Simulateur de viager

Calculez le bouquet et la rente d'une vente en viager en Belgique. Le calcul utilise les tables de mortalité de Statbel et la table officielle de l'usufruit 2026.

Valeur de votre bien, libre de toute occupationLe prix auquel il se vendrait aujourd'hui s'il était vide.Vous ne connaissez pas ce prix ? Estimez votre bien gratuitement

Qui vend ?

ÂgeEntre 60 et 95 ans.

Type de viager

Bouquet payé à la signature10 % de la valeur occupée. Il se situe en général entre 10 et 30 %.Rente indexée chaque année, comme le prévoient la plupart des actes

Votre viager

Rente par mois

1 183 €

soit 14 197 € par an

C'est le montant de départ. Il augmente ensuite chaque année avec l'indice santé.

Bouquet: 21 240 €
Valeur occupée: 212 400 €
Valeur de votre droit d'habiter le bien: 87 600 €
Valeur libre: 300 000 €

Comment ce chiffre est calculé

Vous gardez le droit d'habiter le bien jusqu'à la fin de votre vie. Ce droit vaut 29,20 % du prix, selon la table officielle de l'usufruit 2026, publiée au Moniteur belge le 3 juillet 2026.
Espérance de vie selon les tables de mortalité 2025 de Statbel : 14,0 ans.
Taux de 0,42 % par an : le taux officiel de 2,43 %, diminué de 2 % d'inflation, l'objectif de la Banque centrale européenne. On le diminue parce que la rente est indexée.
Méthode : on retire de la valeur libre la valeur de votre droit d'habiter, puis le bouquet. Le reste devient une rente, versée chaque mois tant que vous êtes en vie.

Ce calcul est une estimation. Le prix réel se discute avec l'acheteur et se fixe chez le notaire.

Source : Statbel (Direction générale Statistique, Statistics Belgium), tables de mortalité 2025, licence CC BY 4.0.

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Questions fréquentes

On part de la valeur libre du bien. En viager occupé, on retire la valeur du droit d'habiter que garde le vendeur, lue dans la table officielle de l'usufruit publiée chaque année au Moniteur belge. On retire ensuite le bouquet. Le reste est transformé en rente mensuelle, versée tant que le vendeur est en vie, avec les tables de mortalité de Statbel.

En viager occupé, le vendeur continue d'habiter le bien jusqu'à la fin de sa vie : le prix est plus bas, parce que l'acheteur ne peut pas l'occuper. En viager libre, le vendeur quitte le bien : l'acheteur paie la valeur libre et peut y habiter ou le louer.

Non, si l'acheteur est un particulier qui n'agit pas à titre professionnel : la rente est une façon de payer le prix. Si l'acheteur est une société, la rente est imposable, sur une base limitée à 3 % du capital (articles 17 et 20 du Code des impôts sur les revenus).

L'acheteur. En viager occupé, ils sont calculés au moins sur la valeur du bien en pleine propriété : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre. Les taux réduits pour une habitation propre ne s'appliquent pas, parce que l'acheteur n'achète pas la pleine propriété. Votre notaire confirme le montant exact.

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Votre viager

Rente par mois

1 183 €

soit 14 197 € par an

C'est le montant de départ. Il augmente ensuite chaque année avec l'indice santé.

Bouquet: 21 240 €
Valeur occupée: 212 400 €
Valeur de votre droit d'habiter le bien: 87 600 €
Valeur libre: 300 000 €

Comment ce chiffre est calculé

Vous gardez le droit d'habiter le bien jusqu'à la fin de votre vie. Ce droit vaut 29,20 % du prix, selon la table officielle de l'usufruit 2026, publiée au Moniteur belge le 3 juillet 2026.
Espérance de vie selon les tables de mortalité 2025 de Statbel : 14,0 ans.
Taux de 0,42 % par an : le taux officiel de 2,43 %, diminué de 2 % d'inflation, l'objectif de la Banque centrale européenne. On le diminue parce que la rente est indexée.
Méthode : on retire de la valeur libre la valeur de votre droit d'habiter, puis le bouquet. Le reste devient une rente, versée chaque mois tant que vous êtes en vie.

Ce calcul est une estimation. Le prix réel se discute avec l'acheteur et se fixe chez le notaire.

Source : Statbel (Direction générale Statistique, Statistics Belgium), tables de mortalité 2025, licence CC BY 4.0.

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