Openbare verkopen van vastgoed in België
217 online openbare verkopen van vastgoed lopen in België, verspreid over 127 gemeenten en 11 provincies. Het mediaanverschil tussen de instelprijs en de mediaanprijs van de gemeente bedraagt -41,4%. De eerstvolgende sluiting valt op 2 november 2026.
Opname van 13 oktober 2026
- Lopende loten
- 217
- Betrokken gemeenten
- 127
- Mediaanverschil met de mediaan
- -41,4%
- Loten onder de mediaan
- 180
Openbare verkopen per provincie
De lopende voorraad per provincie bij de laatste opname. Een provincie zonder lot houdt haar pagina: de voorraad komt van week tot week terug.
- Oost-Vlaanderen32 loten · 17 gemeenten · beste verschil -89,3%
- Vlaams-Brabant29 loten · 18 gemeenten · beste verschil -71,2%
- Brussels Hoofdstedelijk26 loten · 14 gemeenten · beste verschil -77,3%
- Henegouwen25 loten · 18 gemeenten · beste verschil -86,1%
- Antwerpen25 loten · 12 gemeenten · beste verschil -77,3%
- West-Vlaanderen24 loten · 15 gemeenten · beste verschil -70,4%
- Luik15 loten · 6 gemeenten · beste verschil -89,3%
- Limburg14 loten · 10 gemeenten · beste verschil -87,8%
- Namen13 loten · 6 gemeenten · beste verschil -76%
- Waals-Brabant8 loten · 5 gemeenten · beste verschil -66,9%
- Luxemburg6 loten · 6 gemeenten · beste verschil -88,9%
De twintig grootste verschillen van het moment
De loten waarvan de instelprijs het verst van de mediaanprijs van hun gemeente ligt, alle woontypes samen. Een groot verschil vraagt een controle, geen reflexbod.
- -89,3% onder de mediaan van de gemeente
Amay
Ampsin
Woning · EPC G · 1 slk.
- Instelprijs
- € 20.000
- Mediaan gemeente
- € 187.000
- Sluiting
- 2 nov → 10 nov
- -89,3% onder de mediaan van de gemeente
Temse
Steendorp
Woning · EPC E · 3 slk. · 137 m²
- Instelprijs
- € 30.000
- Mediaan gemeente
- € 280.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -88,9% onder de mediaan van de gemeente
Daverdisse
Haut-Fays
Woning
- Instelprijs
- € 30.000
- Mediaan gemeente
- € 269.500
- Sluiting
- 28 okt → 5 nov
- -87,8% onder de mediaan van de gemeente
Houthalen-Helchteren
Houthalen
Appartement · EPC B · 28 m²
- Instelprijs
- € 30.000
- Mediaan gemeente
- € 245.000
- Sluiting
- 10 nov → 18 nov
- -86,1% onder de mediaan van de gemeente
Bergen
Ghlin
Woning · EPC G · 1 slk. · 88 m²
- Instelprijs
- € 25.000
- Mediaan gemeente
- € 180.000
- Sluiting
- 27 okt → 4 nov
- -79,1% onder de mediaan van de gemeente
Lievegem
Waarschoot
Woning · EPC F · 2 slk. · 108 m²
- Instelprijs
- € 70.000
- Mediaan gemeente
- € 335.000
- Sluiting
- 4 nov → 12 nov
- -77,9% onder de mediaan van de gemeente
Aubange
Woning · EPC G
- Instelprijs
- € 55.000
- Mediaan gemeente
- € 249.000
- Sluiting
- 2 nov → 10 nov
- -77,3% onder de mediaan van de gemeente
Sint-Jans-Molenbeek
Molenbeek-Saint-Jean
Appartement · EPC G · 1 slk.
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 220.000
- Sluiting
- 27 okt → 4 nov
- -77,3% onder de mediaan van de gemeente
Niel
Woning · EPC E · 1 slk. · 122 m²
- Instelprijs
- € 75.000
- Mediaan gemeente
- € 330.000
- Sluiting
- 5 nov → 13 nov
- -76,7% onder de mediaan van de gemeente
Aiseau-Presles
Pont-de-Loup
Woning · EPC E · 3 slk.
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 215.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -76,2% onder de mediaan van de gemeente
Schaarbeek
Schaerbeek
Appartement · EPC D · 1 slk.
- Instelprijs
- € 65.000
- Mediaan gemeente
- € 273.000
- Sluiting
- 9 nov → 17 nov
- -76,2% onder de mediaan van de gemeente
Schaarbeek
Schaerbeek
Appartement · EPC C · 1 slk.
- Instelprijs
- € 65.000
- Mediaan gemeente
- € 273.000
- Sluiting
- 9 nov → 17 nov
- -76,1% onder de mediaan van de gemeente
Beloeil
Stambruges
Woning · 2 slk.
- Instelprijs
- € 55.000
- Mediaan gemeente
- € 230.000
- Sluiting
- 10 nov → 18 nov
- -76% onder de mediaan van de gemeente
Andenne
Woning · EPC G · 145 m²
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 208.500
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -75,3% onder de mediaan van de gemeente
Leuze-en-Hainaut
Woning · EPC G · 2 slk.
- Instelprijs
- € 45.000
- Mediaan gemeente
- € 182.000
- Sluiting
- 29 okt → 6 nov
- -72,7% onder de mediaan van de gemeente
Geer
Woning · EPC F · 1 slk. · 205 m²
- Instelprijs
- € 90.000
- Mediaan gemeente
- € 330.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -71,4% onder de mediaan van de gemeente
Momignies
Woning · EPC G · 2 slk.
