 en 2024 | 245 000 € (2023) | non publié | 25 110 € |
| Van Durmestraat6e moins cher sur 23 | 55 en 2024 | 257 000 € (2024) | non publié | 26 363 € |
| Raap7e moins cher sur 23 | 22 en 2024 | 236 750 € (2022) | non publié | 31 428 € |
| Moleken8e moins cher sur 23 | 15 en 2023 | 237 000 € (2022) | non publié | 23 733 € |
| Nieuwenkerken-Waas-Centrum9e moins cher sur 23 | 30 en 2024 | 273 135 € (2024) | non publié | 31 264 € |
| Paddenschoot10e moins cher sur 23 | 46 en 2024 | 276 000 € (2024) | non publié | 29 436 € |
| Ankerstraat11e moins cher sur 23 | 56 en 2024 | 280 000 € (2024) | 207 500 € (2024) | 25 207 € |
| Driekoningen12e moins cher sur 23 | 38 en 2023 | 271 250 € (2023) | 262 500 € (2023) | 29 429 € |
| Priesterogiewijk13e moins cher sur 23 | 27 en 2024 | 289 000 € (2024) | non publié | 25 982 € |
| Lindenstraat14e moins cher sur 23 | 26 en 2024 | 284 000 € (2023) | non publié | 28 691 € |
| Vlyminckshoek15e moins cher sur 23 | 23 en 2024 | 294 000 € (2024) | non publié | 32 498 € |
| Baensland16e moins cher sur 23 | 22 en 2024 | 307 500 € (2024) | non publié | 31 694 € |
| Sinaai - Centrum16e moins cher sur 23 | 20 en 2024 | 307 500 € (2024) | non publié | 31 324 € |
| Landbouwersstraat18e moins cher sur 23 | 35 en 2023 | 308 975 € (2023) | non publié | 28 497 € |
| Wijnveld19e moins cher sur 23 | 13 en 2024 | 300 000 € (2022) | non publié | 39 721 € |
| Watermolenwijk20e moins cher sur 23 | 21 en 2023 | 319 500 € (2023) | non publié | 36 341 € |
Voir les 55 autres quartiers
| Hertjen21e moins cher sur 23 | 20 en 2024 | 342 000 € (2024) | non publié | 34 005 € |
| Heimolen22e moins cher sur 23 | 19 en 2024 | 356 250 € (2024) | non publié | 35 287 € |
| Kletterbos23e moins cher sur 23 | 14 en 2024 | 359 000 € (2022) | non publié | 42 195 € |
| Fabiolapark | 54 en 2024 | non publié | 140 000 € (2024) | 26 303 € |
| Sint-Niklaas - Markt | 25 en 2024 | non publié | 155 000 € (2023) | 27 344 € |
| Stadspark | 18 en 2024 | non publié | non publié | 29 767 € |
| Industriepark | 16 en 2024 | non publié | non publié | 34 997 € |
| Lepelhoek | 15 en 2024 | non publié | non publié | 34 351 € |
| Groot Kloosterland | 15 en 2023 | non publié | non publié | 28 696 € |
| Wallenhof | 14 en 2024 | non publié | non publié | 39 782 € |
| Nieuwenkerken-Waas-Verspr.bew. | 14 en 2024 | non publié | non publié | 38 570 € |
| Ossenhoek - Moortelhoek | 14 en 2023 | non publié | non publié | 36 349 € |
| Tereken | 13 en 2024 | non publié | non publié | 38 421 € |
| Huis Ten Halven | 12 en 2023 | non publié | non publié | 38 199 € |
| Belsele-Centrum | 12 en 2024 | non publié | non publié | 31 414 € |
| Veldstraat | 11 en 2024 | non publié | non publié | 22 696 € |
| Vrouweneekhoek | 10 en 2024 | non publié | non publié | 36 526 € |
| Heihoek | 10 en 2024 | non publié | non publié | 35 125 € |
| Populieren | 10 en 2024 | non publié | non publié | 39 864 € |
| Belselebeek | 10 en 2024 | non publié | non publié | 37 897 € |
| Eerste Moerput | 9 en 2023 | non publié | non publié | 38 967 € |
| Clementwijk | 9 en 2024 | non publié | non publié | 29 823 € |
| Duizend Appels | 9 en 2024 | non publié | non publié | 33 145 € |
| Abringdon | 8 en 2024 | non publié | non publié | 26 460 € |
| Hoge Bokstraat | 8 en 2023 | non publié | non publié | 35 426 € |
| Sportcomplex | 8 en 2023 | non publié | non publié | 39 201 € |
| Hogenakker | 7 en 2024 | non publié | non publié | 22 422 € |
| Turkeyen | 7 en 2024 | non publié | non publié | 33 646 € |
| Dekpriem | 7 en 2024 | non publié | non publié | 37 598 € |
| Kouterwijk | 7 en 2024 | non publié | non publié | 39 782 € |
| Zonneken | 6 en 2023 | non publié | non publié | 34 348 € |
| Zwaanaarde | 5 en 2024 | non publié | non publié | 33 605 € |
| De Hondsnest | 5 en 2024 | non publié | non publié | 39 106 € |
| Stedelijk Sportplein | 4 en 2024 | non publié | non publié | 22 831 € |
| Het Akker | 4 en 2023 | non publié | non publié | 35 256 € |
| Puivelde-Centrum | 4 en 2024 | non publié | non publié | 34 953 € |
| Markstraat | 4 en 2024 | non publié | non publié | 35 147 € |
| Dennenstraat | 3 en 2024 | non publié | non publié | 39 831 € |
| Reinaert | 3 en 2023 | non publié | non publié | 35 142 € |
| Molenwijk | 3 en 2024 | non publié | non publié | 26 295 € |
| Spieveldstraat | 2 en 2023 | non publié | non publié | 40 760 € |
| Botermelkstraat | 2 en 2024 | non publié | non publié | 27 298 € |
| Gouden Leeuw | 2 en 2024 | non publié | non publié | 41 505 € |
| Weynstraat | 1 en 2022 | non publié | non publié | 32 594 € |
| Vossekot | 1 en 2023 | non publié | non publié | 32 703 € |
| Recreatiepark De Ster | 1 en 2023 | non publié | non publié | 31 501 € |
| Europark | 1 en 2023 | non publié | non publié | 29 694 € |
| Vijfstraten | 1 en 2023 | non publié | non publié | 33 193 € |
| Waterschoot | 1 en 2024 | non publié | non publié | 37 295 € |
| Papelaar | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Oostjachtpark | non publié | non publié | non publié | 34 000 € |
| Klaverblad E17 | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Steenbakkerij | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Westakkers | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Entrepot | non publié | non publié | non publié | 28 673 € |
Estimer un bien à Saint-Nicolas avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
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