Methode
Elk gegeven op deze site heeft een officiële bron, een jaargang en een updatefrequentie. Deze pagina somt ze allemaal op.
Immolytics is een onafhankelijke uitgever van Belgische vastgoeddata. Wij produceren zelf geen data: we nemen openbare bronnen over, koppelen ze aan de 581 Belgische gemeenten en publiceren ze met hun datum. Is een waarde geschat in plaats van gemeten, dan staat dat vermeld waar ze getoond wordt.
De redactie van ImmolyticsPagina herzien op 3 november 2026
Deze tabel is de referentie van de site. Past een cijfer elders op Immolytics in geen van deze lijnen, dan hoort het er niet te staan.
Mediaan van de transacties in de periode, uitschieters verwijderd via de kwartielmethode. Onder vijf transacties publiceren we geen mediaanprijs: de fiche zegt het.
Gelabelde schatting: de gemeentelijke mediaan gedeeld door een referentieoppervlakte. Statbel publiceert verkoopprijzen, geen oppervlakten: een gemeten prijs per m² bestaat niet in de Belgische open data.
Voor Vlaanderen bestaat geen open verdeling per gemeente: de verdeling op Vlaamse gemeenten is een gewestelijke schatting en wordt zo aangeduid op de pagina.
Feiten geregistreerd op het grondgebied van elke gemeente, gedeeld door de bevolking volgens Statbel. Een gemeente die in 2025 fuseerde, krijgt het cijfer van de nieuwe gemeente, want de politie publiceert alleen nog dat cijfer. We publiceren geen veiligheidsscore: dit cijfer telt ook feiten tegen pendelaars, klanten en bezoekers, terwijl alleen de inwoners in de noemer staan. Een rangschikking zou dus elke stad die veel volk aantrekt als gevaarlijk voorstellen, Namen net als Brussel.
Vergunde nieuwbouw en renovaties, doorlopende reeks sinds 1996.
Vestigingen en onderwijsniveaus. Afstanden zijn hemelsbreed berekend vanaf het centrum van de gemeente.
Mediaan aangegeven inkomen per gemeente en per statistische sector.
Een OSM-score meet de dichtheid van wat vrijwilligers in kaart brachten, niet de levenskwaliteit. Een weinig gekarteerde gemeente wordt onderschat. De totaalscore is het gewogen gemiddelde van vijf scores (winkels, scholen, transport, groen, loopbaarheid), zonder criminaliteit.
We nemen feiten over: gemeente, type woning, instelprijs, zittingsdata, EPC-label. Nooit de teksten of foto's van de advertenties.
Aantal verkopen en mediaanprijs per wijk, voor huizen en appartementen. Statbel publiceert pas een prijs vanaf 16 verkopen in een jaar; daaronder tonen we alleen het aantal verkopen. Een prijs verschijnt als hij uit een van de laatste drie jaren komt, altijd met zijn jaar.
Gemiddelde leeftijd berekend op leeftijdsklassen van vijf jaar, grootte van de huishoudens, aandeel huishoudens dat eigenaar is. Onder 50 inwoners of 20 huishoudens krijgt een wijk geen waarde: die zou niets stabiels beschrijven.
NIS-codes, gemeentegrenzen, statistische sectoren, coördinaten.
Elk cijfer op een gemeentefiche heeft hier zijn eigen regel: de bron, de licentie, de periode, hoe het berekend wordt en wat het niet zegt. Is het cijfer een berekening van ons en geen gepubliceerd cijfer, dan draagt de fiche het label 'schatting Immolytics' met een link naar deze regel.
Methode: Mediaan van alle verkochte huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing) over de laatste periode die Statbel publiceerde, op basis van de notariële aktes.
Beperkingen: Statbel publiceert geen mediaan onder 16 verkopen; dan verschijnt er geen kaart. De mediaan zegt niets over de grootte of de staat van de verkochte huizen. Onder 16 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Mediaan van de verkochte appartementen over de laatste periode die Statbel publiceerde, op basis van de notariële aktes.
Beperkingen: Statbel publiceert geen mediaan onder 16 verkopen. Een studio en een appartement met drie slaapkamers tellen mee in dezelfde mediaan. Onder 16 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Verschil tussen de mediaan van de laatste periode en die van dezelfde periode een jaar eerder.
Beperkingen: Alleen berekend als beide periodes minstens 30 verkopen tellen. Bij minder verkopen hangt het verschil vooral af van welke huizen verkocht werden. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. De mediane verkoopprijs van Statbel voor woningen met twee of drie gevels in de gemeente in dat jaar wordt gedeeld door de mediane verwarmde oppervlakte van de EPB-certificaten van hetzelfde type die de voorbije drie jaar in de gemeente werden uitgereikt. De oppervlakte van een EPB-certificaat wordt gemeten aan de buitenkant van de woning, muren inbegrepen.
