Prix médian à Kruibeke : 345 000 € (maison, premier semestre 2026) · 279 000 € (appartement, premier semestre 2026) · données Statbel
Prix immobilier à Kruibeke (octobre 2026)
Flandre · Flandre orientale · 17 072 habitants
En bref
- À Kruibeke, une maison s'est vendue en général 345 000 € au premier semestre 2026, comme dans une commune typique de Flandre (350 000 €).
- Ce prix n'a presque pas bougé par rapport au premier semestre 2025 (-0,5 %).
- 417 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, plus que dans la plupart des communes de Flandre (80 en général).
Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Prix médian d'une maison, premier semestre 2026
345 000 €
Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 417 ventes.
-0,5 %par rapport au premier semestre 2025Statbel, prix mis à jour en septembre 2026
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Depuis 2025, Statbel publie ces prix pour l'entité fusionnée Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : les communes de ce groupe partagent donc la même série de prix. Voir la fiche de la nouvelle commune Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Votre prix en trois questions
Combien vaut votre bien à Kruibeke ?
Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Kruibeke. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.
Commune : Kruibeke
Les agences immobilières de Kruibeke
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Kruibeke
Tout part du prix médian de Kruibeke pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Kruibeke, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47-27
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37-12
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52-13
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72+9
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47-11
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51-12
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Kruibeke
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 14 novembre ; période de végétation du 10 mai au 13 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Hoboken-Polder
3.8 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
7
Densité scolaire
4.1
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
55
Densité transport
32.2
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 25,1 %
Le précompte immobilier à Kruibeke
Kruibeke applique 882 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 148,47 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 032 € par an.
C’est le 26e taux le plus bas des 59 communes de sa province. La commune applique des taux différents selon le type de bien, de 882 à 1 000 centimes.
Calculer le précompte d’un bien à KruibekeSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
56,6
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Proche de la médianeChiffre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la commune née de la fusion de 2025 : la police ne publie plus de chiffre pour Kruibeke seule.
Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Kruibeke et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Kruibeke sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Kruibeke à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Kruibeke en reliefLes quartiers de Kruibeke
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Kruibeke, 3 quartiers sur 19 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Kruibeke-Dorp est le 3e quartier le moins cher de Kruibeke sur 3, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 260 000 € à 275 000 €
- 275 000 € à 302 500 €
- 302 500 € à 302 500 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 3
- 3 à 5
- 5 à 11
- 11 à 15
- 15 à 56
- Pas de donnée
Revenu médian
- 28 971 € à 30 716 €
- 30 716 € à 33 283 €
- 33 283 € à 37 078 €
- 37 078 € à 38 207 €
- 38 207 € à 44 963 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 40 ans à 42 ans
- 42 ans à 43 ans
- 43 ans à 44 ans
- 44 ans à 48 ans
- 48 ans à 57 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 12 % à 33 %
- 33 % à 35 %
- 35 % à 38 %
- 38 % à 40 %
- 40 % à 57 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 63 % à 66 %
- 66 % à 69 %
- 69 % à 84 %
- 84 % à 89 %
- 89 % à 96 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Geeraard De Cremerstraat1er moins cher sur 3 | 23 en 2024 | 275 000 € (2024) | non publié | 29 408 € |
| Bazel-Kern2e moins cher sur 3 | 5 en 2023 | 260 000 € (2022) | non publié | 29 608 € |
| Kruibeke-Dorp3e moins cher sur 3 | 56 en 2024 | 302 500 € (2024) | non publié | 32 479 € |
| Moortelstraat - Bazelstraat | 22 en 2023 | non publié | non publié | 37 078 € |
| Oude En Nieuwe Wijk | 15 en 2023 | non publié | non publié | 38 207 € |
| Rapenberg-Oost | 13 en 2023 | non publié | non publié | 37 518 € |
| Sterhoek-Molenberg | 12 en 2024 | non publié | non publié | 37 622 € |
| Rapenberg-West | 11 en 2024 | non publié | non publié | 33 283 € |
| Schaudries - Raap | 9 en 2024 | non publié | non publié | 30 716 € |
| Rupelmonde-Kern | 8 en 2024 | non publié | non publié | 31 156 € |
| Bazel - Verspr. Bew.- West | 5 en 2024 | non publié | non publié | 33 781 € |
| Hazenpad | 4 en 2024 | non publié | non publié | 44 963 € |
| Kruibeke-Polder Oost En Zuid | 3 en 2023 | non publié | non publié | 41 954 € |
| Kemphoek | 3 en 2024 | non publié | non publié | 33 516 € |
| Kromstraat | 2 en 2023 | non publié | non publié | 43 913 € |
| Houtekruis | 1 en 2024 | non publié | non publié | 28 971 € |
| Rupelmonde Polder | 1 en 2024 | non publié | non publié | 36 443 € |
| Hogenakkerhoek | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Bazelse Polder | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Kruibeke avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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