Prix médian à Baarle-Hertog : 399 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Baarle-Hertog (octobre 2026)

Flandre · Anvers · 3 001 habitants

En bref

À Baarle-Hertog, une maison se vend en général 399 000 €. C'est 19 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a baissé de 2,7 %.
28 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Baarle-Hertog en Belgique

Prix médian maison

399 000 €Voir le détail

-2,7 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

375 000 €VillaVoir le détail

2 850 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

28Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Baarle-Hertog en général, pas le vôtre. Une agence de Baarle-Hertog vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Quand pensez-vous vendre ?

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Baarle-Hertog

Tout part du prix médian de Baarle-Hertog pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Baarle-Hertog, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

9/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-38

ÉcolesFaible

14/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-23

CommercesMoyen

49/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-3

Espaces vertsBon

71/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72=

MarchabilitéFaible

32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-15

Score globalFaible

35/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51-16

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

30Bonne

Climat de Baarle-Hertog

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 726 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

882 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

137jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

50jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 17 mai au 8 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Turnhout

12.4 km

Gares à proximité

Meer-Grens

15 km

Breda

21 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

15-31.8%sur 5 ans

Nouvelles constructions10

67%

Rénovations5

33%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

3.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

126.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

3 001Population+8,7 % sur cinq ans

401Densité de populationhabitants par km²

476MénagesTaille moyenne des ménages : 6,3

54,4 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

29 103 €Revenu médian+45,5 % Comparaison nationale

304Entreprises101,3 pour 1 000 habitants

13,7xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 14,7 %

Le précompte immobilier à Baarle-Hertog

Baarle-Hertog applique 895,42 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 160 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 055 € par an.

C’est le 50e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Baarle-Hertog

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

43,0

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Baarle-Hertog

43,0

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

4.9%

5.9%

17.6%

17.7%

22.5%

16.7%

14.7%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Baarle-Hertog

Aucun quartier de Baarle-Hertog n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 5
5 à 8
8 à 9

Revenu médian

27 517 € à 30 459 €
30 459 € à 32 037 €
32 037 € à 32 182 €
32 182 € à 36 297 €
36 297 € à 39 267 €

Âge moyen

39 ans à 40 ans
40 ans à 41 ans
41 ans à 44 ans
44 ans à 44 ans
44 ans à 45 ans

Ménages de 3 personnes ou plus

26 % à 36 %
36 % à 37 %
37 % à 42 %
42 % à 43 %
43 % à 47 %

Ménages propriétaires

40 % à 61 %
61 % à 73 %
73 % à 83 %
83 % à 90 %

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Baarle-Hertog - Dorp Noord - Molenbaan	9 en 2024	non publié	non publié	32 182 €
Baarle-Hertog -Centrum	8 en 2024	non publié	non publié	27 517 €
Baarle-Hertog -Dorp Zuid	5 en 2024	non publié	non publié	39 267 €
Zondereigen	3 en 2024	non publié	non publié	32 037 €
Ginhoven - Gel - Enclaves	3 en 2024	non publié	non publié	36 297 €
Baarle-Hertog - Landelijk - Enclaves	1 en 2024	non publié	non publié	30 459 €

Estimer un bien à Baarle-Hertog avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Anvers377 500 €70/100 Mechelen375 000 €75/100 Turnhout297 500 €78/100 Heist-op-den-Berg405 100 €67/100 Geel325 000 €65/100 Mol300 000 €71/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Baarle-Hertog est de 399 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Baarle-Hertog offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 28 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Baarle-Hertog et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Baarle-Hertog peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Baarle-Hertog sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Baarle-Hertog pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Baarle-Hertog s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 399 000 €, cela représente environ 7 980 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Baarle-Hertog obtient un score de qualité de vie de 35/100 (faible). Le transport obtient 9/100. Les espaces verts obtiennent 71/100. Les écoles obtiennent 14/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 399 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Baarle-Hertog est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 399 000 € à Baarle-Hertog et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Baarle-Hertog peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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