Beperkingen: Dit is niet de prijs per m² bewoonbare oppervlakte uit zoekertjes: de verwarmde oppervlakte met muren is groter dan de bewoonbare oppervlakte, dus deze prijs per m² ligt lager. De verkochte en de gecertificeerde woningen zijn niet helemaal dezelfde. Alleen in Wallonië, met minstens 16 verkopen en 30 certificaten: Brussel en Vlaanderen publiceren geen oppervlakten per gemeente. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. De mediane verkoopprijs van Statbel voor vrijstaande woningen in de gemeente in dat jaar wordt gedeeld door de mediane verwarmde oppervlakte van de EPB-certificaten van hetzelfde type die de voorbije drie jaar in de gemeente werden uitgereikt. De oppervlakte van een EPB-certificaat wordt gemeten aan de buitenkant van de woning, muren inbegrepen.
Beperkingen: Dit is niet de prijs per m² bewoonbare oppervlakte uit zoekertjes: de verwarmde oppervlakte met muren is groter dan de bewoonbare oppervlakte, dus deze prijs per m² ligt lager. De verkochte en de gecertificeerde woningen zijn niet helemaal dezelfde. Alleen in Wallonië, met minstens 16 verkopen en 30 certificaten: Brussel en Vlaanderen publiceren geen oppervlakten per gemeente. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. De mediane verkoopprijs van Statbel voor appartementen in de gemeente in dat jaar wordt gedeeld door de mediane verwarmde oppervlakte van de EPB-certificaten van hetzelfde type die de voorbije drie jaar in de gemeente werden uitgereikt. De oppervlakte van een EPB-certificaat wordt gemeten aan de buitenkant van de woning, muren inbegrepen.
Beperkingen: Dit is niet de prijs per m² bewoonbare oppervlakte uit zoekertjes: de verwarmde oppervlakte met muren is groter dan de bewoonbare oppervlakte, dus deze prijs per m² ligt lager. De verkochte en de gecertificeerde woningen zijn niet helemaal dezelfde. Alleen in Wallonië, met minstens 16 verkopen en 30 certificaten: Brussel en Vlaanderen publiceren geen oppervlakten per gemeente. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Mediaan van de verwarmde vloeroppervlakte van de EPB-certificaten voor woningen met twee of drie gevels in de gemeente, uitgereikt in de voorbije drie jaar (SPW Énergie, gegevens van ODWB). De oppervlakte wordt aan de buitenkant gemeten, muren inbegrepen.
Beperkingen: Telt alleen woningen met een certificaat, vooral bij verkoop of verhuur. Alleen in Wallonië, met minstens 30 certificaten. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Mediaan van de verwarmde vloeroppervlakte van de EPB-certificaten voor vrijstaande woningen in de gemeente, uitgereikt in de voorbije drie jaar (SPW Énergie, gegevens van ODWB). De oppervlakte wordt aan de buitenkant gemeten, muren inbegrepen.
Beperkingen: Telt alleen woningen met een certificaat, vooral bij verkoop of verhuur. Alleen in Wallonië, met minstens 30 certificaten. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Mediaan van de verwarmde vloeroppervlakte van de EPB-certificaten voor appartementen in de gemeente, uitgereikt in de voorbije drie jaar (SPW Énergie, gegevens van ODWB). De oppervlakte wordt aan de buitenkant gemeten, muren inbegrepen.
Beperkingen: Telt alleen woningen met een certificaat, vooral bij verkoop of verhuur. Alleen in Wallonië, met minstens 30 certificaten. Onder 30 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de EPB-attesten van de gemeente in klasse A of B, in het Waalse register dat SPW Énergie op ODWB publiceert.
Beperkingen: Alleen woningen met een attest tellen mee: verkocht, verhuurd of gerenoveerd sinds 2010. Vlaanderen publiceert deze verdeling niet per gemeente, Brussel alleen een gewestelijk gemiddelde.
Methode: Aandeel van de EPB-attesten van de gemeente in klasse F of G, in het Waalse register dat SPW Énergie op ODWB publiceert.
Beperkingen: Alleen woningen met een attest tellen mee. Woningen die sinds 2010 niet verkocht of verhuurd werden, vaak oudere, ontbreken.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen die vóór 1945 werden voltooid, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen met centrale verwarming of airconditioning, volgens het kadaster. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het kadaster wordt niet altijd bijgewerkt na werken: een gebouw dat sindsdien werd uitgerust, kan er nog zonder centrale verwarming in staan. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aantal woningen in het kadaster op 1 januari 2025, alle soorten gebouwen samen (Statbel, gebouwenpark).