- Instelprijs
- € 40.000
- Mediaan gemeente
- € 140.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -71,4% onder de mediaan van de gemeente
Herzele
Hillegem
Woning · EPC E · 3 slk. · 144 m²
- Instelprijs
- € 85.000
- Mediaan gemeente
- € 297.543
- Sluiting
- 18 nov → 26 nov
- -71,2% onder de mediaan van de gemeente
Tienen
Woning · EPC D · 3 slk.
- Instelprijs
- € 75.000
- Mediaan gemeente
- € 260.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
- -70,5% onder de mediaan van de gemeente
Farciennes
Woning · EPC G
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 169.450
- Sluiting
- 2 nov → 10 nov
Zittingen van de week
De openingen en sluitingen van biedingen die in de komende zeven dagen aangekondigd zijn. Een sluiting is een harde deadline: na het uur is het lot niet meer bereikbaar.
zondag 1 november
4 openingen
Scherpenheuvel-Zichem, Grimbergen, Anderlecht
maandag 2 november
35 openingen · 1 sluiting
Ukkel, Amay, Aubange, Farciennes, Charleroi, Florennes, Mol, Antwerpen
dinsdag 3 november
1 opening · 29 sluitingen
Temse, Aiseau-Presles, Andenne, Geer, Momignies, Tienen, Oostende
woensdag 4 november
15 openingen · 14 sluitingen
Bergen, Sint-Jans-Molenbeek, Roeselare, Courcelles, Ninove, Gent, Péruwelz, Flémalle
donderdag 5 november
5 openingen · 17 sluitingen
Daverdisse, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Beveren, Charleroi, Kalmthout, Gent
vrijdag 6 november
13 sluitingen
Leuze-en-Hainaut, Nijvel, Zwevegem, Beernem, Menen, Zedelgem, Brugge, Thuin
Andere loten te koop
Gronden, garages, handelspanden en industriegebouwen die op hetzelfde moment lopen. Er wordt geen verschil berekend: Statbel publiceert geen mediaanprijs per gemeente voor deze categorieën, en een verzonnen cijfer is niets waard.
Ukkel
Uccle
Garage
- Instelprijs
- € 10.000
- Sluiting
- 25 okt → 2 nov
Liedekerke
Handelspand · EPC E
- Instelprijs
- € 150.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Zoutleeuw
Budingen
Grond
- Instelprijs
- € 50.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Leuven
Handelspand · EPC C
- Instelprijs
- € 220.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Leuven
Garage
- Instelprijs
- € 15.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Gent
Mariakerke
Handelspand
- Instelprijs
- € 160.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Tellin
Grond
- Instelprijs
- € 110.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Tellin
Grond
- Instelprijs
- € 120.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Tellin
Grond
- Instelprijs
- € 145.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Tellin
Grond
- Instelprijs
- € 375.000
- Sluiting
- 26 okt → 3 nov
Hoe u deze tabel leest
Een openbare verkoop van vastgoed verloopt vandaag online, op het platform van de Belgische notarissen. De notaris legt een instelprijs vast, opent de biedingen gedurende een aangekondigde periode, en het pand gaat naar de laatste bieder als de verkoper de bereikte prijs aanvaardt. Wij nemen die verkopen elke dag op en publiceren er alleen de feiten van: gemeente en deelgemeente, type pand, energiecertificaat, aantal slaapkamers, oppervlakte wanneer die bekend is, instelprijs en zittingsdata. De omschrijving, de foto's en het exacte adres blijven bij de notaris, naar wie elke regel doorverwijst.
Tegenover de instelprijs plaatsen wij de mediaanprijs die in de gemeente werkelijk betaald wordt voor hetzelfde type pand, berekend op de notariële akten die Statbel publiceert. Een mediaan snijdt de markt in twee helften: de helft van de verkopen sluit eronder af, de andere helft erboven. Dat is een steviger ijkpunt dan een gemiddelde, dat één dure villa al vertekent.
Het getoonde verschil zet de instelprijs af tegen die mediaan. Min veertig procent betekent dat de biedingen veertig procent onder de mediaanprijs van de gemeente starten, meer niet. Het is een maat voor het vertrekpunt, handig om in enkele seconden de loten te vinden die een bezoek en een lezing van het lastenboek verdienen.
Wat het verschil niet zegt: het zegt niet dat het pand de mediaan waard is. Een zeer lage instelprijs wijst vaak op een slechte staat, een kleine oppervlakte, een onverdeeld aandeel, bewoning of een erfdienstbaarheid. Het zegt evenmin voor welke prijs het lot zal vertrekken, want de biedingen stijgen. De mediaan is een marktijkpunt, nooit een schatting van het pand.
Tot slot is de toewijzingsprijs niet de aankoopkost. Daar komen de registratierechten bij, het ereloon en de kosten van de notaris, en de kosten eigen aan de openbare verkoop, alle beschreven in het lastenboek. Dat document bevat ook de betalingsvoorwaarden, de bewoningstoestand en de eventuele erfdienstbaarheden: het wordt gelezen voor het eerste bod, niet erna.
Immolytics is noch verkoper noch organisator van deze verkopen en ontvangt geen enkele commissie. Wij publiceren publieke feiten en onze eigen berekening van het verschil. Alleen de voorwaarden van het lastenboek van de notaris gelden. Bronnen: dagelijkse opname van de online openbare verkopen van de Belgische notarissen, en mediaanprijzen per gemeente van Statbel (notariële akten).