Aller au contenu
Immolytics

Estimation maison gratuite en ligne

Le prix de votre bien en une minute, à partir des ventes réelles de votre commune.

Étape 1 sur 4Puis votre prix

Où se trouve votre bien ?

La commune suffit pour commencer.

Votre adresse

Facultatif

Le prix change d'une rue à l'autre. Avec votre adresse, on regarde votre quartier et le prix devient plus juste.

Nous n'enregistrons pas votre adresse. Elle sert seulement à calculer un prix plus juste.

Le calcul part du prix habituel des ventes dans votre commune.

  • Gratuit, sans inscription
  • Le prix s'affiche tout de suite
  • Calculé sur les ventes de votre commune

Calculé avec les chiffres officiels de l'État belge (Statbel). Immolytics.be figure sur data.gov.be, le site officiel des données de l'État belge.

Votre bien est en France ? Estimez-le sur Immolytics France.

Comment se passe une estimation sur place

  1. Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
  2. Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
  3. Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment nous estimons votre maison

Le calcul part d'un prix réel : le prix médian des ventes de votre commune pour votre type de bien. Ces prix viennent des actes notariés et sont publiés chaque trimestre par Statbel, l'office belge de statistique. Nous les ajustons ensuite avec ce que vous nous dites de votre bien.

  • La surface habitable, comparée à la surface habituelle de ce type de bien.
  • Le nombre de façades : une maison mitoyenne, semi-mitoyenne ou quatre façades ne se vend pas au même prix.
  • Le nombre de chambres.
  • L'état du bien, du neuf à la rénovation lourde.
  • Le certificat PEB, de A à G.
  • Les atouts : garage, jardin, terrasse, cave, panneaux solaires.

Vous obtenez un prix et une fourchette. La fourchette est plus étroite quand votre commune compte beaucoup de ventes, et plus large quand elle en compte peu ou quand une information manque. Elle tient aussi compte de l'écart réel entre les prix de votre commune.

Estimation en ligne, agence ou notaire : que choisir ?

En ligne
Gratuite et immédiate. Elle donne un ordre de grandeur fiable pour préparer une vente ou un achat, sans visite.
Agence immobilière
L'agence visite votre bien et affine le prix selon son état réel, ses finitions et sa situation exacte. Cette visite est en général gratuite quand vous envisagez de vendre.
Notaire ou expert immobilier
Ils visitent votre bien et vous remettent un rapport d'expertise signé. C'est payant, et utile pour une succession, une donation, un partage ou un divorce. Le tarif dépend du bien : demandez un devis.
Demander une expertise

D'où viennent nos chiffres

Nos prix sont les prix officiels de l'État belge, publiés par Statbel à partir des actes notariés. Immolytics est référencé comme application de données ouvertes sur data.gov.be. Notre méthode est publiée en détail.

Lire la méthodologieVoir nos données ouvertes

Estimer dans votre commune

Chaque commune a sa page, avec ses prix et le calculateur déjà réglé sur elle.

Anvers

Brabant flamand

Brabant wallon

Bruxelles-Capitale

Flandre occidentale

Flandre orientale

Hainaut

Liège

Limbourg

Luxembourg

Namur

Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière

Partez du prix médian des ventes de votre commune pour votre type de bien, puis ajustez-le selon la surface, les façades, l'état, le PEB et les atouts. Notre estimateur fait ce calcul pour vous, à partir des chiffres officiels de Statbel, en une minute.
L'estimation en ligne d'Immolytics est gratuite. La visite d'une agence est en général gratuite si vous envisagez de vendre. Une expertise par un expert immobilier ou un notaire est payante, et son tarif dépend du bien.
Ici même : choisissez votre commune et décrivez votre bien pour obtenir un prix et une fourchette. Si vous le souhaitez, une agence de votre commune peut ensuite affiner ce prix sur place, sans frais pour vous.
Oui. Un expert immobilier ou un notaire peut expertiser votre maison. L'expertise est payante, et utile quand la valeur doit être justifiée, par exemple pour une succession, une donation ou un partage.
Elle part de ventes réelles, pas d'annonces. Sa précision dépend du nombre de ventes dans votre commune et des informations que vous donnez : la fourchette le montre. Elle ne remplace pas une visite, qui voit l'état réel du bien.
Les maisons mitoyennes et semi-mitoyennes, les villas quatre façades, les appartements et les terrains à bâtir, dans toutes les communes belges où Statbel publie assez de ventes.
Oui. Nous chargeons chaque nouvelle publication trimestrielle de Statbel, établie à partir des actes notariés enregistrés.