Beperkingen: Ook een leegstaande woning of een tweede verblijf telt mee. Het cijfer hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid vóór 1900, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1900 tot 1918, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1919 tot 1945, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1946 tot 1961, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1962 tot 1970, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1971 tot 1981, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1982 tot 1991, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 1992 tot 2001, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid van 2002 tot 2011, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de huizen en gebouwen voltooid na 2011, onder die met een bekend bouwjaar. Statbel, gebouwenpark op 1 januari 2025, op basis van het kadaster. Huizen en appartementsgebouwen tellen als gebouwen, ongeacht het aantal woningen erin.
Beperkingen: Het gebruikte jaar is het bouwjaar uit het kadaster; een grondige renovatie verandert het niet. Gebouwen met een onbekend bouwjaar tellen niet mee. Geen cijfer onder 100 gebouwen. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aandeel van de radonmetingen in woningen van de gemeente boven 300 Bq/m³, het Belgische referentieniveau (FANC, kaart van juli 2026).
Beperkingen: De gemeten woningen zijn niet willekeurig gekozen: er wordt vaker gemeten waar het risico bekend is. Geen cijfer onder 20 metingen. Onder 20 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Risicoklasse die het FANC aan de gemeente toekent (0, 1a, 1b, 2a of 2b, van laag naar hoog), op basis van metingen en geologie.
Beperkingen: De klasse geldt voor de hele gemeente; het risico verschilt van straat tot straat en alleen een meting toont wat er in een woning gebeurt.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (PICC van de Waalse Overheid) op de kaart van het overstromingsgevaar van de Waalse Overheid (SPW) gelegd, van kracht sinds maart 2021, voor overlopende waterlopen en afstromend regenwater. We tellen het aandeel gebouwen waarvan de hoogste geraakte klasse hoog gevaar is: elk gebouw telt één keer.
Beperkingen: Deze kaart werd vastgesteld vóór de overstromingen van juli 2021 en houdt er geen rekening mee. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Het gevaar beschrijft de kans op en de kracht van een overstroming, niet de mogelijke schade. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (PICC van de Waalse Overheid) op de kaart van het overstromingsgevaar van de Waalse Overheid (SPW) gelegd, van kracht sinds maart 2021, voor overlopende waterlopen en afstromend regenwater. We tellen het aandeel gebouwen waarvan de hoogste geraakte klasse middelmatig gevaar is: elk gebouw telt één keer.
Beperkingen: Deze kaart werd vastgesteld vóór de overstromingen van juli 2021 en houdt er geen rekening mee. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Het gevaar beschrijft de kans op en de kracht van een overstroming, niet de mogelijke schade. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (PICC van de Waalse Overheid) op de kaart van het overstromingsgevaar van de Waalse Overheid (SPW) gelegd, van kracht sinds maart 2021, voor overlopende waterlopen en afstromend regenwater. We tellen het aandeel gebouwen waarvan de hoogste geraakte klasse laag gevaar is: elk gebouw telt één keer.
Beperkingen: Deze kaart werd vastgesteld vóór de overstromingen van juli 2021 en houdt er geen rekening mee. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Het gevaar beschrijft de kans op en de kracht van een overstroming, niet de mogelijke schade. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (UrbIS) op de overstromingsgevaarkaart 2025 van Leefmilieu Brussel gelegd, die overlopende waterlopen, afstromend regenwater, terugstromend rioolwater en stijgend grondwater combineert. Hoog gevaar: ongeveer eens in de 25 jaar een overstroming. Elk gebouw telt één keer, in de hoogste klasse die het raakt.
Beperkingen: Deze kaart heeft geen reglementaire waarde. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Een straat die niet op de kaart staat, kan toch overstromen, bijvoorbeeld als een plaatselijke riolering verstopt raakt. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (UrbIS) op de overstromingsgevaarkaart 2025 van Leefmilieu Brussel gelegd, die overlopende waterlopen, afstromend regenwater, terugstromend rioolwater en stijgend grondwater combineert. Middelmatig gevaar: ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming. Elk gebouw telt één keer, in de hoogste klasse die het raakt.
Beperkingen: Deze kaart heeft geen reglementaire waarde. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Een straat die niet op de kaart staat, kan toch overstromen, bijvoorbeeld als een plaatselijke riolering verstopt raakt. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (UrbIS) op de overstromingsgevaarkaart 2025 van Leefmilieu Brussel gelegd, die overlopende waterlopen, afstromend regenwater, terugstromend rioolwater en stijgend grondwater combineert. Laag gevaar: ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming. Elk gebouw telt één keer, in de hoogste klasse die het raakt.
Beperkingen: Deze kaart heeft geen reglementaire waarde. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Een straat die niet op de kaart staat, kan toch overstromen, bijvoorbeeld als een plaatselijke riolering verstopt raakt. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (GRB) op de Vlaamse kaarten van de overstromingsgevoelige gebieden 2023 geplaatst (fluviaal, pluviaal en vanuit de zee, bron: VMM). We nemen de hoogste klasse van de drie kaarten, afgelezen op 2 m nauwkeurig. Middelgrote kans: ongeveer eens in de 100 jaar een overstroming. Elk gebouw telt één keer, in de hoogste klasse die het raakt.
