Openbare verkopen van vastgoed in België
548 online openbare verkopen van vastgoed lopen in België, verspreid over 248 gemeenten en 11 provincies. Het mediaanverschil tussen de instelprijs en de mediaanprijs van de gemeente bedraagt -37,2%. De eerstvolgende sluiting valt op 15 september 2026.
Opname van 15 september 2026
- Lopende loten
- 548
- Betrokken gemeenten
- 248
- Mediaanverschil met de mediaan
- -37,2%
- Loten onder de mediaan
- 463
Openbare verkopen per provincie
De lopende voorraad per provincie bij de laatste opname. Een provincie zonder lot houdt haar pagina: de voorraad komt van week tot week terug.
- Oost-Vlaanderen88 loten · 35 gemeenten · beste verschil -85%
- Antwerpen86 loten · 30 gemeenten · beste verschil -74,8%
- Brussels Hoofdstedelijk66 loten · 17 gemeenten · beste verschil -76,9%
- Vlaams-Brabant65 loten · 34 gemeenten · beste verschil -87,5%
- Limburg50 loten · 20 gemeenten · beste verschil -79,6%
- Luik49 loten · 27 gemeenten · beste verschil -90,4%
- West-Vlaanderen47 loten · 24 gemeenten · beste verschil -88,2%
- Henegouwen40 loten · 23 gemeenten · beste verschil -92%
- Namen22 loten · 12 gemeenten · beste verschil -88,9%
- Luxemburg20 loten · 15 gemeenten · beste verschil -65,2%
- Waals-Brabant15 loten · 11 gemeenten · beste verschil -61,8%
De twintig grootste verschillen van het moment
De loten waarvan de instelprijs het verst van de mediaanprijs van hun gemeente ligt, alle woontypes samen. Een groot verschil vraagt een controle, geen reflexbod.
- -92% onder de mediaan van de gemeente
Chièvres
Woning · EPC G · 1 slk. · 93 m²
- Instelprijs
- € 20.000
- Mediaan gemeente
- € 249.500
- Sluiting
- 1 okt → 9 okt
- -90,4% onder de mediaan van de gemeente
Amay
Ampsin
Woning · EPC G · 1 slk.
- Instelprijs
- € 20.000
- Mediaan gemeente
- € 207.500
- Sluiting
- 2 nov → 10 nov
- -88,9% onder de mediaan van de gemeente
Vresse-sur-Semois
Pussemange
Woning · EPC E · 2 slk.
- Instelprijs
- € 20.000
- Mediaan gemeente
- € 180.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
- -88,5% onder de mediaan van de gemeente
Blegny
Saive
Woning · EPC G · 2 slk. · 103 m²
- Instelprijs
- € 40.000
- Mediaan gemeente
- € 349.000
- Sluiting
- 5 okt → 13 okt
- -88,2% onder de mediaan van de gemeente
Brugge
Zeebrugge
Woning · EPC E · 4 slk.
- Instelprijs
- € 40.000
- Mediaan gemeente
- € 340.000
- Sluiting
- 15 sep → 23 sep
- -87,5% onder de mediaan van de gemeente
Lubbeek
Linden
Woning · EPC F · 2 slk.
- Instelprijs
- € 55.000
- Mediaan gemeente
- € 439.500
- Sluiting
- 27 sep → 5 okt
- -85% onder de mediaan van de gemeente
Lokeren
Woning · EPC E · 1 slk. · 126 m²
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 332.500
- Sluiting
- 19 okt → 27 okt
- -83,3% onder de mediaan van de gemeente
Péruwelz
Woning · 1 slk.
- Instelprijs
- € 25.000
- Mediaan gemeente
- € 150.000
- Sluiting
- 22 sep → 30 sep
- -82,9% onder de mediaan van de gemeente
Florennes
Morville
Woning · EPC G · 1 slk.
- Instelprijs
- € 35.000
- Mediaan gemeente
- € 205.000
- Sluiting
- 28 sep → 6 okt
- -81,1% onder de mediaan van de gemeente
Luik
Liège
Appartement · EPC F · 1 slk. · 71 m²
- Instelprijs
- € 35.000
- Mediaan gemeente
- € 185.000
- Sluiting
- 28 sep → 6 okt
- -81,1% onder de mediaan van de gemeente
Bièvre
Woning · EPC G · 2 slk.
- Instelprijs
- € 35.000
- Mediaan gemeente
- € 185.000
- Sluiting
- 21 sep → 29 sep
- -79,6% onder de mediaan van de gemeente
Maasmechelen
Mechelen-aan-de-Maas
Woning · EPC F · 2 slk.
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 245.000
- Sluiting
- 16 sep → 24 sep
- -79,5% onder de mediaan van de gemeente
Luik
Wandre
Woning · EPC F · 2 slk. · 106 m²
- Instelprijs
- € 45.000
- Mediaan gemeente
- € 220.000
- Sluiting
- 28 sep → 6 okt
- -79,5% onder de mediaan van de gemeente
Luik
Wandre
Woning · EPC G · 2 slk. · 94 m²
- Instelprijs
- € 45.000
- Mediaan gemeente
- € 220.000
- Sluiting
- 28 sep → 6 okt
- -78,5% onder de mediaan van de gemeente
Waremme
Woning · EPC D · 2 slk.
- Instelprijs
- € 65.000
- Mediaan gemeente
- € 302.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
- -78,2% onder de mediaan van de gemeente
Temse
Tielrode
Woning · EPC F · 1 slk. · 39 m²
- Instelprijs
- € 65.000
- Mediaan gemeente
- € 297.500
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
- -78% onder de mediaan van de gemeente
Ans
Woning · EPC G · 5 slk. · 248 m²
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 227.500
- Sluiting
- 1 okt → 9 okt
- -77,8% onder de mediaan van de gemeente
Braine-le-Comte
Woning · EPC G · 3 slk.
