Estimer un immeuble de rapport, appartement par appartement
Un immeuble de rapport se chiffre de deux façons. Par les appartements : chaque logement vaut ce que valent les appartements de sa taille dans la commune. Par le rendement : les loyers d'une année divisés par le rendement que l'acheteur attend.
L'outil fait les deux calculs logement par logement et vous explique l'écart. Les prix de comparaison sont les ventes d'appartements enregistrées par Statbel dans la commune.
Choisissez la commune et indiquez la surface de chaque logement.
Deux méthodes, deux acheteurs
Celui qui achète un appartement pour y habiter le compare aux autres appartements de la commune. Celui qui achète l'immeuble entier pour le louer regarde ce que rapportent les loyers. La valeur par les appartements suit le raisonnement du premier, la valeur par le rendement celui du second.
Comment la valeur par le rendement se calcule
On additionne les loyers des logements sur une année, puis on divise par le rendement brut attendu. Avec trois logements loués 750 € par mois, les loyers font 27 000 € par an. À 6 % brut, l'immeuble vaut 27 000 € divisés par 0,06, soit 450 000 €.
Pourquoi les deux valeurs diffèrent
Si les loyers sont bas par rapport au prix des appartements de la commune, la valeur par le rendement est plus basse que la somme des appartements. C'est souvent le cas dans les communes chères. Si les loyers sont élevés, c'est l'inverse. L'écart dit lequel des deux acheteurs paiera le plus.
Questions fréquentes
Les outils de l'investisseur
Des calculs pour préparer un achat à louer, gratuits et sans inscription.
Pour aller plus loin
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