Beperkingen: De zone met kleine kans die enkel bij klimaatverandering verschijnt, wordt niet meegeteld. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Aan de kust omvat de kaart vanuit de zee ook de polders achter de duinen en dijken: een groot deel van een gemeente als Bredene valt erin. Het zijn dezelfde kaarten die de verkoper bij een verkoop in Vlaanderen moet vermelden. Ze zijn niet vergelijkbaar met die van Wallonië of Brussel. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk gebouw met een adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA) wordt met zijn grondvlak (GRB) op de Vlaamse kaarten van de overstromingsgevoelige gebieden 2023 geplaatst (fluviaal, pluviaal en vanuit de zee, bron: VMM). We nemen de hoogste klasse van de drie kaarten, afgelezen op 2 m nauwkeurig. Kleine kans: ongeveer eens in de 1000 jaar een overstroming. Elk gebouw telt één keer, in de hoogste klasse die het raakt.
Beperkingen: De zone met kleine kans die enkel bij klimaatverandering verschijnt, wordt niet meegeteld. Een gebouw telt mee zodra de zone zijn grondvlak raakt, op een meter na. Aan de kust omvat de kaart vanuit de zee ook de polders achter de duinen en dijken: een groot deel van een gemeente als Bredene valt erin. Het zijn dezelfde kaarten die de verkoper bij een verkoop in Vlaanderen moet vermelden. Ze zijn niet vergelijkbaar met die van Wallonië of Brussel. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aantal bouwvergunningen dat in het jaar werd verleend voor nieuwe residentiële gebouwen, volgens Statbel.
Beperkingen: Een vergunning is geen werf: een deel van de projecten wordt niet of later gebouwd. Een appartementsgebouw telt als één gebouw.
Methode: Aantal bouwvergunningen dat in het jaar werd verleend voor de renovatie van residentiële gebouwen, volgens Statbel.
Beperkingen: Alleen vergunningsplichtige renovaties tellen mee. De meeste isolatie-, verwarmings- of dakwerken hebben geen vergunning nodig.
Methode: Gemeentelijke opcentiemen voor aanslagjaar 2026, verzameld door de UVCW in Wallonië en door Vlabel in Vlaanderen.
Beperkingen: Het betaalde bedrag hangt ook af van het kadastraal inkomen en van de provinciale opcentiemen. Een Vlaams en een Waals tarief zijn niet vergelijkbaar, want de gewestelijke basis verschilt. Brussel valt buiten deze telling.
Methode: Mediaan van de maandhuur in de geregistreerde woninghuurcontracten, gepubliceerd door de FOD Financiën.
Beperkingen: De mediaan houdt geen rekening met de oppervlakte of de staat van de woning. Onder zes contracten wordt geen mediaan gepubliceerd.
Methode: Mediaan van de maandhuur in de geregistreerde woninghuurcontracten, gepubliceerd door de FOD Financiën.
Beperkingen: De mediaan houdt geen rekening met de oppervlakte of de staat van de woning. Onder zes contracten wordt geen mediaan gepubliceerd.
Methode: Bevolking ingeschreven in het rijksregister op 1 januari, gepubliceerd door Statbel.
Beperkingen: Wie hier woont zonder er gedomicilieerd te zijn, zoals studenten of bewoners van een tweede verblijf, telt niet mee.
Methode: Verschil tussen de bevolking op 1 januari van het laatste jaar en die van vijf jaar eerder, volgens Statbel.
Beperkingen: De evolutie mengt geboorten, overlijdens en verhuizingen, zonder te zeggen wat de doorslag geeft.
Methode: Aandeel van de inwoners van 65 jaar en ouder in de bevolking op 1 januari, volgens Statbel.
Beperkingen: Eén woonzorgcentrum op het grondgebied volstaat om dit aandeel te doen stijgen.
Methode: Levendgeborenen bij inwoners van de gemeente. Statbel, loop van de bevolking. Gemiddelde over vijf jaar: de som van de gebeurtenissen gedeeld door de som van de bevolking op 1 januari.
Beperkingen: Gemeenten die in 2025 fuseerden, behouden het gemiddelde van 2019 tot 2023, het laatste binnen hun grenzen. Geen cijfer onder 1 000 inwoners. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Overlijdens van inwoners van de gemeente. Een gemeente met een woonzorgcentrum telt meer overlijdens. Statbel, loop van de bevolking. Gemiddelde over vijf jaar: de som van de gebeurtenissen gedeeld door de som van de bevolking op 1 januari.
