Methode
Elk gegeven op deze site heeft een officiële bron, een jaargang en een updatefrequentie. Deze pagina somt ze allemaal op.
Immolytics is een onafhankelijke uitgever van Belgische vastgoeddata. Wij produceren zelf geen data: we nemen openbare bronnen over, koppelen ze aan de 581 Belgische gemeenten en publiceren ze met hun datum. Is een waarde geschat in plaats van gemeten, dan staat dat vermeld waar ze getoond wordt.
De redactie van ImmolyticsPagina herzien op 19 september 2026
Deze tabel is de referentie van de site. Past een cijfer elders op Immolytics in geen van deze lijnen, dan hoort het er niet te staan.
Mediaan van de transacties in de periode, uitschieters verwijderd via de kwartielmethode. Onder vijf transacties publiceren we geen mediaanprijs: de fiche zegt het.
Gelabelde schatting: de gemeentelijke mediaan gedeeld door een referentieoppervlakte. Statbel publiceert verkoopprijzen, geen oppervlakten: een gemeten prijs per m² bestaat niet in de Belgische open data.
Voor Vlaanderen bestaat geen open verdeling per gemeente: de verdeling op Vlaamse gemeenten is een gewestelijke schatting en wordt zo aangeduid op de pagina.
Geregistreerde feiten per gemeente, per 1.000 inwoners. Categorieën die ontbreken in het bestand 2023 tonen we niet in plaats van ze als nul te tellen.
Vergunde nieuwbouw en renovaties, doorlopende reeks sinds 1996.
Vestigingen en onderwijsniveaus. Afstanden zijn hemelsbreed berekend vanaf het centrum van de gemeente.
Mediaan aangegeven inkomen per gemeente en per statistische sector.
Een OSM-score meet de dichtheid van wat vrijwilligers in kaart brachten, niet de levenskwaliteit. Een weinig gekarteerde gemeente wordt onderschat.
We nemen feiten over: gemeente, type woning, instelprijs, zittingsdata, EPC-label. Nooit de teksten of foto's van de advertenties.
NIS-codes, gemeentegrenzen, statistische sectoren, coördinaten.
Een methode beoordeel je even goed op wat ze weigert als op wat ze oplevert.
Wij verzinnen geen prijs per m². De site publiceert er alleen nog een als gelabelde schatting, berekend op de gemeentelijke mediaan, nooit op een gemeten oppervlakte.
Wij publiceren geen mediaanprijs onder vijf transacties. We schrijven dat het gegeven te dun is.
Wij tonen een schatting nooit als een meting. Het Vlaamse EPC draagt overal de vermelding gewestelijke schatting.
Wij doen geen individuele schatting. Onze tools geven een gemeentelijke orde van grootte, niet de waarde van één woning.
Wij zijn geen makelaar, geen kredietmakelaar en geen notaris, en we ontvangen geen commissie op een verkoop.
Wij kopiëren de inhoud van advertenties bij openbare verkoop niet: we halen er controleerbare feiten uit en verwijzen naar de bron.
Een postcode is geen gemeente. Meerdere codes dekken dezelfde gemeente, en sommige overlappen twee gemeenten. Al onze koppelingen lopen daarom via de NIS-code, de officiële identificatie van de gemeente; de tabel met postcodes en deelgemeenten dient alleen om de bezoeker naar de juiste fiche te leiden. Gemeentefusies zijn toegepast: een oude entiteit verwijst naar haar huidige gemeente, en de fiche vermeldt dat.
Praktisch gevolg: twee wijken van dezelfde stad delen de mediaanprijs van hun gemeente. Verschillen van straat tot straat zijn niet meetbaar in de Belgische open data.
Onze monitoring van openbare verkopen berekent voor elk residentieel lot de prijs waarboven bieden niet meer interessant is. De methode bestaat uit vier parameters en één formule. Ze staat hier om besproken te worden, niet om geloofd te worden.
Gemeentelijke mediaan van het type woning, huis of appartement, zoals gepubliceerd op de gemeentefiche.
Renovatiebudget per EPC-label, in euro per m²: 0 bij A en B, 200 bij C, 400 bij D, 600 bij E, 800 bij F, 900 bij G. Het barema geldt voor de opgegeven bewoonbare oppervlakte, of bij gebrek daaraan voor een referentieoppervlakte van 140 m² voor een huis en 80 m² voor een appartement.
20% aankoopkosten: registratierechten, kosten van de openbare verkoop, erelonen.
20% veiligheidsmarge, toegepast door het resultaat door 1,20 te delen.
plafond = (0,8 × gerenoveerde waarde − werken) / 1,20
Al onze bronnen zijn openbaar en gratis. Elke link leidt naar de oorspronkelijke dataset: een cijfer van deze site moet daar terug te vinden zijn.
Een fout blijft mogelijk. Lijkt een cijfer u verkeerd, schrijf ons: we corrigeren, of we leggen uit waarom we het behouden.
Mediaanprijzen, EPC-labels en trends, voor de 581 Belgische gemeenten.