Ce bien vaut-il son prix ?

Décrivez le bien que vous visitez et le prix demandé. Nous le comparons tout de suite aux ventes réelles du quartier ou de la commune, publiées par Statbel, et nous calculons ce que l'achat vous coûtera vraiment : droits d'enregistrement, notaire et, si le label PEB est mauvais, travaux.

Le verdict est gratuit et s'affiche sans vous demander d'email ni de téléphone. Nous ne gardons rien de ce que vous tapez.

Voir un exemple de rapport, gratuit

Comment nous jugeons le prix demandé

Nous partons des ventes réellement enregistrées par les notaires et publiées par Statbel. Quand l'adresse situe le bien dans un quartier où Statbel publie un prix médian pour ce type de bien, c'est ce prix qui sert de base. Sinon, nous prenons la médiane de la commune. Nous ajustons ensuite pour la surface, les chambres, les façades et le label PEB, et nous donnons une fourchette plutôt qu'un chiffre unique.

Ce que coûte vraiment un achat en Belgique

Au prix s'ajoutent les droits d'enregistrement, qui dépendent de la région et de votre situation, les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, et des frais de dossier. Pour un seul logement où vous habiterez, les droits sont de 3 % en Wallonie et de 2 % en Flandre ; à Bruxelles, les premiers 200 000 € sont exonérés pour un bien de 600 000 € au plus.

Pourquoi le label PEB pèse autant

Un label E, F ou G annonce des travaux d'isolation et de chauffage. En Flandre, ils sont obligatoires : l'acheteur doit atteindre le label D dans les six ans. Ailleurs, ils pèsent sur la facture d'énergie et sur la revente. Mieux vaut les chiffrer avant de faire une offre.

Questions fréquentes

Comparez-le aux ventes réelles de biens semblables dans le même quartier. Cet outil le fait avec les prix médians publiés par Statbel, ajustés pour la surface, les chambres et le label PEB, et vous dit de combien le prix demandé s'en écarte.

Oui. Le verdict, le coût à l'achat, le chiffrage des travaux et le lien vers le simulateur de crédit s'affichent sans compte, sans email et sans téléphone. Seul le rapport détaillé en PDF est payant, à 9,99 €.

Un prix demandé est un point de départ de négociation, et notre estimation ne voit pas l'état intérieur du bien. Un écart de plus de 10 % mérite une question au vendeur ou à l'agence : qu'est-ce qui justifie ce prix ?

En Flandre, oui : depuis 2023, l'acheteur d'un logement E ou F doit atteindre le label D dans les six ans qui suivent l'acte. En Wallonie, aucune obligation n'est en vigueur aujourd'hui. À Bruxelles, l'obligation votée n'entre en vigueur qu'en juillet 2028.

Non. Nous lisons dans une annonce seulement le prix, la surface, le type et la commune, sans photo ni description, et nous ne gardons rien. L'adresse du bien reste dans votre navigateur ; seul le code du quartier sert au calcul.

Cinq chapitres : le bien, le quartier et ses ventes, le coût total avec le crédit, les travaux et le PEB, la mobilité et les services de la commune. Chaque chiffre cite sa source. Un exemple complet, à Namur, est téléchargeable gratuitement.