Beperkingen: Gemeenten die in 2025 fuseerden, behouden het gemiddelde van 2019 tot 2023, het laatste binnen hun grenzen. Geen cijfer onder 1 000 inwoners. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Geboorten min overlijdens. Statbel, loop van de bevolking. Gemiddelde over vijf jaar: de som van de gebeurtenissen gedeeld door de som van de bevolking op 1 januari.
Beperkingen: Gemeenten die in 2025 fuseerden, behouden het gemiddelde van 2019 tot 2023, het laatste binnen hun grenzen. Geen cijfer onder 1 000 inwoners. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Aankomsten uit een andere Belgische gemeente min vertrekken naar een andere Belgische gemeente. Dit is het enige binnenlandse migratiesaldo op de fiche, hetzelfde voor de drie gewesten. Statbel, loop van de bevolking. Gemiddelde over vijf jaar: de som van de gebeurtenissen gedeeld door de som van de bevolking op 1 januari.
Beperkingen: Gemeenten die in 2025 fuseerden, behouden het gemiddelde van 2019 tot 2023, het laatste binnen hun grenzen. Geen cijfer onder 1 000 inwoners. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Immigratie min emigratie, registerwijzigingen en ambtshalve schrappingen inbegrepen. Statbel, loop van de bevolking. Gemiddelde over vijf jaar: de som van de gebeurtenissen gedeeld door de som van de bevolking op 1 januari.
Beperkingen: Gemeenten die in 2025 fuseerden, behouden het gemiddelde van 2019 tot 2023, het laatste binnen hun grenzen. Geen cijfer onder 1 000 inwoners. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Levendgeborenen bij inwoners van de gemeente in het laatst gepubliceerde jaar (Statbel, loop van de bevolking).
Beperkingen: Het aantal hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken.
Methode: Overlijdens van inwoners van de gemeente in het laatst gepubliceerde jaar (Statbel, loop van de bevolking).
Beperkingen: Het aantal hangt af van de grootte van de gemeente en van de aanwezigheid van een woonzorgcentrum en wordt niet met andere vergeleken.
Methode: Statbel, wagens van private huishoudens per type huishouden (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), op 1 januari.
Beperkingen: Bedrijfswagens tellen mee als ze aan het huishouden gekoppeld zijn, andere bedrijfswagens niet. Geen cijfer onder 100 huishoudens. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, wagens van private huishoudens per type huishouden (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), op 1 januari.
Beperkingen: Bedrijfswagens tellen mee als ze aan het huishouden gekoppeld zijn, andere bedrijfswagens niet. Geen cijfer onder 100 huishoudens. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, wagens van private huishoudens per type huishouden (TF_CAR_HHTYPE_MUNTY), op 1 januari.
Beperkingen: Bedrijfswagens tellen mee als ze aan het huishouden gekoppeld zijn, andere bedrijfswagens niet. Geen cijfer onder 100 huishoudens. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Mediaan equivalent administratief beschikbaar inkomen van 2023, gepubliceerd door Statbel (DataLab, tabel ADI): het inkomen van het huishouden na belastingen en bijdragen, gedeeld volgens de grootte van het huishouden zodat het vergelijkbaar is met dat van een alleenstaande.
Beperkingen: Het is een inkomen dat uit administratieve bronnen wordt samengesteld, niet het belastbare inkomen van een aangifte; sommige niet-aangegeven inkomens ontbreken. Het gemiddelde inkomen per aangifte van hetzelfde jaar is een andere, hogere maatstaf.
Methode: Woningen beheerd door openbare huisvestingsmaatschappijen, gedeeld door het aantal huishoudens in de gemeente. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Geen rangschikking tussen gemeenten; het cijfer zegt niets over wachtlijsten. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen.
Beperkingen: Het cijfer hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen. De belangrijkste werkgemeente is de meest voorkomende buiten de woongemeente; als meer dan één op vijf werkenden in het buitenland werkt, toont de fiche eerst het buitenland.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen. Voor een Brusselse gemeente: een andere gemeente van het Gewest.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen. Elders in de woonprovincie, buiten de gemeente; niet van toepassing in Brussel.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen. Een andere Belgische provincie, Brussel niet meegerekend.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Statbel, Census 2021 (tabel T01): werkende inwoners van de gemeente op 1 januari 2021, volgens de gemeente waar ze werken. Het totaal omvat ook onbekende werkplaatsen.
Beperkingen: Momentopname van 2021, tijdens de gezondheidscrisis: telewerk is niet zichtbaar, alleen de opgegeven werkplaats telt. Geen aandeel onder 100 werkenden. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Niet-werkende werkzoekenden gedeeld door de beroepsbevolking van 15 tot 64 jaar (administratieve werkloosheidsgraad). IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: De administratieve werkloosheid telt wie bij de Forem is ingeschreven, niet wie zoekt zonder ingeschreven te zijn. Alleen Waalse gemeenten. Het IWEPS publiceert de twee laatste jaren als voorlopig; de kaart vermeldt het wanneer dat zo is.