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 225.000
- Sluiting
- 12 okt → 20 okt
- -77,3% onder de mediaan van de gemeente
Luik
Angleur
Woning · EPC G · 3 slk.
- Instelprijs
- € 50.000
- Mediaan gemeente
- € 220.000
- Sluiting
- 28 sep → 6 okt
- -76,9% onder de mediaan van de gemeente
Brussel
Bruxelles
Woning · EPC G · 6 slk.
- Instelprijs
- € 100.000
- Mediaan gemeente
- € 432.500
- Sluiting
- 12 okt → 20 okt
Zittingen van de week
De openingen en sluitingen van biedingen die in de komende zeven dagen aangekondigd zijn. Een sluiting is een harde deadline: na het uur is het lot niet meer bereikbaar.
dinsdag 15 september
24 openingen · 19 sluitingen
Vresse-sur-Semois, Waremme, Temse, Heers, Charleroi, Sankt Vith, Gent, Balen
woensdag 16 september
14 openingen · 13 sluitingen
Buggenhout, Kortrijk, Roeselare, Herbeumont, Bernissart, Hasselt, Antwerpen, Willebroek
donderdag 17 september
8 openingen · 15 sluitingen
Hamont-Achel, Waasmunster, Andenne, Antwerpen, Anderlecht, Lebbeke, Watermaal-Bosvoorde
vrijdag 18 september
3 sluitingen
Leopoldsburg, Ichtegem, Binche
zondag 20 september
3 openingen
Namen, Anderlecht, Wezembeek-Oppem
maandag 21 september
56 openingen · 2 sluitingen
Berlaar, Kasterlee, Bièvre, Charleroi, Antwerpen, Galmaarden, Zele, Schilde
dinsdag 22 september
11 openingen · 23 sluitingen
Gent, Brussel, Lebbeke, Duffel, Willebroek
Andere loten te koop
Gronden, garages, handelspanden en industriegebouwen die op hetzelfde moment lopen. Er wordt geen verschil berekend: Statbel publiceert geen mediaanprijs per gemeente voor deze categorieën, en een verzonnen cijfer is niets waard.
Luik
Liège
Andere · 15 slk.
- Instelprijs
- € 275.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Harelbeke
Grond
- Instelprijs
- € 132.500
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Vilvoorde
Grond
- Instelprijs
- € 350.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Gent
Sint-Amandsberg
Handelspand · EPC C
- Instelprijs
- € 90.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Charleroi
Marchienne-au-Pont
Garage
- Instelprijs
- € 9.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Bertrix
Andere
- Instelprijs
- € 95.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Sankt Vith
Crombach
Grond
- Instelprijs
- € 25.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Villers-le-Bouillet
Warnant-Dreye
Andere
- Instelprijs
- € 5.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Bertrix
Handelspand
- Instelprijs
- € 95.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Pelt
Neerpelt
Grond
- Instelprijs
- € 5.000
- Sluiting
- 7 sep → 15 sep
Hoe u deze tabel leest
Een openbare verkoop van vastgoed verloopt vandaag online, op het platform van de Belgische notarissen. De notaris legt een instelprijs vast, opent de biedingen gedurende een aangekondigde periode, en het pand gaat naar de laatste bieder als de verkoper de bereikte prijs aanvaardt. Wij nemen die verkopen elke dag op en publiceren er alleen de feiten van: gemeente en deelgemeente, type pand, energiecertificaat, aantal slaapkamers, oppervlakte wanneer die bekend is, instelprijs en zittingsdata. De omschrijving, de foto's en het exacte adres blijven bij de notaris, naar wie elke regel doorverwijst.
Tegenover de instelprijs plaatsen wij de mediaanprijs die in de gemeente werkelijk betaald wordt voor hetzelfde type pand, berekend op de notariële akten die Statbel publiceert. Een mediaan snijdt de markt in twee helften: de helft van de verkopen sluit eronder af, de andere helft erboven. Dat is een steviger ijkpunt dan een gemiddelde, dat één dure villa al vertekent.
Het getoonde verschil zet de instelprijs af tegen die mediaan. Min veertig procent betekent dat de biedingen veertig procent onder de mediaanprijs van de gemeente starten, meer niet. Het is een maat voor het vertrekpunt, handig om in enkele seconden de loten te vinden die een bezoek en een lezing van het lastenboek verdienen.
Wat het verschil niet zegt: het zegt niet dat het pand de mediaan waard is. Een zeer lage instelprijs wijst vaak op een slechte staat, een kleine oppervlakte, een onverdeeld aandeel, bewoning of een erfdienstbaarheid. Het zegt evenmin voor welke prijs het lot zal vertrekken, want de biedingen stijgen. De mediaan is een marktijkpunt, nooit een schatting van het pand.
Tot slot is de toewijzingsprijs niet de aankoopkost. Daar komen de registratierechten bij, het ereloon en de kosten van de notaris, en de kosten eigen aan de openbare verkoop, alle beschreven in het lastenboek. Dat document bevat ook de betalingsvoorwaarden, de bewoningstoestand en de eventuele erfdienstbaarheden: het wordt gelezen voor het eerste bod, niet erna.
Immolytics is noch verkoper noch organisator van deze verkopen en ontvangt geen enkele commissie. Wij publiceren publieke feiten en onze eigen berekening van het verschil. Alleen de voorwaarden van het lastenboek van de notaris gelden. Bronnen: dagelijkse opname van de online openbare verkopen van de Belgische notarissen, en mediaanprijzen per gemeente van Statbel (notariële akten).