Prix médian à Brasschaat : 440 000 € (maison) · 294 500 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Brasschaat (octobre 2026)
Flandre · Anvers · 38 470 habitants
En bref
- À Brasschaat, une maison se vend en général 440 000 €. C'est 31 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 3,0 %.
- 630 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Le prix médian dit ce que valent les biens à Brasschaat en général, pas le vôtre. Une agence de Brasschaat vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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Les agences immobilières de Brasschaat
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Brasschaat
Tout part du prix médian de Brasschaat pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Brasschaat, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+20
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37+9
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+25
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72=
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+20
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51+15
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Brasschaat
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 16 mai au 9 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Sint-Mariaburg
3.9 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
20
Densité scolaire
5.2
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
114
Densité transport
29.6
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 25,0 %
Le précompte immobilier à Brasschaat
Brasschaat applique 667 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 160 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 846 € par an.
C’est le 7e taux le plus bas des 69 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à BrasschaatSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
58,1
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Brasschaat et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Brasschaat sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Brasschaat à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Brasschaat en reliefLes quartiers de Brasschaat
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Brasschaat, 16 quartiers sur 30 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Zand - Heislag est le 3e quartier le moins cher de Brasschaat sur 14, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 365 000 € à 425 000 €
- 425 000 € à 449 000 €
- 449 000 € à 480 000 €
- 480 000 € à 625 000 €
- 625 000 € à 1 248 200 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Prix des appartements
- 250 000 € à 282 000 €
- 282 000 € à 330 000 €
- 330 000 € à 340 500 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 4
- 4 à 13
- 13 à 22
- 22 à 38
- 38 à 71
- Pas de donnée
Revenu médian
- 23 507 € à 30 978 €
- 30 978 € à 32 520 €
- 32 520 € à 35 998 €
- 35 998 € à 40 139 €
- 40 139 € à 47 886 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 37 ans à 43 ans
- 43 ans à 44 ans
- 44 ans à 46 ans
- 46 ans à 48 ans
- 48 ans à 67 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 20 % à 29 %
- 29 % à 32 %
- 32 % à 38 %
- 38 % à 42 %
- 42 % à 63 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 27 % à 65 %
- 65 % à 70 %
- 70 % à 80 %
- 80 % à 88 %
- 88 % à 95 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Maria-Ter-Heide1er moins cher sur 14 | 22 en 2024 | 365 000 € (2022) | non publié | 32 641 € |
| Middelkaart2e moins cher sur 14 | 23 en 2023 | 395 100 € (2022) | non publié | 34 329 € |
| Zand - Heislag3e moins cher sur 14 | 71 en 2024 | 425 000 € (2024) | 250 000 € (2024) | 32 520 € |
| Lage Kaart4e moins cher sur 14 | 23 en 2024 | 431 000 € (2024) | non publié | 34 129 € |
| Bethanie5e moins cher sur 14 | 20 en 2024 | 439 000 € (2024) | non publié | 37 650 € |
| Kliniek6e moins cher sur 14 | 40 en 2024 | 449 000 € (2024) | 330 000 € (2024) | 31 411 € |
| Driehoek7e moins cher sur 14 | 39 en 2024 | 457 500 € (2024) | non publié | 34 473 € |
| Brasschaat-Centrum8e moins cher sur 14 | 38 en 2024 | 450 000 € (2022) | 282 000 € (2024) | 29 631 € |
| Fortuinbeek9e moins cher sur 14 | 29 en 2024 | 480 000 € (2024) | non publié | 39 174 € |
| Mariaburg10e moins cher sur 14 | 43 en 2024 | 495 000 € (2024) | non publié | 37 298 € |
| Leenheide - Katerheide11e moins cher sur 14 | 19 en 2024 | 615 000 € (2024) | non publié | 43 064 € |
| Hoge Kaart12e moins cher sur 14 | 18 en 2024 | 625 000 € (2024) | non publié | 35 211 € |
| Vriesdonk13e moins cher sur 14 | 25 en 2024 | 750 000 € (2024) | non publié | 43 856 € |
| Ter Borcht - Voshol14e moins cher sur 14 | 31 en 2024 | 1 248 200 € (2024) | non publié | 40 139 € |
| Vagevuurvelden | 47 en 2024 | non publié | 340 500 € (2024) | 30 464 € |
| Heuvels - Rietbeemden | 19 en 2024 | non publié | 282 000 € (2023) | 31 432 € |
| Molenheide | 13 en 2024 | non publié | non publié | 36 427 € |
| Duren Tijd | 8 en 2024 | non publié | non publié | 47 886 € |
| Secteur 11008A3PB | 7 en 2024 | non publié | non publié | 30 978 € |
| Bellenhof | 5 en 2024 | non publié | non publié | 25 636 € |
Voir les 10 autres quartiers
| Groot Schietveld | 5 en 2024 | non publié | non publié | 41 176 € |
| Neervelden | 4 en 2024 | non publié | non publié | 46 358 € |
| Het Leeg - Mikse Heide | 4 en 2024 | non publié | non publié | 27 645 € |
| De Mik | 2 en 2024 | non publié | non publié | 23 507 € |
| Torenhof - Hof Ten Bos | 1 en 2023 | non publié | non publié | 31 838 € |
| Eikelenberg | 1 en 2024 | non publié | non publié | 35 998 € |
| Mishagen | 1 en 2023 | non publié | non publié | 30 992 € |
| Peerdsbos | 1 en 2024 | non publié | non publié | non publié |
| Park | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Niemands Beemden | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Brasschaat avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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