Methode: Aantal niet-werkende werkzoekenden die in de gemeente wonen. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Het aantal hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken. Alleen Waalse gemeenten. Het IWEPS publiceert de twee laatste jaren als voorlopig; de kaart vermeldt het wanneer dat zo is.
Methode: Banen in loondienst in de gemeente op 31 december, ongeacht waar de werknemer woont. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Het aantal hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken. Zelfstandigen tellen niet mee. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Schatting van Immolytics. Rijtijd met de auto zonder verkeer, berekend met OSRM op de kaart van OpenStreetMap, van het centrum van de gemeente (gewogen naar de bevolking van haar wijken) tot het centrum van de bestemming.
Beperkingen: Houdt geen rekening met files of het tijdstip: in de spits duurt de rit vaak langer. Het vertrekpunt is een gemiddeld punt van de gemeente, geen adres.
Methode: Stations die de NMBS bedient op het grondgebied van de gemeente, volgens de gepubliceerde GTFS-dienstregelingen.
Beperkingen: Een station vlakbij maar in de buurgemeente telt niet mee.
Methode: Aantal haltes van de NMBS, De Lijn, de TEC en de MIVB op het grondgebied van de gemeente, gedeeld door de bevolking.
Beperkingen: Een halte telt als één, of er nu één bus per dag stopt of honderd.
Methode: Som van de geplande vertrekken aan de haltes van de gemeente op een werkdag, volgens de GTFS-dienstregelingen van de NMBS, De Lijn, de TEC en de MIVB.
Beperkingen: Meet het geplande aanbod, niet de stiptheid of de bestemming van de lijnen. Een gemeente waar een grote lijn doorloopt, scoort hoog, ook als weinig inwoners dicht bij de haltes wonen.
Methode: Erkende opvangplaatsen voor kinderen jonger dan tweeënhalf jaar, in een kinderdagverblijf of bij een onthaalouder, op 31 december. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Het aantal hangt af van de grootte van de gemeente en wordt niet met andere vergeleken. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Opvangplaatsen gedeeld door het aantal kinderen jonger dan tweeënhalf jaar in de gemeente. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Een plaats kan gebruikt worden door een kind uit een andere gemeente; het cijfer zegt niet of er plaatsen vrij zijn. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Bevolking van de gemeente gedeeld door het aantal huisartsen in voltijdse equivalenten die er werken. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Inwoners gaan ook naar artsen in buurgemeenten; een deeltijdse arts telt voor een deel. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Aandeel van de huisartsen in de gemeente die 55 jaar of ouder zijn. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: In een kleine gemeente verandert één vertrek het cijfer sterk. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Bedden in rust- en verzorgingstehuizen in de gemeente, gedeeld door de inwoners van 80 jaar en ouder. IWEPS, WalStat, open gegevens onder CC0-licentie.
Beperkingen: Een woonzorgcentrum ontvangt ook inwoners van andere gemeenten. Alleen Waalse gemeenten.
Methode: Schoolvestigingen op het grondgebied van de gemeente, volgens de Federatie Wallonië-Brussel en Onderwijs Vlaanderen.
Beperkingen: Academies, conservatoria en scholen voor volwassenenonderwijs tellen niet mee. Het aantal zegt niets over vrije plaatsen.
Methode: Vestigingen van het basisonderwijs op het grondgebied van de gemeente.
Beperkingen: Het aantal zegt niets over vrije plaatsen of over de afstand vanuit elke wijk.
Methode: Aantal scholen in de gemeente, gedeeld door de bevolking.
Beperkingen: Een stad die leerlingen uit de buurgemeenten opvangt, scoort hoger dan een gemeente van dezelfde grootte.
Methode: Verschil tussen het aantal feiten geregistreerd op het grondgebied van de gemeente in het eerste en het laatste jaar van de periode, volgens de politiële criminaliteitsstatistieken van de federale politie.
Beperkingen: Vergelijkt de gemeente met zichzelf, nooit met andere: het aantal feiten hangt ook af van pendelaars, klanten en bezoekers, en van de politie-inzet. Er wordt geen rangschikking gepubliceerd. Geen cijfer onder 100 feiten in het eerste jaar. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Woninginbraken die de politie op het grondgebied van de gemeente registreerde (Federale politie, politiële criminaliteitsstatistieken), gedeeld door de woningen in het kadaster op 1 januari van hetzelfde jaar (Statbel). Gemiddelde van 2022, 2023 en 2024.
