Prix médian à Brecht : 417 500 € (maison) · 308 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Brecht (octobre 2026)
Flandre · Anvers · 30 610 habitants
En bref
- À Brecht, une maison se vend en général 417 500 €. C'est 25 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,5 %.
- 403 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières de Brecht
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Comment se passe une estimation sur place
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Comment estimer le prix d'une maison à Brecht
Tout part du prix médian de Brecht pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Brecht, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+33
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37-28
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+15
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72-15
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+11
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51=
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Brecht
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 17 mai au 9 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Noorderkempen (brecht)
0.8 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
9
Densité scolaire
2.9
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
125
Densité transport
40.8
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 24,5 %
Le précompte immobilier à Brecht
Brecht applique 627 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 160 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 810 € par an.
C’est le 4e taux le plus bas des 69 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à BrechtSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
47,7
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Proche de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Brecht et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Brecht sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Brecht à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Brecht en reliefLes quartiers de Brecht
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Brecht, 9 quartiers sur 40 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Hoge Heide est le 8e quartier le moins cher de Brecht sur 8, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 300 000 € à 360 000 €
- 360 000 € à 400 000 €
- 400 000 € à 415 000 €
- 415 000 € à 450 000 €
- 450 000 € à 524 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 3
- 3 à 5
- 5 à 19
- 19 à 32
- Pas de donnée
Revenu médian
- 25 591 € à 29 604 €
- 29 604 € à 32 550 €
- 32 550 € à 35 502 €
- 35 502 € à 39 001 €
- 39 001 € à 49 347 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 36 ans à 41 ans
- 41 ans à 43 ans
- 43 ans à 43 ans
- 43 ans à 46 ans
- 46 ans à 49 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 23 % à 33 %
- 33 % à 37 %
- 37 % à 40 %
- 40 % à 47 %
- 47 % à 64 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 26 % à 70 %
- 70 % à 79 %
- 79 % à 88 %
- 88 % à 93 %
- 93 % à 95 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Lenaarts-Centrum1er moins cher sur 8 | 19 en 2024 | 300 000 € (2022) | non publié | 29 709 € |
| Brecht-Centrum2e moins cher sur 8 | 19 en 2024 | 360 000 € (2023) | non publié | 30 168 € |
| Leeuwerik3e moins cher sur 8 | 28 en 2024 | 390 000 € (2024) | non publié | 35 387 € |
| Rommersheide - Lakven4e moins cher sur 8 | 25 en 2024 | 400 000 € (2024) | non publié | 38 360 € |
| Zand5e moins cher sur 8 | 25 en 2024 | 430 000 € (2024) | non publié | 39 001 € |
| Het Veen6e moins cher sur 8 | 15 en 2024 | 415 000 € (2023) | non publié | 41 835 € |
| Kambeenheide7e moins cher sur 8 | 9 en 2023 | 450 000 € (2022) | non publié | 38 008 € |
| Hoge Heide8e moins cher sur 8 | 32 en 2023 | 524 000 € (2023) | non publié | 40 308 € |
| Sint-Job-In-'T Goor - Dorp-N. | 30 en 2023 | non publié | 309 250 € (2023) | 35 443 € |
| Sint-Job-In-'T Goor - Centrum | 16 en 2024 | non publié | non publié | 36 812 € |
| Nieuwe Rommersheide | 9 en 2024 | non publié | non publié | 43 742 € |
| Steeghoven | 6 en 2023 | non publié | non publié | 27 238 € |
| Overbroek | 6 en 2024 | non publié | non publié | 31 308 € |
| Hoek - Schom | 5 en 2023 | non publié | non publié | 28 368 € |
| Groot En Klein Veerle | 5 en 2024 | non publié | non publié | 33 359 € |
| Koningsstoel | 4 en 2024 | non publié | non publié | 35 502 € |
| Molenheiken | 4 en 2024 | non publié | non publié | 32 509 € |
| Hensel | 3 en 2024 | non publié | non publié | 39 898 € |
| Pothoek | 3 en 2024 | non publié | non publié | 38 791 € |
| Heiken | 3 en 2024 | non publié | non publié | 29 478 € |
Voir les 20 autres quartiers
| De Leeuwerik | 3 en 2024 | non publié | non publié | 27 185 € |
| Veerle - Verspreide Bewoning | 3 en 2024 | non publié | non publié | 30 424 € |
| Heiken | 2 en 2023 | non publié | non publié | 37 642 € |
| Papbos | 2 en 2024 | non publié | non publié | 29 254 € |
| Henxbroek-Kloosterakker-Vondel | 2 en 2023 | non publié | non publié | 32 550 € |
| Beekhoven | 1 en 2022 | non publié | non publié | non publié |
| Stapelheide - Nollekens | 1 en 2022 | non publié | non publié | 32 215 € |
| Krekelberg | 1 en 2024 | non publié | non publié | 33 995 € |
| Horst - Schoordijk - Mereyt | 1 en 2024 | non publié | non publié | 32 829 € |
| Brechtse Heide | 1 en 2023 | non publié | non publié | 25 591 € |
| Nottebohm | 1 en 2022 | non publié | non publié | 49 347 € |
| Eester - Laboureur - Vogelzang | 1 en 2023 | non publié | non publié | 29 102 € |
| De Houw - Galgevoort | 1 en 2024 | non publié | non publié | 33 122 € |
| Christus-Koning | 1 en 2023 | non publié | non publié | 29 604 € |
| Kloosterveld-Verspr. Bew. | 1 en 2023 | non publié | non publié | 43 294 € |
| De Ring | non publié | non publié | non publié | 38 101 € |
| De Merel | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Vraagheide | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Groot Schietveld | non publié | non publié | non publié | non publié |
| D'Hoef | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Brecht avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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