Analyser la rentabilité locative d'une annonce

Recopiez quatre chiffres de l'annonce : la commune, le prix demandé, la surface et le loyer que vous espérez. Vous voyez tout de suite ce que le bien rapporte au prix demandé, si ce prix est dans les ventes de la commune, et le prix maximum à offrir.

Rien n'est lu sur les sites d'annonces : vous recopiez vous-même les chiffres. Les prix de comparaison sont les ventes enregistrées par Statbel dans la commune.

Dans quelle commune ?

Quel type de bien ?

Prix demandé

€

Surface habitable

m²

Loyer mensuel, hors charges

€ par mois

Le loyer que vous pensez obtenir. Comparez avec les biens du même genre à louer dans la commune.

Quel rendement visez-vous ?

Le net retire les mois vides, les charges et le précompte, et ajoute au prix les frais d'achat. C'est ce que le bien rapporte vraiment, avant l'impôt sur les loyers et le crédit.

Rendement visé

% net

Ajouter les charges et le précompte, pour un rendement net juste

Sans eux, le rendement net ne retire que les frais d'achat et les mois vides.

Charges par an, à votre charge

€ par an

Ce que vous payez sans pouvoir le réclamer au locataire : part des charges de copropriété, assurance, entretien, gestion.

Précompte immobilier par an

€ par an

Le montant figure sur l'avertissement-extrait de rôle du vendeur. Vous ne l'avez pas ? Notre calculateur l'estime à partir du revenu cadastral. Calculer le précompte immobilier

Part de l'année sans locataire

Un mois vide par an représente environ 8 %. Mettez 0 pour ne pas en tenir compte.

Choisissez la commune et indiquez le prix, la surface et le loyer pour voir l'analyse.

Pourquoi recopier les chiffres à la main

Une annonce donne un prix demandé, pas un prix de vente. En recopiant vous-même le prix, la surface et la commune, vous savez exactement ce qui entre dans le calcul. Les prix de comparaison sont des ventes réelles, enregistrées chez le notaire et publiées par Statbel.

Comment lire l'écart avec la commune

La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est vendue moins cher, la moitié plus cher. Les quartiles disent où se trouvent le quart le moins cher et le quart le plus cher. Un prix dans le quart le plus cher n'est pas forcément trop cher, mais il doit s'expliquer : une rénovation récente, une belle surface, une rue recherchée.

Du rendement au prix à offrir

Le rendement au prix demandé dit ce que le bien rapporte si vous payez le prix affiché. Le prix maximum dit jusqu'où monter pour garder le rendement que vous visez. L'écart entre les deux est votre marge de négociation.

Sources des taux

Taux vérifiés le 1er octobre 2026.

Questions fréquentes

Calculez ce qu'il rapporte au prix demandé, en brut et en net, puis comparez ce prix aux ventes de la commune. L'outil fait les deux et donne le prix maximum à offrir pour le rendement que vous visez.

Il n'existe pas de bon chiffre pour tous : il dépend de la commune, de l'état du bien et du risque que vous acceptez. Indiquez le vôtre ; l'outil calcule le prix qui l'atteint.

Le net retire du loyer les mois sans locataire, les charges que vous payez et le précompte, et il ajoute au prix les droits d'enregistrement et les frais de notaire.

Non. L'outil ne lit pas les sites d'annonces. Vous recopiez le prix, la surface et la commune : quatre chiffres suffisent.

Des ventes enregistrées par l'administration et publiées par Statbel, l'office belge de statistique, commune par commune et trimestre par trimestre.

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