Beperkingen: Alleen feiten die bij de politie werden aangegeven, tellen mee. 2025 is niet opgenomen, omdat de registratie in Namen onvolledig is. Geen rangschikking: de gemeente wordt vergeleken met de mediaan van haar gewest en met zichzelf sinds 2016. Geen cijfer onder 1 000 woningen. Onder 1000 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Klimaatnormaal 1991 tot 2020, berekend door het KMI voor de gemeente.
Beperkingen: Een normaal beschrijft dertig jaar, niet het lopende jaar. Recente jaren zijn warmer dan dit gemiddelde.
Methode: Klimaatnormaal 1991 tot 2020, berekend door het KMI voor de gemeente.
Beperkingen: Een normaal beschrijft dertig jaar, niet het lopende jaar.
Methode: Klimaatnormaal 1991 tot 2020, berekend door het KMI voor de gemeente.
Beperkingen: Een normaal beschrijft dertig jaar, niet het lopende jaar.
Methode: Schatting van Immolytics op basis van de kaart met jaargemiddelden 2024 van IRCEL CELINE (modellen RIO IFDM en ATMO Street, rasters van 10 m). De waarde wordt bij elk adres afgelezen (BeST adressenregister van de FOD BOSA), per statistische sector gemiddeld, en elke sector weegt mee volgens zijn aantal inwoners (Statbel, 1 januari 2024).
Beperkingen: Dit is een model, geen meting voor uw deur. Stikstofdioxide komt vooral van het verkeer en verschilt sterk van straat tot straat. De geldende Europese grenswaarde is 40 µg/m³, veel hoger dan de richtwaarde van de WGO.
Methode: Schatting van Immolytics op basis van de kaart met jaargemiddelden 2024 van IRCEL CELINE (modellen RIO IFDM en ATMO Street, rasters van 10 m). De waarde wordt bij elk adres afgelezen (BeST adressenregister van de FOD BOSA), per statistische sector gemiddeld, en elke sector weegt mee volgens zijn aantal inwoners (Statbel, 1 januari 2024).
Beperkingen: Dit is een model, geen meting voor uw deur. Fijnstof komt ook van houtverwarming, landbouw en het buitenland en verschilt weinig van gemeente tot gemeente. De geldende Europese grenswaarde is 25 µg/m³.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA, één per brievenbus) krijgt de blootstelling van zijn gebouw op de strategische geluidskaarten 2021 van Leefmilieu Brussel (wegen en spoor). Dat is de blootstelling van de meest blootgestelde gevel, afgelezen op het grondvlak (UrbIS). We tellen het aandeel adressen waarvan het gebouw een zone van 55 dB Lden of meer raakt, de Europese indicator die het lawaai 's avonds en 's nachts zwaarder laat wegen.
Beperkingen: Het lawaai wordt buiten berekend, op 4 m hoogte, niet binnen in de woningen. Vliegtuiglawaai wordt niet meegeteld. De WGO raadt aan onder 53 dB Lden te blijven voor wegverkeer. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA, één per brievenbus) krijgt de blootstelling van zijn gebouw op de strategische geluidskaarten 2022 van de Waalse Overheid (SPW): agglomeraties Luik en Charleroi (wegen, spoor en industrie), grote wegen en spoorlijnen. Dat is de blootstelling van de meest blootgestelde gevel, afgelezen op het grondvlak (PICC). We tellen het aandeel adressen waarvan het gebouw een zone van 55 dB Lden of meer raakt, de Europese indicator die het lawaai 's avonds en 's nachts zwaarder laat wegen. Enkel voor gemeenten waarvan minstens 90 % van de gebouwen in een agglomeratie ligt die straat per straat in kaart is gebracht.
Beperkingen: Het lawaai wordt buiten berekend, op 4 m hoogte, niet binnen in de woningen. Vliegtuiglawaai wordt niet meegeteld. De WGO raadt aan onder 53 dB Lden te blijven voor wegverkeer. Elders in Wallonië zijn enkel de grote assen in kaart gebracht: er wordt geen cijfer getoond. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Methode: Schatting van Immolytics. Elk adres (BeST adressenregister van de FOD BOSA, één per brievenbus) krijgt de blootstelling van zijn gebouw op de geluidsbelastingkaarten 2021 van het Departement Omgeving: agglomeraties Antwerpen, Gent, Brugge en Leuven (wegen, spoor en industrie), belangrijke wegen en spoorlijnen. Dat is de blootstelling van de meest blootgestelde gevel, afgelezen op het grondvlak (GRB). We tellen het aandeel adressen waarvan het gebouw een zone van 55 dB Lden of meer raakt, de Europese indicator die het lawaai 's avonds en 's nachts zwaarder laat wegen. Enkel voor gemeenten waarvan minstens 90 % van de gebouwen in een agglomeratie ligt die straat per straat in kaart is gebracht.
