Immolytics

Prix médian à Brasschaat : 299 785 € (maison) · 174 248 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Brasschaat (juillet 2026)

Flandre89—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
299 785 €Maison+7.9% /an
Très fiable

Basé sur 568 transactions

Maison

299 785 €

Appartement

174 248 €

Villa

638 849 €

Terrain

165 049 €

Prix au m²

2 141 €/m²

Transactions (12 mois)

568

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
299 785 €En savoir plus
Appartement
174 248 €En savoir plus
Villa
638 849 €En savoir plus
Terrain
165 049 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
67/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+20
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
77/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+25
Espaces verts?Bon
71/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=
Sécurité?Faible
34/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-25
Marchabilité?Bon
67/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+20
Score global?Moyen
58/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Brasschaat

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
13Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

201

Heures d'ensoleillement/an

2917h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Sint-Mariaburg

3.9 km

Gares à proximité

Ekeren
4.2 km
Kapellen
4.8 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

184-10.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions52
28%
Rénovations126
68%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

114

Densité transport

29.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
114

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 34/100

62.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Brasschaat
62.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4.4%
B
7.7%
C
18.7%
D
25.2%
E
18.7%
F
13.2%
G
12.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Brasschaat sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DUREN TIJDTop
47 886 €610
NEERVELDENTop
46 358 €448
VRIESDONKTop
43 856 €1 216
LEENHEIDE - KATERHEIDE
43 064 €1 353
GROOT SCHIETVELD
41 176 €537
TER BORCHT - VOSHOL
40 139 €1 946
FORTUINBEEK
39 174 €1 878
BETHANIE
37 650 €2 231
MARIABURG
37 298 €3 043
MOLENHEIDE
36 427 €1 100

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Anvers

458 652 €

62/100

Mechelen

458 776 €

72/100

Turnhout

506 413 €

70/100

Heist-op-den-Berg

353 573 €

69/100

Geel

374 740 €

63/100

Mol

226 711 €

62/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Brasschaat est de 299 785 € en 2026. Pour un appartement, il est de 174 248 €. Le prix moyen au m² est de 2 141 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Brasschaat offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 568 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Brasschaat. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Brasschaat sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Brasschaat pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Brasschaat s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 299 785 €, cela représente environ 5 996 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Brasschaat obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 67/100. Les espaces verts obtiennent 71/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 299 785 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Brasschaat est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 299 785 € à Brasschaat et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Brasschaat peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Estimez votre bien à Brasschaat

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique