Naar de inhoud
Immolytics

Een opbrengsteigendom schatten, appartement per appartement

Een opbrengsteigendom kunt u op twee manieren waarderen. Volgens de appartementen: elke woning is waard wat appartementen van die grootte in de gemeente waard zijn. Volgens het rendement: de huur van een jaar gedeeld door het rendement dat de koper verwacht.

De tool maakt beide berekeningen woning per woning en legt het verschil uit. De vergelijkingsprijzen zijn de verkopen van appartementen die Statbel in de gemeente registreert.

In welke gemeente?

De woningen in het gebouw

Woning 1

m²
€

Woning 2

m²
€

Vul 0 in voor een leegstaande woning.

% bruto

Het rendement dat u, of een koper, op de huur wilt halen. Zonder dit cijfer ziet u alleen de waarde volgens de appartementen.

Kies de gemeente en vul de oppervlakte van elke woning in.

Twee methodes, twee kopers

Wie een appartement koopt om er te wonen, vergelijkt het met de andere appartementen in de gemeente. Wie het hele gebouw koopt om te verhuren, kijkt naar wat de huur opbrengt. De waarde volgens de appartementen volgt de redenering van de eerste koper, de waarde volgens het rendement die van de tweede.

Hoe de waarde volgens het rendement berekend wordt

U telt de huur van de woningen over een jaar op en deelt door het verwachte bruto rendement. Met drie woningen verhuurd aan 750 € per maand is de huur 27 000 € per jaar. Bij 6 % bruto is het gebouw 27 000 € gedeeld door 0,06 waard, of 450 000 €.

Waarom de twee waarden verschillen

Ligt de huur laag tegenover de prijs van appartementen in de gemeente, dan ligt de waarde volgens het rendement onder de som van de appartementen. Dat is vaak zo in dure gemeenten. Ligt de huur hoog, dan is het omgekeerd. Het verschil toont welke van de twee kopers het meest zal betalen.

Veelgestelde vragen

Met twee methodes: de som van de waarden van de appartementen, elk vergeleken met de verkopen van appartementen in de gemeente, en de waarde volgens het rendement, dus de huur van een jaar gedeeld door het rendement dat de koper verwacht.
Dat hangt af van de gemeente, de staat van het gebouw en het risico dat de koper aanvaardt. De tool verzint het niet: vul het rendement in dat u wilt halen, en hij berekent de waarde die erbij hoort.
Ja, als het gebouw bij de notaris in kavels verdeeld is met een basisakte, en als elke woning vergund is. Dat vraagt tijd en kosten, af te wegen tegen het verschil tussen de twee waarden.
Voor een verkoop is het niet verplicht. Voor een nalatenschap, een schenking of een verdeling beschermt een ondertekend schattingsverslag u als de aangegeven waarde betwist wordt.
Uit de verkopen van appartementen die in de gemeente geregistreerd zijn en door Statbel, het Belgische statistiekbureau, gepubliceerd worden, voor het laatst bekende kwartaal.

De tools voor de investeerder

Berekeningen om een aankoop voor verhuur voor te bereiden, gratis en zonder registratie.

Verder lezen en rekenen