Beperkingen: Het lawaai wordt buiten berekend, op 4 m hoogte, niet binnen in de woningen. Vliegtuiglawaai wordt niet meegeteld. De WGO raadt aan onder 53 dB Lden te blijven voor wegverkeer. Elders in Vlaanderen zijn enkel de belangrijke wegen en spoorlijnen in kaart gebracht: er wordt geen cijfer getoond. Onder 100 waarnemingen tonen we geen cijfer.
Een methode beoordeel je even goed op wat ze weigert als op wat ze oplevert.
Wij verzinnen geen prijs per m². De site publiceert er alleen nog een als gelabelde schatting, berekend op de gemeentelijke mediaan, nooit op een gemeten oppervlakte.
Wij publiceren geen mediaanprijs onder vijf transacties. We schrijven dat het gegeven te dun is.
Wij tonen een schatting nooit als een meting. Het Vlaamse EPC draagt overal de vermelding gewestelijke schatting.
Wij doen geen individuele schatting. Onze tools geven een gemeentelijke orde van grootte, niet de waarde van één woning.
Wij zijn geen makelaar, geen kredietmakelaar en geen notaris, en we ontvangen geen commissie op een verkoop.
Wij kopiëren de inhoud van advertenties bij openbare verkoop niet: we halen er controleerbare feiten uit en verwijzen naar de bron.
Een postcode is geen gemeente. Meerdere codes dekken dezelfde gemeente, en sommige overlappen twee gemeenten. Al onze koppelingen lopen daarom via de NIS-code, de officiële identificatie van de gemeente; de tabel met postcodes en deelgemeenten dient alleen om de bezoeker naar de juiste fiche te leiden. Gemeentefusies zijn toegepast: een oude entiteit verwijst naar haar huidige gemeente, en de fiche vermeldt dat.
Gevolg in de praktijk: zonder adres delen twee wijken van dezelfde stad de mediaanprijs van hun gemeente. Sinds september 2026 gaan de gemeentefiche en de schatting naar het niveau van de wijk als Statbel er een prijs publiceert. Verschillen van straat tot straat zijn niet meetbaar in de Belgische open data.
Als u uw adres geeft, zoekt de schatting uw wijk (de statistische sector van Statbel) in uw browser. Het adres wordt niet verstuurd. De berekening kiest dan een ander vertrekpunt, afhankelijk van wat Statbel voor die wijk publiceert.
Uw wijk heeft een gepubliceerde prijs voor uw type woning in een van de laatste drie jaren: de berekening vertrekt van die mediaanprijs. Een huis met 2 of 3 gevels neemt de prijs van dat type; een huis met 4 gevels de prijs van 4 gevels als die gepubliceerd is, anders die van alle huizen; een appartement de prijs van appartementen.
Die prijs slaat op een voorbij jaar. Hij wordt bijgewerkt met de prijsevolutie in uw gemeente sinds dat jaar, op de kwartalen die Statbel publiceert. Als de reeks van de gemeente niet volstaat, blijft de prijs die van zijn jaar, en de fiche zegt het.
De vork volgt het aantal verkopen in de wijk en het verschil tussen de lage en hoge prijzen (het goedkoopste en het duurste kwart). Een wijk met sterk verspreide prijzen geeft een bredere vork.
Uw wijk heeft geen gepubliceerde prijs: de berekening vertrekt van de mediaanprijs van de gemeente, gecorrigeerd met het inkomen van de wijk. Ligt het mediaaninkomen van de wijk 10% hoger dan dat van de gemeente, dan stijgt de prijs met ongeveer 5%, nooit meer dan 10% in de ene of de andere richting.
Onze monitoring van openbare verkopen berekent voor elk residentieel lot de prijs waarboven bieden niet meer interessant is. De methode bestaat uit vier parameters en één formule. Ze staat hier om besproken te worden, niet om geloofd te worden.
Gemeentelijke mediaan van het type woning, huis of appartement, zoals gepubliceerd op de gemeentefiche.
Renovatiebudget per EPC-label, in euro per m²: 0 bij A en B, 200 bij C, 400 bij D, 600 bij E, 800 bij F, 900 bij G. Het barema geldt voor de opgegeven bewoonbare oppervlakte, of bij gebrek daaraan voor een referentieoppervlakte van 140 m² voor een huis en 80 m² voor een appartement.
20% aankoopkosten: registratierechten, kosten van de openbare verkoop, erelonen.
20% veiligheidsmarge, toegepast door het resultaat door 1,20 te delen.
plafond = (0,8 × gerenoveerde waarde − werken) / 1,20
Al onze bronnen zijn openbaar en gratis. Elke link leidt naar de oorspronkelijke dataset: een cijfer van deze site moet daar terug te vinden zijn.
Een fout blijft mogelijk. Lijkt een cijfer u verkeerd, schrijf ons: we corrigeren, of we leggen uit waarom we het behouden.
Mediaanprijzen, EPC-labels en trends, voor de 581 Belgische gemeenten.